William Zeckendorf Jr. - William Zeckendorf Jr.
William Zeckendorf Jr. | |
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| Nació |
31 de octubre de 1929
Nueva York , EE. UU.
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| Murió | 12 de febrero de 2014 (84 años)
Santa Fe, Nuevo México , EE. UU.
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| Ocupación | Desarrollador de bienes raíces |
| Esposos) | Guri Lie (divorciada) Nancy King |
| Niños |
con mentira: Arthur Zeckendorf William Lie Zeckendorf |
| Padres) | Irma Levy Zeckendorf William Zeckendorf |
| Familia | Irving Kolodin (padrastro) |
William Zeckendorf Jr. (31 de octubre de 1929 - 12 de febrero de 2014) fue un desarrollador inmobiliario estadounidense. Hijo de William Zeckendorf Sr. , fue la segunda de tres generaciones de una de las grandes dinastías inmobiliarias de Nueva York. Aunque mantuvo un perfil más bajo que el de su famoso padre extravagante, Zeckendorf Jr. tuvo un gran éxito por derecho propio. Como su padre, se hizo conocido por proyectos a gran escala que transformaron vecindarios.
El New York Times calificó a Zeckendorf Jr. de Manhattan como "el desarrollador de bienes raíces más activo" en 1986. En ese momento, era socio en 20 proyectos por valor de más de mil millones de dólares.
Primeros años
William Zeckendorf Jr. nació el 31 de octubre de 1929 en la ciudad de Nueva York, hijo de Irma (de soltera Levy) y William Zeckendorf . Criado en Manhattan, recibió su educación inicial en la Collegiate School y se graduó de Lawrenceville School en Lawrenceville, Nueva Jersey , en 1948. Estudió durante dos años en la Universidad de Arizona en Tucson antes de alistarse en el Ejército de los Estados Unidos. Se desempeñó como oficial de inteligencia durante la Guerra de Corea . Su padrastro fue el crítico e historiador musical Irving Kolodin . Tenía una hermana, Susan Zeckendorf Nicholson.
Carrera profesional
Después de su baja del ejército en 1953, Zeckendorf se unió a la compañía de su padre, Webb & Knapp , trabajando junto a Zeckendorf Sr. en desarrollos de alto perfil como Century City en Los Ángeles, Place Ville-Marie en Montreal y L'Enfant Plaza en Washington, DC Después de la quiebra de Webb & Knapp en 1965, Zeckendorf Jr. reestructuró la empresa como General Property Corporation. En 1972, salió por su cuenta, fundó Zeckendorf Company y ocupó el cargo de presidente hasta que se jubiló en 1992. En la década de 1980, la compañía surgió como uno de los desarrolladores de hoteles de lujo, departamentos de lujo, torres de oficinas, más prominentes en la ciudad de Nueva York. y proyectos de uso mixto.
En la década de 1970, Zeckendorf comenzó a comprar hoteles infravalorados, renovarlos y luego venderlos con ganancias. Para un hotel, Mayfair House, persuadió a Sirio Maccioni para que abriera Le Cirque , que rápidamente se convirtió en uno de los mejores restaurantes de Nueva York, consolidando la reputación del restaurador. Las otras renovaciones de hoteles de Zeckendorf de esa época incluyen el Hotel McAlpin , el Statler Hilton y el Delmonico , donde trajo Christie's Auction House, alquilando a la firma inglesa su primera ubicación en los Estados Unidos, y donde vivió su esposa Nancy durante muchos años. En la década de 1980, Zeckendorf pasó de las renovaciones a la construcción de importantes desarrollos desde cero. Ansioso por evitar las dificultades financieras de su padre, distribuyó el riesgo reclutando múltiples socios.
En 1981, Zeckendorf comenzó la construcción de un edificio de condominios de 35 pisos, The Columbia, en Broadway y West 96th Street en Manhattan , en un sitio que había sido un jardín comunitario. Esta era una ubicación inusual para un proyecto residencial, ya que el área era marginal y la mayoría de los desarrolladores en ese momento dudaban en construir más de unas pocas cuadras al norte del Lincoln Center . La disidencia inicial de la comunidad disminuyó cuando los condominios salieron a la venta, ya que la mayoría fue a compradores de clase media, incluidos los residentes del vecindario, y no, como se temía, a personas adineradas que intentaban expulsar a los lugareños. El efecto neto, sin embargo, fue mejorar el vecindario. Zeckendorf le dijo a The New York Times : "El Columbia fue fundamental porque estabilizó el West Side . Hasta entonces, había habido incertidumbre sobre hacia dónde se dirigía el área ... El Columbia demostró que había una demanda de construcción de calidad".
Zeckendorf siguió el éxito de The Columbia con el Park Belvedere, contratando al mismo arquitecto, Frank Williams , para diseñar el primer rascacielos residencial de lujo en Columbus Avenue . Uno de los primeros edificios "plateados" , que se eleva 35 pisos en un sitio estrecho de 12,000 pies cuadrados en la esquina de West 79th Street, el Park Belvedere hizo un uso creativo de los derechos aéreos para aumentar la altura permitida, una estrategia que se convirtió en una marca registrada de Zeckendorf. . Aclamado como pionero en la apertura del corredor de Broadway al desarrollo residencial, Zeckendorf continuó construyendo tres condominios más en el lado oeste, Copley, Central Park Place y Alexandria.
