Plan de propiedad de vivienda - Home Ownership Scheme

Esquema de propiedad de vivienda
Chino tradicional 居 者 有 其 屋 計劃
Chino simplificado 居 者 有 其 屋 计划
Tin Fu Court , una urbanización pública del Plan de Propiedad de Vivienda en Tin Shui Wai , Hong Kong
Kam Hay Court en Ma On Shan

El Home Ownership Scheme ( HOS ) es un programa de venta subvencionada de viviendas públicas en Hong Kong administrado por la Autoridad de Vivienda de Hong Kong . Se instituyó a fines de la década de 1970 como parte de la política gubernamental para la vivienda pública con dos objetivos: alentar a los inquilinos en mejor situación económica de pisos de alquiler a desocuparlos para reasignarlos a familias con mayor necesidad de vivienda; y también para brindar una oportunidad de propiedad de la vivienda a familias que no pueden permitirse comprar en el sector privado.

Según el esquema, el gobierno vende pisos de apartamentos a inquilinos de viviendas públicas elegibles ya residentes de bajos ingresos a precios por debajo del nivel del mercado, con descuentos generalmente entre el 30 y el 40 por ciento. Restringe la reventa de las unidades en el mercado de segunda mano a otras familias que califiquen o, en el mercado abierto, después del pago de una prima igual al valor actualizado del descuento otorgado en la compra original. Como esquema complementario, la Autoridad de Vivienda también celebró acuerdos con desarrolladores privados locales para proporcionar propiedades a la venta bajo el Esquema de Participación del Sector Privado (PSPS).

Entre 1995 y 2000, la Sociedad de Vivienda de Hong Kong también ofreció el Plan de Vivienda de Clase Sandwich para familias de clase media baja cuyos ingresos superaban los requisitos del Plan de Propiedad de Vivienda, pero aún tenían problemas para pagar una vivienda privada. En 2003, la caída de los valores inmobiliarios llevó al gobierno a detener la construcción de nuevas propiedades del Plan de Propiedad de Vivienda por tiempo indefinido.

El gobierno de la RAEHK anunció la reanudación de HOS en octubre de 2011 después de que más y más personas de Hong Kong estaban descontentas con las crecientes dificultades para pagar pisos privados, y el viceprimer ministro Li Keqiang había mostrado su preocupación por la vivienda en Hong Kong durante su visita a Hong Kong en agosto. 2011. Los primeros cuatro tribunales se inauguraron en 2017. Se proyectan y están en construcción más tribunales.

Historia

En 1953, se produjo un incendio en el área de ocupantes ilegales de Shek Kip Mei. Más de 53.000 personas quedaron sin hogar después del incendio. El gobierno comenzó a construir bloques de reasentamiento para albergar a las víctimas. El gobierno anunció un programa de vivienda de diez años y estableció la Autoridad de Vivienda de Hong Kong para administrar la vivienda pública. De 1978 a 2003, el gobierno dirigió el Plan de Propiedad de Vivienda para residentes de PRH y familias de ingresos bajos y medios. El primer plan de este tipo se lanzó en 1978 y el primer lote de apartamentos estuvo disponible en 1980, siendo las primeras propiedades Yuet Lai Court (悅 麗苑) en Kwai Chung , Shun Chi Court (順 緻 苑) en Kwun Tong , Shan Tsui Court (山 翠苑) en Chai Wan , Chun Man Court (俊 民 苑) en Ho Man Tin , Sui Wo Court (穗 禾 苑) en Sha Tin y Yue Fai Court (漁 暉 苑) en Aberdeen .

En 1987, pronosticando que la demanda de vivienda propia iba en aumento, el Gobierno lanzó un plan para reconstruir las urbanizaciones más antiguas e introdujo una mayor variedad de apartamentos disponibles para la compra por parte de los inquilinos de viviendas públicas. Se introdujo un plan de préstamos para la compra de viviendas con, inicialmente, una cuota de 2.000 préstamos de 50.000 dólares de Hong Kong sin intereses para realizar el pago inicial de sus nuevas viviendas del sector privado.

