Exención de gravámenes - Lien waiver
En el proceso de gravamen mecánico , una exención de gravamen es un documento de un contratista , subcontratista , proveedor de materiales, arrendador de equipo u otra parte del proyecto de construcción (el reclamante) que indica que ha recibido el pago y renuncia a cualquier derecho de gravamen futuro sobre la propiedad (de el propietario) por el monto pagado. Por lo general, existen cuatro tipos de exenciones de gravámenes:
- Exención condicional sobre pago progresivo: la exención más segura para los reclamantes, esta exención generalmente especifica que si realmente se les ha pagado hasta la fecha (y eso incluye cheques sin devolución o de pago suspendido), la exención es una prueba efectiva contra cualquier reclamo de gravamen sobre la propiedad.
- Renuncia incondicional al pago progresivo: esta renuncia libera todos los derechos del reclamante a través de una fecha específica incondicionalmente (y eso incluye cheques sin devolución o de pago suspendido).
- Exención condicional del pago final: esta exención libera todos los derechos del reclamante de presentar un gravamen mecánico si efectivamente se les ha pagado hasta la fecha (y eso incluye cheques sin devolución o de pago suspendido).
- Pago final de exención final incondicional: la exención más segura para los propietarios, esta exención generalmente libera todos los derechos del reclamante de colocar un gravamen mecánico sobre la propiedad del propietario incondicionalmente. Es irrelevante si el cheque de pago ha sido devuelto o suspendido el pago . Los reclamantes deben emitir este tipo de liberación solo cuando estén seguros de que su trabajo está hecho y el pago se haya realizado en su banco. Los propietarios deben exigir esta liberación cuando se les pague en su totalidad. Algunos estados permiten una Liberación incondicional tras el pago final que se utiliza para inducir el pago final. Es un capricho inherente a la ley de liberación de gravámenes.
En los Estados Unidos , algunos estados solo utilizan una exención condicional en el pago a cuenta y una exención incondicional en el pago final.
El proceso de gravamen mecánico puede ser de gran valor para los reclamantes a la hora de hacer cumplir sus reclamaciones, si se realiza de acuerdo con las leyes de los distintos estados o del gobierno federal . Estas partes tienen derecho a que se les pague por sus contribuciones materiales o laborales para la mejora de los bienes inmuebles. La mayoría de los formularios para el proceso se pueden obtener en las tiendas de suministros de oficina locales, y existen algunos programas de computadora para manejar el proceso a nivel nacional.