Retirada de refinanciamiento - Cash out refinancing
El refinanciamiento con retiro de efectivo (en el caso de bienes inmuebles ) ocurre cuando se obtiene un préstamo sobre una propiedad que ya se posee y el monto del préstamo supera el costo de la transacción, el pago de los gravámenes existentes y los gastos relacionados.
Definición
Estrictamente hablando, todo refinanciamiento de deuda es "retiro de efectivo", cuando los fondos recuperados se utilizan para cualquier otra cosa que no sea el pago de un préstamo existente.
En el caso del uso común del término, el refinanciamiento en efectivo ocurre cuando se liquida el capital de una propiedad por encima y más allá de la suma de la liquidación de préstamos existentes retenidos en gravamen sobre la propiedad, tarifas de préstamos, costos asociados con el préstamo, impuestos, seguros. , reservas de impuestos, reservas de seguros y, en el pasado, cualquier otra deuda no gravamen mantenida a nombre del propietario que se pague con los fondos del préstamo.
Ejemplo de refinanciamiento con retiro de efectivo
Un propietario que debe $ 80,000 por una casa valorada en $ 200,000 tiene un valor neto de $ 120,000. Este capital puede liquidarse con un préstamo de refinanciamiento con retiro en efectivo siempre que el préstamo sea superior a $ 80,000.
La cantidad total de capital que se puede retirar con un refinanciamiento con retiro de efectivo depende del prestamista hipotecario, el programa de refinanciamiento con retiro de efectivo y otros factores relativos, como el valor de la vivienda. .
¿En qué se diferencia un refinanciamiento en efectivo de un préstamo con garantía hipotecaria?
- Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo separado además de una primera hipoteca.
- Un refinanciamiento con retiro de efectivo es un reemplazo de una primera hipoteca.
- Las tasas de interés de un refinanciamiento con retiro de efectivo son generalmente, pero no siempre, más bajas que la tasa de interés de un préstamo con garantía hipotecaria.
- El prestatario paga los costos de cierre del refinanciamiento de la hipoteca.
- Generalmente, el prestatario no paga los costos de cierre de un préstamo con garantía hipotecaria.
- Los costos de cierre pueden ascender a cientos o miles de dólares.
Temas relacionados
Lo opuesto, refinanciamiento de "tasa y plazo", ocurre cuando una mejor tasa de pagaré, mejores condiciones de préstamo o ambos están disponibles para un propietario que reestructura su cartera de deudas en lo que se refiere a gravámenes retenidos contra una propiedad en cuestión. La consolidación de varios préstamos en un solo préstamo sin extraer efectivo también es una tasa y un plazo.
Los límites de préstamo sobre el valor y otros factores en la aprobación del préstamo determinan cuánto efectivo se puede retirar del capital de cualquier propiedad.
Ver también
- Proposición 13 de California (1978) , EE . UU.
- Burbuja inmobiliaria
- Inflación
- Equidad de la vivienda
 |
Este artículo relacionado con las finanzas es un talón . Puedes ayudar a Wikipedia expandiéndolo . |