Propiedades de Sun Hung Kai - Sun Hung Kai Properties
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| Escribe | Público | ||||||||||
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| Industria | Bienes raíces | ||||||||||
| Predecesor | Empresas Sun Hung Kai | ||||||||||
| Fundado |
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| Fundador | |||||||||||
| Sede | 45 / F, Sun Hung Kai Center, 30 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong |
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Gente clave |
Raymond Kwok , presidente y director general | ||||||||||
| Productos | Promoción inmobiliaria, inversión inmobiliaria, gestión inmobiliaria , hoteles, telecomunicaciones, tecnologías de la información e infraestructura | ||||||||||
| Ingresos | 85.3 mil millones de HKD (año fiscal 2018/19) | ||||||||||
Número de empleados |
Cerca de 38.000 | ||||||||||
| nombre chino | |||||||||||
| Chino tradicional | 新鴻基 地產 發展 有限公司 | ||||||||||
| Chino simplificado | 新鸿基 地产 发展 有限公司 | ||||||||||
| Significado literal | Sociedad anónima de desarrollo inmobiliario Sun Hung Kai | ||||||||||
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| nombre corto | |||||||||||
| Chino tradicional | 新鴻基 地產 | ||||||||||
| Chino simplificado | 新鸿基 地产 | ||||||||||
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| Sitio web | www |
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Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ; chino :新鴻基 地產 發展 有限公司) es una corporación que cotiza en bolsa y el desarrollador inmobiliario más grande de Hong Kong a partir de 2019. La empresa está controlada por el fideicomiso de la familia Kwok, en gran parte los hermanos Kwok . El fideicomiso de la familia Kwok fue creado por Kwok Tak-seng , cofundador de la empresa.
Historia
Primeros años
El grupo fue una de las muchas empresas de propiedad no británica que superó a las empresas comerciales británicas o ' hongs ' que dominaban el orden financiero en Hong Kong antes de 1997. El predecesor del grupo, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( chino :新鴻基 企業 有限公司), fue fundada en 1963 por Kwok Tak-seng , junto con Fung King-hey y Lee Shau Kee . La actual persona jurídica de la sociedad de cartera del grupo, Sun Hung Kai Properties Limited, se constituyó el 14 de julio de 1972 y comenzó a cotizar en las bolsas de valores de Hong Kong el 23 de agosto de 1972.
En 1973, SHKP adquirió Hong Yip Service Company Limited. En 1977, SHKP trasladó su oficina central a Connaught Center, Central (ahora conocida como Jardine House ).
En 1978, SHKP estableció Kai Shing Management Services Limited (啟 勝 管理 服務), un administrador de propiedades .
En 1978, SHKP puso a la venta la primera urbanización de varios bloques, Tsuen Wan Center (Primera Fase). También en 1978, SHKP se convirtió en una de las 33 acciones constituyentes que figuran en el índice Hang Seng.
En 1979, SHKP estableció Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, que era un proveedor de seguros generales .
Décadas de 1980 y 1990
En 1981, SHKP adquirió participación en Kowloon Motor Bus , un proveedor de transporte público. La corporación trasladó su sede al Centro Sun Hung Kai , en un área de tierra recién recuperada en Wan Chai , en 1982.
En 1991, SHKP adquirió Wilson Parking .
En 1992, SHKP terminó la construcción de Central Plaza en Wan Chai, el edificio más alto de Asia en el momento de su finalización. En el mismo año, la empresa se diversificó hacia la telefonía móvil con el establecimiento de SmarTone , ahora uno de los principales proveedores de telefonía móvil de Hong Kong. Esta subsidiaria fue listada en Hong Kong en 1996.
En 1993, SHKP adquirió el World Trade Center, Causeway Bay. Desde mediados de la década de 1990, la compañía emprendió el desarrollo de propiedades relacionadas con el nuevo ferrocarril del aeropuerto, incluidos los sitios en la estación Airport Express de Hong Kong.