En diciembre de 1991, hubo una gran prisa por comprar 6.452 propiedades de la Autoridad de Vivienda en 17 proyectos. Los pisos se venderían con un descuento del 40%, el más atractivo durante varios años.

El 3 de septiembre de 2001, el Dr. Michael Suen Ming Yeung, Secretario Jefe, anunció que se interrumpiría el Programa de Propiedad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda detuvo la venta de pisos HOS y PSPS durante diez meses hasta finales de junio de 2002. Donald Tsang, el Secretario en Jefe de Administración anunció que las ventas de pisos HOS no superarían los 9,000 por año hasta 2005-06, sujeto a la continuación necesidad de evitar la competencia con el mercado residencial del sector privado. A partir de entonces, esperaban recortes más radicales en el programa HOS. La Autoridad de Vivienda comenzó a ofrecer pisos HOS excedentes a la venta en lotes hasta 2011. En 2011, el gobierno anunció nuevamente el Plan de Propiedad de Vivienda debido a la aspiración de ser propietario de una vivienda. Hasta el momento se han vendido más de 460.000 pisos de vivienda protegida.

Pilotes cortos

En 2000, el plan se vio envuelto en un escándalo de escasez que resultó en la renuncia de la jefa de la Autoridad de Vivienda, Rosanna Wong , y una censura para el director de Vivienda, Tony Miller. La construcción de 2 bloques de Yu Chui Court en Sha Tin se retrasó ya que tuvo que ser demolido y reconstruido a un costo estimado de HK $ 250 millones. El Grupo Wai Kee estuvo implicado, y algunas de sus empresas fueron eliminadas de los proyectos gubernamentales tras la publicación del Informe Strickland.

Reventa

Las unidades de vivienda pública en las urbanizaciones del Plan de Propiedad de Vivienda están sujetas a las restricciones de venta de la Ordenanza de Vivienda. El Mercado Secundario del Esquema de Propiedad de Vivienda solo está abierto a residentes elegibles de bajos ingresos e inquilinos de bajos ingresos de viviendas públicas de alquiler. Tres años después de haber sido asignadas las unidades de vivienda pública de HOS, los propietarios pueden obtener un certificado de la Autoridad de Vivienda para colocar sus casas en el mercado secundario de HOS, sin pagar las primas de la tierra subsidiada (normalmente un 35% a 50% de descuento en el mercado vigente) . Los propietarios que hayan vendido sus unidades de vivienda pública HOS ya no serán elegibles para ninguna forma de vivienda pública. En general, después de cinco años, se les permite solicitar la colocación de sus viviendas en el mercado secundario de HOS sin pagar la prima de tierra subsidiada, o solicitar la eliminación de las restricciones de venta pagando primero los subsidios completos y las primas de la tierra a la Autoridad de Vivienda. según lo decidido por el Director de Vivienda.

En 2002, los desarrolladores se quejaron de la debilidad de los precios de las propiedades, alegando que el mercado de la vivienda estaba en gran parte distorsionado por la competencia desleal excesiva de esquemas como el HOS. Se señaló que un inquilino de alquiler público que se mudara a un piso del Plan de Propiedad de Vivienda de segunda mano recibiría tres lotes de subsidios. El gobierno detuvo el PSPS, los desarrollos que estaban en progreso en ese momento se transformaron en viviendas públicas o se vendieron a desarrolladores privados. La construcción de nuevas propiedades HOS se suspendió en noviembre de 2002 y también se anunció que el TPS terminaría.

Controversia de la península de Hung Hom

Un proyecto de PSPS, el 2,470 plano de Hung Hom Peninsula construido por New World Development y Sun Hung Kai Properties, se vendió por una prima de tierra inferior al mercado de HK $ 864 millones a New World Development , quien posteriormente vendió la mitad de la participación a Sun Hung Kai Properties. . En 2004, el consorcio anunció la demolición de estos edificios para dar paso a apartamentos de lujo, para enfrentarse a un gran clamor popular por la destrucción innecesaria de "edificios en perfecto estado" para satisfacer la "codicia empresarial". En un giro sin precedentes, los desarrolladores retiraron el plan el 10 de diciembre de 2004.

Ver también

Referencias

enlaces externos