Gravamen - Lien

Un derecho de retención ( / l i n / o / l i ən / ) es una forma de garantía otorgada sobre un elemento de propiedad para garantizar el pago de una deuda o el rendimiento de alguna otra obligación. El dueño de la propiedad, que otorga el derecho de retención, se conoce como el lienee y la persona que tiene la ventaja de que el embargo se conoce como la lienor o derecho de retención .

La raíz etimológica es gravamen anglo-francés , loyen "vínculo", "restricción", del latín ligamen , de ligare "atar".

En los Estados Unidos , el término gravamen generalmente se refiere a una amplia gama de gravámenes e incluiría otras formas de hipoteca o cargo. En los EE. UU., Un gravamen se refiere característicamente a las garantías reales no posesorias (ver en general: Garantía real: categorías ).

En otros países de derecho consuetudinario , el término gravamen se refiere a un tipo muy específico de garantía mobiliaria, que es un derecho pasivo a retener (pero no vender) la propiedad hasta que se cancele la deuda u otra obligación. En contraste con el uso del término en los Estados Unidos, en otros países se refiere a una forma puramente posesoria de garantía mobiliaria; de hecho, cuando se pierde la posesión de la propiedad, se libera el gravamen. Sin embargo, los países de derecho consuetudinario también reconocen una forma ligeramente anómala de garantía mobiliaria denominada "gravamen equitativo" que surge en algunos casos raros.

A pesar de sus diferencias en terminología y aplicación, existen varias similitudes entre los gravámenes en los EE. UU. Y en otras partes del mundo del derecho consuetudinario.

Estados Unidos

Los embargos pueden ser consensuados o no consensuados (también denominados voluntarios o involuntarios en diferentes estados). Los gravámenes consensuales se imponen mediante un contrato entre el acreedor y el deudor:

Los embargos preventivos no consensuales generalmente surgen por estatuto o por el funcionamiento del derecho consuetudinario . Esas leyes otorgan al acreedor el derecho de imponer un gravamen sobre un bien inmueble o un mueble por la existencia de la relación de acreedor y deudor. Esos embargos incluyen

Gravámenes fiscales , impuestos para garantizar el pago de un impuesto ;
"Gravámenes por malezas" y "Gravámenes por demolición", evaluados por el gobierno para evitar que una propiedad sea una molestia y un peligro público;
Embargos de la Asociación de Propietarios (HOA) por gravámenes impagos, multas, cargos por mora, intereses, costos y honorarios de abogados;
Embargos de abogados , contra fondos y documentos para asegurar el pago de honorarios;
Gravámenes para mecánicos , que garantizan el pago por el trabajo realizado en la propiedad o la tierra ;
Gravámenes por sentencia , impuestos para asegurar el pago de una sentencia; y
Gravámenes marítimos , impuestos a los buques por la ley del almirantazgo .

Los embargos también son "perfeccionados" o "no perfeccionados" (ver perfección ). Los gravámenes perfeccionados son aquellos gravámenes para los cuales un acreedor ha establecido un derecho de prelación sobre la propiedad gravada con respecto a terceros acreedores. La perfección generalmente se logra tomando los pasos requeridos por la ley para notificar el gravamen a los terceros acreedores. El hecho de que un bien se encuentre en manos del acreedor suele constituir la perfección. Cuando la propiedad permanece en manos del deudor, se deben tomar algunas medidas adicionales, como registrar un aviso de la garantía mobiliaria en la oficina correspondiente.

Perfeccionar un gravamen es una parte importante de la tarea de proteger el interés del acreedor garantizado en la propiedad. Un gravamen perfeccionado es válido contra compradores de buena fe de propiedad, e incluso contra un fideicomisario en quiebra ; un gravamen no perfeccionado puede no serlo.

Gravamen equitativo (EE. UU.)

En los Estados Unidos, las referencias a un "gravamen equitativo" es un derecho, exigible solo en equidad , a que se satisfaga una demanda de un fondo en particular o propiedad específica sin tener posesión del fondo o propiedad. Un gravamen equitativo es en realidad un remedio legal , más que una garantía mobiliaria creada al contemplar o en apoyo de una transacción. En la legislación estadounidense, estos gravámenes surgen característicamente en cuatro circunstancias:

cuando un ocupante de la tierra, creyendo de buena fe ser el dueño de la tierra, realiza mejoras, reparaciones u otros gastos que aumentan permanentemente el valor de la tierra;
cuando uno de dos o más copropietarios realice gastos del tipo descrito anteriormente;
cuando un inquilino de por vida completa mejoras permanentes y beneficiosas a la propiedad iniciadas anteriormente por el testador ; y
cuando se transfiera tierra u otra propiedad sujeta al pago de deudas, legados, porciones o anualidades a terceros.