En 1998, se abrió la Ruta 3 (Sección Country Park).
En 1999, se completó el edificio comercial Shanghai Central Plaza.
Siglo 21
En 2000, SHKP ganó la licitación para los paquetes de desarrollo de la estación de Kowloon 5, 6 y 7, ahora el complejo del Centro de Comercio Internacional (ICC). El complejo se terminó en 2010. El edificio principal se convirtió en el edificio más alto de Hong Kong en el momento de su finalización.
El 17 de marzo de 2000, SUNeVision Holdings Limited, una subsidiaria de SHKP, cotizaba en el Mercado de Empresas en Crecimiento de la Bolsa de Valores de Hong Kong.
En 2001, SHKP estableció la división de arrendamiento residencial Signature Homes.
En 2002, SHKP estableció SHKP - Kwok's Foundation para brindar apoyo financiero a estudiantes económicamente desfavorecidos pero académicamente sobresalientes, permitiéndoles seguir una educación universitaria o participar en programas de intercambio en el extranjero.
En 2003, salieron a la venta las primeras fases de YOHO Town en Yuen Long. El mismo año, la compañía firmó un acuerdo de transferencia de uso de la tierra con la Compañía de Desarrollo de Zonas Financieras y Comerciales Shanghai Lujiazui para el proyecto Shanghai IFC.
En 2005, SHKP abrió APM, el primer centro minorista nocturno de Hong Kong.
En 2005, SHKP adquirió Seiyu (Sha Tin) Company Limited.
En 2009, abrió Ma Wan Park Noah's Ark, el primer parque temático cristiano en Hong Kong.
En 2013, SHKP adquirió un sitio comercial con 7,6 millones de pies cuadrados de superficie bruta en el distrito de Xujiahui de Shanghai.
En 2015, SHKP se convirtió en patrocinador principal y benéfico del primer Cyclothon de Hong Kong.
En 2016, SHKP donó terrenos en Yuen Long a Hong Kong Sheng Kung Hui para la construcción de un centro de servicios integrados.
En 2019, SHKP ganó la licitación para el sitio comercial en lo alto de la terminal ferroviaria de alta velocidad de West Kowloon. La oferta de SHKP de más de 42.000 millones de dólares de Hong Kong ganó el sitio de 60.000 metros cuadrados, que podría utilizarse para oficinas, tiendas y desarrollos hoteleros. La familia Kwoks invertiría HK $ 9.4 mil millones (US $ 1.2 mil millones) por una participación del 25% en las torres de oficinas.
Sonda de corrupción
El director ejecutivo de SHK, Thomas Chan, fue detenido por la Comisión Independiente contra la Corrupción (ICAC) el 19 de marzo junto con ocho personas vinculadas a la empresa en la tarde del 29 de marzo de 2012. Los copresidentes Thomas y Raymond Kwok y otras cinco personas fueron detenidos por el ICAC como parte de una extensa investigación de corrupción. Rafael Hui , exsecretario en jefe, también fue llevado para interrogarlo. Posteriormente fueron puestos en libertad bajo fianza. La investigación provocó una caída del 15 por ciento en el precio de las acciones de la empresa.
En diciembre de 2014, el jurado condenó a Thomas Kwok y Rafael Hui por el soborno de 8.500.000 dólares de Hong Kong , y Hui fue condenado por cuatro cargos más relacionados con mala conducta en cargos públicos. El jurado absolvió a Raymond Kwok de todos los cambios.
Gobernancia
Su oficina central se encuentra en el Centro Sun Hung Kai en Wan Chai .