Tras mudarse al centro, en 1987 Zeckendorf completó Zeckendorf Towers , que lleva el nombre de su padre. Un desarrollo de uso mixto de cuadra completa en la esquina sureste de Union Square, reemplazó una serie de edificios de poca altura que se habían deteriorado. A Zeckendorf se le atribuyó el mérito de haber ayudado a revitalizar el área de Union Square , iniciando un aumento del desarrollo a lo largo de Park Avenue South y en el cercano distrito de Flatiron .
En 1989, Zeckendorf terminó la construcción de Worldwide Plaza , en la Octava Avenida entre West 49th y 50th Street . Su proyecto más grande en Nueva York, el desarrollo comercial y residencial de uso mixto se encuentra en un sitio de cuatro acres anteriormente ocupado por el antiguo Madison Square Garden . Después de arrendar espacio en la torre de oficinas de 49 pisos a firmas de primera línea Cravath, Swain & Moore y Ogilvy & Mather , el complejo fue citado como otro movimiento pionero por Zeckendorf, legitimando la Octava Avenida como una dirección corporativa. La construcción de Worldwide Plaza se documentó en una miniserie de Channel 4 / PBS y un libro complementario Skyscraper: The Making of a Building de Karl Sabbagh .
Los otros proyectos importantes de Zeckendorf en Nueva York incluyen el hotel Four Seasons , diseñado por IM Pei y Frank Williams; el hotel Crowne Plaza en Times Square; el Rihga Royal Hotel (ahora el Hotel London); y Citylights, el primer condominio en Queens West , un desarrollo frente al río de 74 acres en Long Island City . Además de sus torres de apartamentos en el West Side, Zeckendorf desarrolló propiedades residenciales en el Upper East Side , en Midtown East y en Battery Park City . En total, estos proyectos trajeron a la ciudad de Nueva York más de 4.000 nuevos condominios y apartamentos de alquiler.
En una empresa poco común fuera de Nueva York, Zeckendorf se desempeñó como socio gerente de desarrollo para el Edificio Ronald Reagan y el Centro de Comercio Internacional , un complejo de 3.1 millones de pies cuadrados en el Triángulo Federal en Washington, DC, terminado en 1998.
Deuda
La política de Zeckendorf de incorporar múltiples socios para reducir su riesgo no lo protegió de pérdidas importantes después de la caída del mercado inmobiliario a fines de la década de 1980. En 1989, Zeckendorf se encontró atrapado en deudas. Cuando Zeckendorf no pudo renegociar sus deudas, perdió sus propiedades inmobiliarias en Nueva York. Según The Wall Street Journal , el hábito de garantizar personalmente los préstamos junto con dar a los inversores externos una mayor participación en las ganancias de lo habitual contribuyó a los problemas financieros de Zeckendorf.
Peter Model, exrepresentante de relaciones públicas de Zeckendorf, dijo más tarde: "Bill Jr. dedicó su vida a hacer que su padre fuera al menos a medias y prometió no terminar nunca como su padre". No obstante, continuó Model, "se convirtió en una imagen especular de su padre. Su padre buscaba publicidad. Bill Jr. no buscaba publicidad. Su padre era ruidoso. [William Jr.] estaba callado".
Santa Fe
Zeckendorf pasó los últimos 15 años de su vida en Santa Fe, Nuevo México, después de haber estado de vacaciones allí durante años antes de eso. Cuando se mudó, había estado desarrollando propiedades en Santa Fe durante más de una década. Sus proyectos incluyen dos hoteles de lujo, el Eldorado Hotel y el Hotel Santa Fe, y dos complejos residenciales: Los Miradores, condominios cerca de St. John's College y la subdivisión Sierra del Norte en Hyde Park Road.
Junto con su segunda esposa, Nancy King Zeckendorf, una ex bailarina de la Ópera Metropolitana de Nueva York que también actuó con la Ópera de Santa Fe , Zeckendorf jugó un papel decisivo en el desarrollo del Lensic Performing Arts Center , en un edificio emblemático erigido como una sala de cine en la década de 1930. Nancy Zeckendorf continúa presidiendo la junta del centro como directora fundadora.
Zeckendorf formó parte de las juntas directivas del hospital local Christus St. Vincent y del College of Santa Fe , así como del comité ejecutivo de la Sociedad de Música de Cámara de Santa Fe. En 2011, los Zeckendorf fueron nombrados Tesoros Vivos de Santa Fe, en reconocimiento a su servicio comunitario.
Vida personal
El primer matrimonio de William Zeckendorf Jr. con el noruego Guri Lie, hija de Trygve Lie , el primer secretario general de las Naciones Unidas , terminó en divorcio. Sus hijos, William Lie y Arthur William, son la tercera generación de Zeckendorfs en convertirse en desarrolladores prominentes. Sus propiedades en Manhattan incluyen torres de condominios de lujo en 15 Central Park West , 50 United Nations Plaza y 520 Park Avenue .
Siguiendo el ejemplo de su padre, Zeckendorf fue fideicomisario de la Universidad de Long Island durante 37 años, y se desempeñó como presidente de la junta de 1984 a 1992. También como su padre, un coleccionista de vinos informado, Zeckendorf estuvo activo durante muchos años en La Confrerie des Chevaliers du Tastevin , un sociedad de conocedores de Borgoña .
Zeckendorf murió de insuficiencia respiratoria en Santa Fe, Nuevo México a la edad de 84 años.