Equidad de la vivienda - Home equity

El valor neto de la vivienda es el valor de mercado de la participación libre de gravámenes de un propietario en su propiedad real , es decir, la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de todos los gravámenes sobre la propiedad. La equidad de la propiedad aumenta a medida que el deudor realiza pagos contra el saldo de la hipoteca o cuando se aprecia el valor de la propiedad . En economía , el valor acumulado de la vivienda a veces se denomina valor de propiedad real .

El valor líquido de la vivienda no es líquido . La gestión del capital de la vivienda se refiere al proceso de utilizar la extracción de capital a través de préstamos , a tasas de interés favorables y, a menudo, favorecidas por los impuestos , para invertir capital que de otro modo no sería líquido en un objetivo que ofrece mayores rendimientos.

Los propietarios adquieren el valor neto de su vivienda de dos fuentes. Compran capital con su pago inicial y la parte principal de cualquier pago que hagan contra su hipoteca. También se benefician de una ganancia de capital cuando aumenta el valor de la propiedad. Por lo general, los inversores buscan comprar propiedades cuyo valor aumentará, lo que hará que aumente el capital social de la propiedad, lo que proporcionará un retorno de su inversión cuando se venda la propiedad.

El valor neto de la vivienda puede servir como garantía para un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda . Muchos planes con garantía hipotecaria establecen un período fijo durante el cual el propietario puede pedir dinero prestado, como diez años. Al final de este "período de retiro", se le puede permitir al prestatario renovar la línea de crédito. Si el plan no permite renovaciones, el prestatario no podrá pedir prestado dinero adicional una vez finalizado el período. Algunos planes pueden requerir el pago total de cualquier saldo pendiente al final del período. Otros pueden permitir el reembolso durante un período fijo, por ejemplo, diez años.

Ver también

Referencias