Lista de presidentes
- Kwok Tak-seng (1972-1990); fundador
- Walter Kwok (1990-2008); hijo mayor de Kwok Tak-seng
- Kwong Siu-hing (2008-2011); esposa de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok y Thomas Kwok (2011-2014); copresidentes, hijos menores de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok (2014–); hijo menor de Kwok Tak-seng
Desarrollo de negocios
Proyectos
En 1996, SHKP fue el desarrollador líder que había ofertado la suma de 5,5 mil millones de dólares de Hong Kong para adquirir los derechos para desarrollar el segundo edificio más alto de Hong Kong, el Centro Financiero Internacional . La Corporación MTR fue un socio en la empresa. Sun Hung Kai Properties, posee el 47,5 por ciento del desarrollo, Henderson Land Development , cuyo presidente Lee Shau Kee forma parte de la junta de SHKP, tomó una participación del 32,5 por ciento en el proyecto. SHKP también construyó el Centro de Comercio Internacional , el edificio más alto de Hong Kong.
Opacidad de venta interna
En 2005, el desarrollador fue criticado por la falta de transparencia en su venta pública de propiedades residenciales a especuladores y usuarios finales. La empresa fue acusada de la práctica de " ventas internas " de unidades incompletas, la ausencia de listas de precios de venta y también de exagerar las ventas de pisos en su desarrollo The Arch en West Kowloon al anunciar precios inflados (por metro cuadrado) logrados. Un comprador aparentemente pagó HK $ 168 millones, o HK $ 31,300 por pie cuadrado, por un ático de 5360 pies cuadrados (498 m 2 ). Supuestamente se otorgaron edulcorantes (descuentos otorgados al mismo comprador en otras unidades compradas), pero se excluyeron del cálculo. Esto permitió a SHK aumentar los precios del siguiente lote de 500 unidades entre un 5 y un 10 por ciento. Pero SHKP ha negado las acusaciones.
Fallout entre hermanos
El 18 de febrero de 2008, SHKP anunció que Walter Kwok , presidente y director ejecutivo, tomaría una "licencia temporal por motivos personales con efecto inmediato". Walter Kwok anunció que se tomaría unas "vacaciones personales" y traspasaría sus funciones a sus dos hermanos menores.
La brusquedad de su partida causó un gran revuelo en Hong Kong. The Standard informó que el anciano Kwok fue destituido de su cargo por su madre, quien es la accionista mayoritaria de la empresa, para proteger los intereses familiares. El diario reveló que la amante de Walter durante 4 años ha estado ejerciendo un poder cada vez mayor en el negocio y causando fricciones con sus hermanos.
El anuncio de SHKP dejó a los mercados financieros hambrientos de más divulgación, lo que provocó que el precio de sus acciones cayera frente al mercado general al día siguiente. Comunicaciones corporativas emitieron un segundo comunicado insistiendo en que el negocio no se vería afectado y que Walter reanudaría sus funciones luego de su licencia de 2 a 3 meses. La amante de Walter, nombrada por la prensa como Ida Tong Kam-hing (唐錦馨), aparentemente había introducido transacciones de propiedad valoradas en HK $ 4 mil millones al Grupo o a los vehículos de inversión privada de los Kwoks. Los portavoces de la empresa declararon que el Grupo no empleaba a ninguna persona llamada Ida Tong.
El 29 de febrero, el magnate y miembro de la junta Lee Shau Kee confirmó que la Sra. Kwok obligó a Walter a que se ausentara por Ida Tong durante la última reunión de la junta.
El 16 de mayo de 2008, Walter presentó un recurso ante el Tribunal Superior en el que afirmaba que Walter llegó a un acuerdo con su madre y sus dos hermanos en febrero de que volvería a sus funciones si se cumplían determinadas condiciones. Walter alegó que sus dos hermanos violaron el acuerdo al intentar sacarlo a pesar de haber cumplido con los criterios predefinidos, incluida la obtención de al menos dos opiniones médicas que demuestren que está en condiciones de regresar. Walter obtuvo una orden judicial de último minuto para retrasar la votación y permitir más tiempo para las discusiones. Al margen de la disputa para destituir a Walter como presidente y director ejecutivo, Walter y sus hermanos afirman que los otros tomaron decisiones de gestión importantes de manera imprudente y sin consulta.