Gravamen de la empresa de mudanza

Las empresas de mudanzas generalmente tienen derecho a un gravamen de la empresa de mudanzas según UCC § 7-307 / 308, para retener los bienes de un cliente para asegurar el pago. Este es un gravamen posesorio y es el tipo de gravamen no consensual (porque existe automáticamente bajo un estatuto en lugar de ser acordada afirmativamente). Sin embargo, el concepto de gravamen de una empresa de mudanzas a menudo se abusa en una estafa de mudanza conocida como carga de rehenes , por la cual la empresa de mudanzas extorsionará de manera fraudulenta el dinero que el cliente no debe al negarse a entregar los bienes a menos que el cliente pague dinero inflado más allá de la estimación contractual. . Debido a que el cliente tiene interés en obtener sus propios bienes, está bajo presión para pagar el rescate. Las cargas de rehenes en al menos el contexto interestatal son ilegales según 49 USC 13905. La FMCSA regula la industria de las mudanzas y, a veces, toma medidas coercitivas al multar y / o quitar la licencia a las empresas de mudanzas infractoras. También se puede considerar que las empresas de mudanzas que deliberadamente participan en la carga de rehenes están participando en el crimen organizado en violación de la Ley de organizaciones corruptas e influenciadas por el crimen organizado .

En ocasiones, el cliente puede evitar las disputas entre el derecho de retención legítimo de bienes muebles y la carga de rehenes, incluida una renuncia consensuada anticipada (antes del hecho) del derecho de la empresa de mudanzas a un derecho de retención en el contrato escrito, lo que obliga a la empresa de mudanzas a entregar los bienes con un despacho razonable independientemente de las disputas sobre el pago, y el no hacerlo constituiría conversión o traspaso a bienes muebles .

Otros países de derecho consuetudinario

Fuera de los EE. UU., Un gravamen de derecho consuetudinario puede definirse en términos generales como un derecho pasivo a retener bienes muebles (y, en ciertos casos, intangibles documentales y papeles) conferidos por ley. El derecho moderno generalmente ha dejado el gravamen legal para los casos en que se ha establecido históricamente sin que se haya realizado ningún esfuerzo real para que sea aplicable a las condiciones modernas. En Tappenden v Artus [1964] 2 QB 185 Diplock LJ se refirió a un gravamen como un remedio de "autoayuda", como "otros remedios primitivos como la mitigación de molestias, la autodefensa o la expulsión de intrusos a la tierra". Los gravámenes equitativos son una especie inusual de derecho de propiedad, generalmente considerado sui generis .

Gravamen de derecho consuetudinario

Los gravámenes de derecho común se dividen en gravámenes especiales y gravámenes generales . Un gravamen especial, el tipo más común, requiere una estrecha conexión entre la propiedad y el servicio prestado. Un gravamen especial solo se puede ejercer con respecto a las tarifas relacionadas con la transacción instantánea; el gravamen no puede utilizar la propiedad mantenida como garantía de deudas pasadas. Un gravamen general afecta toda la propiedad del gravamen en posesión del gravamen y representa una garantía para todas las deudas del gravamen con el gravamen. Un gravamen especial puede extenderse a un gravamen general por contrato, y esto se hace comúnmente en el caso de los transportistas. Un gravamen de derecho consuetudinario solo otorga un derecho pasivo a retener; no existe un poder de venta que surja en el derecho consuetudinario, aunque algunos estatutos también han conferido un poder de venta adicional, y es posible conferir un poder de venta por separado por contrato.

Los gravámenes de derecho consuetudinario están estrechamente alineados con los llamados "llamamientos comunes", pero no son coextensivos con ellos.

Un gravamen de derecho consuetudinario es un tipo muy limitado de garantía mobiliaria. Aparte del hecho de que sólo equivale a un derecho pasivo a retener, un gravamen no puede transferirse; no puede ser afirmado por un tercero a quien se le da la posesión de los bienes para realizar los mismos servicios que la parte original debería haber realizado; y si la propiedad mobiliaria se entrega al gravamen, el derecho de gravamen se pierde para siempre (excepto cuando las partes acuerden que el gravamen sobrevivirá a una re-posesión temporal por parte del gravamen). Un gravamen que vende los bienes muebles ilegalmente puede ser responsable de la conversión, así como de renunciar al gravamen.