Financiamiento y activos
SHKP cotizó en bolsa en 1972 y es una de las empresas inmobiliarias más grandes de Hong Kong. Desarrolla proyectos residenciales y comerciales en venta e inversión. Emplea a más de 38.000 personas y sus servicios incluyen adquisición de terrenos, arquitectura, construcción, ingeniería y administración de propiedades. Logró unos ingresos de HK $ 85.302 millones en el año fiscal 2018/19, con un beneficio atribuible a los accionistas de HK $ 44.912 millones. La mayoría de sus ingresos y ganancias operativas se derivaron de la venta y alquiler de propiedades.
Banco de tierras
Al 30 de junio de 2019, el Grupo tenía un banco de terrenos en Hong Kong de 58.0 millones de pies cuadrados en términos de área bruta atribuible, que consta de 32.9 millones de pies cuadrados de propiedades de inversión terminadas y 25.1 millones de pies cuadrados de propiedades en desarrollo.
Al 30 de junio de 2019, el Grupo tenía un banco de tierras de 65,4 millones de pies cuadrados en términos de superficie bruta atribuible en el continente, incluidos 50,6 millones de pies cuadrados de propiedades en desarrollo y 14,8 millones de pies cuadrados de propiedades terminadas.
Calificaciones crediticias
El Grupo siempre ha obtenido las calificaciones crediticias más altas entre los desarrolladores de Hong Kong. Moody's otorgó al Grupo una calificación A1 y Standard & Poor's otorgó al Grupo una calificación A +.
Proyectos de desarrollo inmobiliario
Hong Kong (residencial)
La serie YOHO
La serie YOHO es el desarrollo inmobiliario más grande de Yuen Long, siendo SHKP el único desarrollador. La serie YOHO consta de YOHO Town , YOHO Midtown, Grand YOHO y Park YOHO. La primera fase del proyecto YOHO Town se completó en 2004 y en ese momento era el proyecto más grande que salía a la venta en Yuen Long. El récord se rompió más tarde con la venta de YOHO Midtown en 2010. Todo el desarrollo de YOHO ofrece más de 4,100 unidades residenciales e incluye un complejo comercial.
YOHO MALL, inaugurado en el tercer trimestre de 2015 como parte de la Fase 2 de la serie YOHO, está construido sobre la estación Yuen Long MTR y abarca un área de 1.1 millones de pies cuadrados, lo que lo convierte en el complejo comercial más grande a lo largo de la línea ferroviaria MTR West. También alberga el cine IMAX más grande de la ciudad.
La serie de alas
La serie Wings es un desarrollo integrado con apartamentos residenciales (The Wings, The Wings II, The Wings IIIA, The Wings IIIB y Ocean Wings), dos hoteles, apartamentos con servicios, oficinas de grado A y un centro comercial. Se encuentra sobre la estación de MTR de Tseung Kwan O. El desarrollo incluye hoteles, oficinas y un centro comercial.
Los dos hoteles del desarrollo, Crowne Plaza Hong Kong, Kowloon East y Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East, son operados por InterContinental Hotels Group. El primero se inauguró oficialmente el 28 de septiembre de 2012, mientras que el segundo se inauguró el 26 de octubre del mismo año. El apartamento con servicios Vega Suites, inaugurado en septiembre de 2012, está ubicado en el piso 28 al 41 del edificio Holiday Inn, con un total de 176 apartamentos.
SHKP también está desarrollando un centro comercial, llamado PopWalk, para atender a los residentes de The Wings II y Ocean Wings, así como a la comunidad de Tseung Kwan O South. El centro comercial PopWalk consta de cuatro fases, y la primera de ellas se inaugurará en agosto de 2016. Toda la serie PopWalk proporcionará más de 240.000 pies cuadrados de superficie comercial. El centro comercial está ubicado cerca de la estación MTR y cuenta con espacios verdes para que los asistentes al centro comercial descansen y se relajen.
Otros proyectos
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- Costa del Egeo
- El arco
- Aria
- Avignon
- Península de Beaulieu
- El de Belcher
- Villa Botania
- Castello
- Pico central
- Portal del siglo
- Enlace del siglo
- Puerta de Chatham
- Chelsea Court
- Chelsea Heights
- Ciudad uno
- Coral Villas
- El Cullinan
- Cullinan West
- Deauville
- Corte de la dinastía
- East Point City
- Gran horizonte
- Villa Greenpark
- Harbour Green
- Harbour Place
- The Harbourview
- Hillview Court
- Imperial Cullinan
- Kennedy imperial
- Villa King's Park
- Larvotto
- La latitud
- El Leighton Hill
- Le Palais
- Les Saisons
- Liberté
- Manhattan Hill
- Jardines de Mayfair
- Nuevo jardín de jade
- Noble Hill
- One Hyde Park
- Un lugar regente
- Oscar junto al mar
- Vista del Pacífico
- La Pacifica
- Costa palaciega
- Palm Springs
- Parque Central
- Park Island
- Pico uno
- Peaksville
- Villa prístina
- Jardín Ravana
- Royal Ascot
- Península real
- Severn 8
- Torres de Sham Wan
- Pico Shouson
- St Barths
- San Martín
- St Moritz
- Bahía sinfónica
- Doce picos
- Última
- Puerto Victoria
- Villa Atenea
- Villa Esplanada
- El viñedo
- Alas en el mar ( LOHAS Park Phase IV)
- Cresta del bosque
Hong Kong (comercial)
ICC
El Centro de Comercio Internacional (ICC) en West Kowloon es el edificio más alto de Hong Kong, con 490 m de altura y 118 pisos. El desarrollo también fue elegido como una de las 125 obras de arquitectura más importantes del mundo por Architectural Record en conmemoración del 125 aniversario de la revista.
La torre se inauguró en 2011. Si bien la mayor parte del edificio se alquila como espacios de oficinas, ICC ofrece 2.5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, el edificio también alberga la plataforma de observación Sky100 Hong Kong en el piso 100, así como restaurantes en el piso 101. , con el primero proporcionando una vista de 360 grados sobre el puerto de Victoria a 393 metros sobre el nivel del mar. El hotel Ritz-Carlton ocupa los pisos 102 al 118 del edificio. La piscina más alta del mundo se encuentra en el último piso como parte del hotel.
El edificio también tiene luces LED en sus fachadas para un espectáculo de luces, que ha establecido un récord mundial Guinness por el "espectáculo de luz y sonido más grande en un solo edificio". El espectáculo ocurre dos veces por noche y se puede ver a ambos lados del puerto Victoria.
SHKP Vertical Run for Charity ha sido un evento anual organizado por SHKP en ICC desde 2012.
IFC
El Centro Financiero Internacional es un desarrollo comercial integrado, que incluye el segundo edificio más alto actualmente en Hong Kong, solo al lado de ICC. Situado sobre la estación MTR de Hong Kong, el proyecto fue desarrollado y propiedad de IFC Development, un consorcio con SHKP como uno de los miembros. El proyecto de la CFI se completó en septiembre de 2006 y proporcionó una superficie bruta de más de 4 millones de pies cuadrados en total. Consta de dos torres de oficinas, una ifc y dos ifc, el Four Seasons Hotel Hong Kong y el centro comercial ifc. Los ocupantes notables del desarrollo incluyen la Autoridad Monetaria de Hong Kong, que compró 14 pisos en Two ifc en 2001.
El centro comercial ifc en el desarrollo de IFC tiene 4 pisos de tiendas y restaurantes de lujo. También es donde se encuentra la primera tienda minorista de Apple de Hong Kong.
Ciudad del Milenio
Millennium City es un proyecto de desarrollo de varias torres construido a lo largo de Kwun Tong Road. Para 2016, se completaron las Fases 1-3, 5 y 6.
Millennium City 1, la primera en completarse y la más grande del grupo Millennium City, comprende un par de torres gemelas de 30 pisos. Las dos torres combinadas proporcionan un total de 1,230,000 pies cuadrados de espacio comercial.