Gravamen equitativo

En los países de common law, los gravámenes equitativos dan lugar a problemas únicos y difíciles. Un gravamen equitativo es una garantía real no posesoria conferida por aplicación de la ley, que tiene un efecto similar a un cargo equitativo . Se diferencia de un cargo en que no es consensual. Se otorga solo en circunstancias muy limitadas, la más común (y menos ambigua) de las cuales es en relación con la venta de tierras; un vendedor no remunerado tiene un derecho de retención equitativo sobre la tierra por el precio de compra, a pesar de que el comprador ha pasado a ocupar la propiedad. Se ve como un contrapeso a la regla de equidad que confiere un interés beneficioso en la tierra al comprador una vez que los contratos se canjean por la compra.

Es cuestión de conjeturar hasta qué punto los gravámenes equitativos se extienden más allá del gravamen no pagado del proveedor. Se ha sostenido que existen gravámenes equitativos en varios casos que involucran elecciones en acción , pero aún no en relación con bienes muebles. Los tribunales australianos han sido los más receptivos hacia los gravámenes equitativos en relación con la propiedad personal (ver Hewett v Court (1983) 57 ALJR 211, pero una revisión de los casos todavía deja una falta de claridad en relación con los principios sobre los cuales un gravamen equitativo se impondrá.

En Re Stucley [1906] 1 Capítulo 67, se sostuvo que un vendedor de un interés reversible en un fondo fiduciario, que vendió el interés al fiduciario, tenía un gravamen equitativo sobre el asunto, aunque era claramente una propiedad personal y no una propiedad inmobiliaria.
En Barker v Cox (1876) 4 Ch D 464, el comprador de una propiedad que estaba incluida en un acuerdo matrimonial pagó el precio por adelantado a uno de los fideicomisarios, y se consideró que el comprador tenía un derecho de retención equitativo sobre las inversiones que los fideicomisarios adquirieron posteriormente. con el precio de compra.
En Langen y Wing v Bell [1972] Ch 685 , el contrato de servicios de un director le exigía que asignara sus acciones en la empresa si era rescindido, y debía recibir un precio calculado en una fecha posterior cuando las cuentas anuales estuvieran disponibles; se le impuso un derecho de retención equitativo sobre las acciones transferidas para garantizar el pago del eventual precio de compra.
En Lord Napier y Ettrick v Hunter [1993] 2 WLR 42 se sostuvo que los derechos de subrogación de un asegurador de indemnización en relación con fondos pagados indebidamente directamente al asegurado estaban sujetos a un gravamen equitativo.

Pero en general, todavía se percibe una falta de nexo central.

Gravámenes legales y gravámenes contractuales

Aunque podría decirse que no son gravámenes como tales, otras dos formas de gravamen a veces se denominan gravámenes.

Gravámenes legales

Ciertos estatutos prevén un derecho pasivo a retener la propiedad frente a su propietario como garantía de las obligaciones. Por ejemplo, el artículo 88 de la Ley de Aviación Civil de 1982 del Reino Unido permite que un aeropuerto detenga aeronaves por tasas aeroportuarias impagas y combustible de aviación. Aunque este derecho ha sido tratado como un gravamen bajo la ley de insolvencia del Reino Unido, se ha argumentado que tales derechos legales no son de hecho gravámenes, sino derechos análogos a los gravámenes, aunque se puede argumentar que se trata de una distinción sin diferencias.

Gravámenes contractuales

También se ha argumentado que un acuerdo por contrato en el que una parte puede retener los bienes de otra parte hasta que se pague no es un gravamen, ya que según el derecho consuetudinario, los gravámenes solo pueden ser no consensuales. Sin embargo, parece que en virtud del régimen de la insolvencia, esos derechos se tratarán como gravámenes incluso si no se expresan como gravámenes.

Gravámenes marítimos

Un gravamen marítimo es un gravamen sobre una embarcación, otorgado para garantizar el reclamo de un acreedor que proporcionó servicios marítimos a la embarcación o que sufrió una lesión por el uso de la embarcación. Los gravámenes marítimos a veces se denominan hipoteca tácita . Los gravámenes marítimos tienen poco en común con otros gravámenes según las leyes de la mayoría de las jurisdicciones.

El gravamen marítimo ha sido descrito como "una de las peculiaridades más llamativas de la ley del Almirantazgo ". Un gravamen marítimo constituye una garantía mobiliaria sobre buques de una naturaleza que de otro modo se desconoce al derecho común o la equidad. Surge puramente por aplicación de la ley y existe como un derecho sobre la propiedad en cuestión, tanto secreta como invisible, a la que a menudo se le da prioridad por ley sobre otras formas de garantía mobiliaria registrada. Aunque las características varían según las leyes de diferentes países, se puede describir como:

un reclamo privilegiado,
sobre la propiedad marítima,
por reparaciones o daños ocasionados por ella,
devengado desde el momento en que se adjunta la reclamación,
viajar con la propiedad incondicionalmente,
impuesta por una acción real .

Nomenclatura

En todo el mundo, existe una gran cantidad de diferentes tipos y subdivisiones de gravámenes. No todos los siguientes gravámenes existen en todos los sistemas legales que reconocen el concepto de gravamen. Las siguientes son descripciones que no son necesariamente excluyentes entre sí. Los tipos de gravamen incluyen

Gravamen del contador: el derecho de un contador a retener los papeles de un cliente hasta que se hayan pagado los honorarios del contador.
derecho de retención del agente
derecho de retención de un agresor: el derecho de retención de un agresor sobre los animales bajo el cuidado del agresor como garantía de los honorarios.
gravamen agrícola (Estados Unidos): gravamen legal que protege al vendedor de equipo agrícola al otorgarle al vendedor un gravamen sobre los cultivos que se cultivan con el equipo.
derecho de retención del arquitecto: el derecho de un arquitecto a retener los papeles de un cliente hasta que se hayan pagado los honorarios del arquitecto.
Embargo de embargo: un gravamen sobre la propiedad incautada por embargo antes del juicio .
derecho de retención del abogado: el derecho de un abogado a retener los documentos de un cliente hasta que se hayan pagado los honorarios del abogado (también conocido como gravamen de carga , gravamen de abogado o gravamen de retención en algunas jurisdicciones.
Gravamen bancario: el derecho de un banco a satisfacer la deuda vencida de un cliente incautando el dinero o la propiedad del cliente en posesión del banco.
gravamen general: un gravamen que le da al gravamen el derecho a tomar posesión de parte o de todos los bienes inmuebles del gravamen para cubrir un préstamo moroso.
Gravamen del transportista: el derecho del transportista a retener la posesión de la carga hasta que el propietario de la carga pague los costos de envío.
choate lien (Estados Unidos): un gravamen en el que se establece el gravamen, la propiedad y la cantidad monetaria para que el gravamen se perfeccione y no sea necesario hacer nada más para que el gravamen sea ejecutable .
gravamen de derecho consuetudinario: un gravamen que surge bajo el derecho consuetudinario, en lugar de por estatuto , equidad o acuerdo entre las partes.
gravamen concurrente: significa uno de dos o más gravámenes sobre la misma propiedad.
gravamen consumado (Estados Unidos): un gravamen por sentencia que surge después de la denegación de la moción para un nuevo juicio.
gravamen convencional (Estados Unidos): gravamen creado por acuerdo entre las partes, en circunstancias en las que la ley no crearía un gravamen de otro modo.
gravamen diferido (Estados Unidos): gravamen que solo entra en vigor a partir de una fecha futura.
gravamen por estadía: gravamen de un transportista sobre los bienes por cualquier cargo por estadía no pagado .
gravamen de arrastre (Estados Unidos): gravamen que se amplía para cubrir cualquier crédito adicional otorgado al deudor al mismo acreedor.
gravamen ambiental: un cargo, garantía o gravamen sobre el título de una propiedad para asegurar el pago del costo o la deuda que surja de las acciones de respuesta, limpieza u otra remediación de sustancias peligrosas o productos del petróleo.
gravamen equitativo: gravamen que se amplía para cubrir cualquier crédito adicional otorgado al deudor al mismo acreedor.
gravamen de ejecución: gravamen sobre la propiedad incautada mediante el embargo de ejecución.
gravamen de factor: un gravamen, generalmente legal, sobre la propiedad retenida en consignación por un factor .
primer gravamen: un gravamen que tiene prioridad sobre todos los demás gravámenes sobre la misma propiedad.
gravamen flotante (Estados Unidos): un gravamen que se amplía para cubrir cualquier propiedad adicional que sea adquirida por el gravamen mientras la deuda está pendiente (en países de derecho consuetudinario, consulte Cargo flotante ).
embargo preventivo: un derecho de retención sobre la propiedad del deudor en poder de un embargado .
gravamen general: gravamen posesorio mediante el cual el tenedor del gravamen puede retener cualquiera de los bienes del deudor en posesión del tenedor del gravamen hasta que se haya pagado cualquier deuda adeudada por el deudor, ya sea en relación con los bienes retenidos o de otro modo. Los factores, corredores de seguros, empacadores, corredores de bolsa y gravámenes bancarios suelen ser gravámenes generales.
gravamen de atención médica (Estados Unidos): un gravamen legal establecido por una HMO , aseguradora, grupo médico o asociación de práctica independiente contra los responsables ante el, también su paciente por daños, para recuperar el dinero pagado o reclamar el dinero pagadero por los servicios de atención médica prestados (a veces llamado un gravamen de atención médica ).
gravamen hospitalario (Estados Unidos): gravamen legal establecido por un hospital para recuperar los costos de emergencias y otros servicios médicos y de otro tipo en curso.
Gravamen del hotelero: un gravamen posesorio o legal que permite al posadero retener, como garantía de pago, la propiedad personal que un huésped ha traído al hotel (también conocido como gravamen del posadero ).
gravamen incipiente: gravamen que puede anularse si se anula la sentencia pertinente o se concede una moción para un nuevo juicio.
gravamen involuntario: un gravamen que surge sin el consentimiento del gravamen.
gravamen por sentencia: gravamen impuesto sobre la propiedad no exenta de un deudor por sentencia.
gravamen judicial: gravamen obtenido mediante sentencia, embargo, secuestro u otro proceso o procedimiento legal o equitativo.
gravamen menor: un gravamen menor o subordinado a otro gravamen sobre la misma propiedad.
gravamen del arrendador: un gravamen que faculta al arrendador a apoderarse de la propiedad de un inquilino y venderla para pagar el alquiler vencido.
derecho de retención del fabricante: un derecho de retención legal que garantiza el pago por mano de obra o materiales gastados en la producción de bienes para otro.
gravamen marítimo —ver arriba.
de mecánico gravamen - (también denominado a veces como un derecho de retención del artesano , gravamen mueble , gravamen construcción , derecho de retención del trabajador , en varias jurisdicciones).
gravamen sobre minerales: gravamen sobre el interés de explotación que garantiza el pago de la mano de obra o los materiales gastados por las empresas de servicios petroleros.
gravamen hipotecario: un gravamen sobre la propiedad del deudor hipotecario que garantiza la hipoteca .
gravamen municipal (Estados Unidos): gravamen de una corporación municipal contra el dueño de una propiedad por la parte proporcional del dueño de una mejora pública que beneficia específica e individualmente al dueño.
Gravamen posesorio: gravamen que permite al acreedor mantener la posesión de la propiedad gravada hasta que se satisfaga la deuda.
segundo gravamen: un gravamen que es el siguiente en rango después de un primer gravamen sobre la misma propiedad.
gravamen secreto: un gravamen que no aparece registrado y que los compradores desconocen; un gravamen reservado por el vendedor y que se mantiene oculto a terceros para garantizar el pago de los bienes después de la entrega.
Gravamen del abogado: el derecho de un abogado a recuperar sus costos de un cliente. Es más amplio que un gravamen convencional.
gravamen especial: gravamen posesorio por el cual el poseedor de bienes tiene derecho a retener bienes específicos hasta que se haya pagado una deuda contraída en relación con los bienes (también conocido como gravamen particular ). Lo opuesto a un gravamen general .
gravamen estatutario — un gravamen que surge únicamente por la fuerza de la ley.
gravamen fiscal: gravamen sobre la propiedad y todos los derechos sobre la propiedad impuestos por la autoridad tributaria por impuestos no pagados.
derecho de retención del comprador: un derecho de retención del comprador sobre la tierra comprada como garantía del reembolso del dinero de la compra pagado, exigible si el vendedor no puede o no transmite un buen título.
derecho de retención del vendedor: un derecho de retención del vendedor sobre la tierra como garantía del precio de compra (a veces llamado un derecho de retención del vendedor no pagado ).
gravamen voluntario: un gravamen creado con el consentimiento del gravamen.
gravamen de almacenista: un gravamen por cargos de almacenamiento de bienes almacenados con un depositario (a veces llamado gravamen de almacenista ).
Gravamen de compensación para trabajadores: un gravamen legal, establecido por un proveedor de atención médica, para recuperar el costo del trabajo médico de emergencia y en curso, generalmente aplicado contra cualquier beneficio de compensación para trabajadores pagado a un paciente.

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