Plaza de la Ciudad Nueva
New Town Plaza es un desarrollo de SHKP ubicado en Sha Tin, Hong Kong. El proyecto de desarrollo se completó en tres fases (Fase 1: centro comercial de 9 pisos; Fase 2: Royal Park Hotel; Fase 3: viviendas privadas y un centro comercial de 3 pisos). New Town Plaza fue el desarrollo más grande de su tipo en Nuevos Territorios en su momento de finalización en la década de 1980.
El Royal Park Hotel está conectado con la estación de metro y el centro comercial New Town Plaza a través de una pasarela cubierta, y está cerca de atracciones locales como el templo Che Kung, el hipódromo de Sha Tin y el Museo del Patrimonio de Hong Kong. El Royal Park Hotel acogió a atletas olímpicos que competían en programas ecuestres durante los Juegos Olímpicos de Verano de Beijing 2008.
apm
Inaugurado en marzo de 2005, apm es uno de los centros comerciales más grandes destinados a una generación más joven de consumidores. El nombre APM es una fusión de AM y PM, lo que refleja cómo las tiendas del centro comercial operan con horarios extendidos, lo que permite a los consumidores comprar incluso en las horas en que la mayoría de las otras tiendas están cerradas. apm tiene muchas tiendas minoristas, restaurantes y opciones de entretenimiento, la mayoría de las cuales abren al menos hasta la medianoche.
En sintonía con el tema de ser joven y estar a la moda, apm alberga marcas minoristas que generalmente se adaptan a un público más joven. Un cine, una zona de juegos y un bar de karaoke son algunas de las otras comodidades que los visitantes pueden encontrar en el centro comercial.
Centro de transporte de carga del aeropuerto
Proyecto de vivienda de transición - United Court
SHKP anunció que arrendará tres parcelas de tierra a organizaciones no gubernamentales durante 8 años por una suma nominal de HK $ 1. La donación producirá alrededor de 2.000 unidades de vivienda social para familias de bajos ingresos que esperan una vivienda pública. La compañía se asociará con el Consejo de Bienestar de Sheng Kung Hui de Hong Kong para el proyecto más grande llamado United Court. Cuando se complete en 2022, United Court proporcionaría hogares para 1,600 familias y, en última instancia, beneficiaría a 5,000 familias.
Otros negocios
La compañía también tiene operaciones complementarias en los siguientes campos relacionados con la propiedad:
- Hoteles
- Propiedad administrativa
- Telecomunicaciones
- Tecnologías de la información
- Infraestructura y otros negocios
En una ocasión se informó en un periódico local que la empresa y Cheung Kong (Holdings) juntos son cada vez más dominantes en el desarrollo de nuevas viviendas privadas, representando el 70% del mercado en 2010, frente a aproximadamente la mitad del de 2003. Esta concentración , con gran parte del resto del mercado ocupado por otras firmas muy grandes, se atribuye a la política del gobierno de subastar terrenos en bloques costosos, exprimiendo a las pequeñas y medianas empresas, según el Consejo de Consumidores .
Sin embargo, más tarde se hizo una aclaración en la columna de cartas a los editores en el mismo periódico que la participación general de Sun Hung Kai Properties en las ventas residenciales primarias en términos de valor atribuible de enero a julio de 2010 ha sido aproximadamente del 20%, una cifra que ha sido en gran parte estable en los últimos años.
Gestión de obras y proyectos
La subsidiaria de SHKP, Sanfield (Management) Limited es la principal empresa de gestión de proyectos de construcción para el desarrollo inmobiliario de la corporación.
Propiedad administrativa
Hong Yip Service Company Limited y Kai Shing Management Services Limited son dos de las principales empresas de gestión de propiedades propiedad de SHKP con sede en Hong Kong.
Referencias
enlaces externos
- Propiedades de Sun Hung Kai
- Datos comerciales de Sun Hung Kai Properties: