Edificio Dakin - Dakin Building
| Edificio Dakin | |
|---|---|
 El edificio Dakin, fachadas norte y suroeste, visto desde el norte a lo largo del sendero de la bahía de San Francisco
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  Ubicación en Sierra Point
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| Información general | |
| Escribe | oficina |
| Localización | 7000 Marina Boulevard, Brisbane, California , Estados Unidos |
| Coordenadas | 37 ° 40′36 ″ N 122 ° 23′03 ″ O / 37.676667 ° N 122.384167 ° W Coordenadas : 37.676667 ° N 122.384167 ° W37 ° 40′36 ″ N 122 ° 23′03 ″ O / |
| Terminado | 1986 |
| Detalles técnicos | |
| Recuento de pisos | 5 |
| Superficie del piso | 87,695 pies cuadrados (8,147.1 m 2 ) |
El Dakin Building es un edificio de oficinas de clase A galardonado con un premio arquitectónico en la Bahía de San Francisco en Brisbane, California . Sirviendo como edificio de la sede corporativa de varias empresas de renombre nacional, se construyó a partir de las ganancias del personaje de Garfield , cuyos productos con licencia de la división de Applause Toys de R. Dakin Company se dispararon en ventas a fines de la década de 1980. Ubicado en Sierra Point , se convirtió en un hito en el Área de la Bahía de San Francisco por su diseño distintivo y fue apodado el edificio Luke Skywalker por su postura dramática con vista a la bahía, en contraste con un edificio de oficinas vecino con una apariencia oscura y siniestra que fue apodado el edificio de Darth Vader .
Propiedad e historia
El edificio Dakin fue construido en 1986 por encargo de R. Dakin Company, uno de los mayores fabricantes de productos de felpa (principalmente osos de peluche ) en los Estados Unidos en ese momento. Dakin experimentó un gran repunte de ventas y ganancias a fines de la década de 1980, impulsado por el éxito de sus licencias de personajes de Garfield, y necesitaba adaptarse a su creciente personal de artistas y diseñadores . Poco después de la finalización del edificio, varios de los ejecutivos clave fundadores de la empresa murieron en un accidente de avión ligero.
En una caída en picada financiera y de ventas, R. Dakin Company procedió a vender este edificio de la sede a C. Michael Hogan, presidente de Earth Metrics Inc., una firma de consultoría e investigación ambiental. Earth Metrics luego se trasladó a dos pisos del edificio, mientras Dakin comprimía sus operaciones. A petición de Dakin, The Good Guys! fueron asegurados como inquilinos importantes en 1992, y el nuevo propietario realizó mejoras sustanciales para inquilinos de aproximadamente $ 1,300,000, actualizando la infraestructura de la sala de computadoras y construyendo un auditorio.
Foster Enterprises compró toda la participación en 1995. Foster Enterprises es la entidad sucesora de T.Jack Foster, un rico magnate inmobiliario, que lleva el nombre de Foster City, California , ya que Foster poseía y desarrollaba la mayor parte de la población de la ciudad de la península de San Francisco. alrededor de 30.000. El edificio Dakin y un edificio contiguo en 5000 Marina se vendieron en diciembre de 2005.
El inquilino actual es Sangamo Therapeutics, quien anunció que se mudaría al sitio en 2017. Antes de Sangamo, el edificio sirvió como sede de Walmart Global eCommerce desde aproximadamente 2000 hasta 2010, cuando la sede de comercio electrónico se trasladó a San Bruno. La propiedad es propiedad de Westport Capital Partners , administrada por CBRE Group , y se comercializa como Marina Landing junto al edificio vecino en 5000 Marina Blvd. 5000 Marina está arrendada a Ultragenyx .
Papel durante la Glasnost
Durante el período de Glasnost , el edificio Dakin fue un lugar fundamental para el desarrollo de las relaciones entre los rusos (entonces ciudadanos soviéticos) y los estadounidenses. El filántropo Henry Dakin, presidente de la Compañía Dakin, fue el catalizador para unir a numerosos partidos de la Unión Soviética y Estados Unidos . Como informa el San Francisco Chronicle : "A fines de la década de 1980, cuando la glasnost y la perestroika condujeron a la liquidación del imperio soviético, el edificio Dakin fue la ubicación de una serie de grupos que facilitaron los contactos entre Estados Unidos y Rusia. Entre ellos se encontraba el Centro de Iniciativas Estados Unidos-URSS, que ayudaron a más de 1000 estadounidenses a visitar la Unión Soviética y más de 400 ciudadanos entonces soviéticos a visitar los Estados Unidos "
Emplazamiento y diseño físico
El edificio está situado en una parcela frente a la costa de la Bahía de San Francisco con casi 1 ⁄ 4 de milla (0.40 km) de frente a la bahía. Desde arriba, el plano del edificio se asemeja a un triángulo rectángulo isósceles; la base del triángulo mira hacia el frente de la bahía hacia el norte y tiene el gran atrio de vidrio que sobresale de su centro, y los lados de igual longitud miran hacia el suroeste y sureste. El ático circular está cerca del vértice formado por los dos lados de igual longitud. La parcela de 8 acres (32.000 m 2 ) en Sierra Point tiene una vista imponente de la parte central de la Bahía de San Francisco, la ciudad de San Francisco , San Bruno Mountain y Candlestick Park . El Dakin Building está cerca de Sierra Point Marina y se encuentra a unas 4 millas (6,4 km) al norte del Aeropuerto Internacional de San Francisco .
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El sitio subyacente se construyó a partir de actividades de relleno de bahías de 1965 a 1985, en su mayoría consistentes en escombros de construcción de San Francisco. Las fotografías aéreas anteriores a 1965 muestran que esta área es un estero de la Bahía de San Francisco. Se construyó una capa de arcilla sobre los escombros antes de la aprobación del edificio. El edificio Dakin se construyó sobre espesas formaciones de lodo de la bahía que se esperaba que se hundieran hasta 10 pies (3,0 m) para 2006; por lo tanto, la rampa de entrada principal se construyó sobre una bisagra gigante para permitir que la tierra se asentara, mientras que el edificio, que descansa sobre pilotes hincados, permanece estacionario. Llegó el año 2006, y la flexibilidad de la rampa permitió que el edificio se "elevara" efectivamente sobre el terreno que lo rodeaba. Sin embargo, el hundimiento socavó la seguridad de las rampas causando daños estructurales al concreto y abriendo pequeñas grietas en forma de grietas en su tejido conectivo. Su ángulo eventualmente violó las regulaciones de la ciudad para el acceso de personas discapacitadas y, en octubre de 2006, las rampas fueron reemplazadas por un diseño compuesto de escaleras, ascensor para discapacitados y rampas en zigzag.
Arquitectura
El edificio fue diseñado por la reconocida firma de arquitectos Munselle Brown Partnership Inc. de San Francisco (ahora Costa Brown Architecture), quienes fueron seleccionados después de ganar un concurso de diseño invitado, y Architects of Record DES Architects + Engineers, Inc. como Clase Un edificio de oficinas. Peter Munselle de Munselle Brown Partnership preparó el concepto de diseño arquitectónico ganador. Theodore Brown se desempeñó como socio a cargo de Munselle / Brown, y Bob Giannini fue el arquitecto principal de DES. El edificio fue terminado en 1986, encargado por la Compañía Dakin, siendo construido por la Compañía Koll. Es completamente de estructura de acero en construcción, sostenida por pilotes hincados hasta 140 pies (43 m) de profundidad en el lodo de la bahía. Se establece un sendero exclusivo para excursionistas que se ajusta al plan maestro de senderos perimetrales de la Bahía de San Francisco; Se colocan grandes rocas y rip-rap debajo del sendero para evitar la erosión por acción de las olas. El arquitecto paisajista del diseño original fue Royston, Hanamoto, Alley y Abey de San Francisco.
El edificio en sí es un diseño de cinco pisos más un ático , con un nivel de estacionamiento subterráneo . El exterior presenta una piel que es un innovador diseño de panel de porcelana , que le da al edificio una apariencia reluciente a la luz del sol o con luces hacia arriba por la noche; Además, la mayor parte de la ventana estaba inclinada aproximadamente 45 grados desde la vertical, diseñada para reducir el deslumbramiento y mejorar la conservación de energía, pero también para darle un efecto futurista.
En 2014, Westport Capital, el propietario del sitio (incluyendo 5000 Marina y el Dakin Building en 7000 Marina), solicitó un permiso para rediseñar el Dakin, presentando sus planes preliminares en abril de 2014. Se manejó la remodelación de 5000 y 7000 Marina. por Design Blitz SF. En ese momento, ambos edificios habían estado desocupados durante más de cuatro años. El Permiso de Diseño DP-2-14 fue aprobado por la Comisión de Planificación de la Ciudad de Brisbane el 7 de agosto de 2014 por una votación de 3 a 1; se pretendía unir los dos edificios con un diseño cohesivo. Los elementos clave del rediseño del Dakin incluyeron la eliminación del exclusivo sistema de ventanas / toldos en ángulo, reemplazarlos con vidrio vertical y cuadrar la entrada de vidrio en la esquina sur del edificio. Dos miembros del Ayuntamiento de Brisbane presentaron una apelación de la aprobación dos semanas después. Según la apelación, "[n] ni el personal de planificación ni la Comisión de planificación demostraron ser conscientes de la importancia histórica y arquitectónica de lo que originalmente se conocía como el edificio Dakin. El Ayuntamiento de Brisbane encargó a NicholsBooth Architects que revisara el diseño propuesto, que concluyó que "si nos suscribimos a la creencia de que la forma sigue a la función, entonces recomendamos cambiar esta forma para crear la función deseada" al recomendar que se apruebe la modificación propuesta al sistema de ventanas / toldos. También se señaló que el sistema de ventanas / toldos existente En una reunión pública especial posterior, Theodore Brown, el arquitecto original, compartió su visión del edificio y sugirió alternativas al rediseño propuesto, pero el Consejo afirmó la decisión 3-2 de la Comisión de Planificación. La remodelación se completó en 2016.
El área bruta de piso es de aproximadamente 119,000 pies cuadrados (11,100 m 2 ) más 21,000 pies cuadrados (2,000 m 2 ) de estacionamiento subterráneo y salas de envío / recepción. Se proporciona estacionamiento en la superficie para 266 vehículos . En 2018, Marina Boulevard Property (la entidad corporativa escindida de Westport Capital) solicitó reducir el número de lugares de estacionamiento a 245 para actualizar el servicio público del edificio, requerido por la nueva función del edificio como centro de investigación y desarrollo.
Debido a su proximidad al relleno sanitario, Dakin se basa en sistemas de recuperación especialmente diseñados debajo de sus sótanos para capturar activamente los gases de escape de metano fugitivo y ventilarlos lejos del edificio.
Interior
El diseño interior presenta un enorme atrio de entrada de cinco pisos coronado por una enorme cúpula de claraboya con un panel de vidrio laminado de 40 pies de ancho (12 m), cuya huella de atrio es de casi 10,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ). Otros elementos interiores importantes son un auditorio de última generación y una gran sala de computadoras capaz de soportar un centro de datos de una corporación nacional, ambos construidos por C. Michael Hogan, el segundo propietario.
En la temporada navideña, el edificio fue coronado históricamente con varias estrellas iluminadas de aproximadamente 70 pies cuadrados (7 m 2 ) cada una de área, emulando una tradición anual de Brisbane de estrellas iluminadas en los edificios.
Obras de arte
A finales de la década de 1980, R. Dakin Company reunió una gran colección de arte contemporáneo de artistas de todo el mundo. Los medios incluyeron acuarela , pintura al óleo , serigrafía , litografía , aguafuerte , collage , placa de cerámica , escultura y técnica mixta . Estas piezas se utilizaron para adornar el interior del edificio Dakin y se colgaron literalmente en todas las áreas públicas, salas de conferencias, pasillos y el atrio. La colección contó con algunos artistas conocidos y algunos artistas emergentes, que no estaban bien establecidos en ese momento. Algunos de los artistas presentados son Jeff Glenn, artista de tapices; Barbe; Marachal; Heiliger; Marlatt; Frings; Dudley y Garber. Cuando C. Michael Hogan compró el edificio en 1990, colgó parte de su colección de arte para agregar al carácter de museo del edificio, incluida una conocida suite de Roberto Matta . Cuando Dakin abandonó el edificio, Hogan compró la mayor parte de la colección de arte de Dakin.
La entrada exterior frontal del edificio Dakin originalmente presentaba una gran escultura de piedra de un oso de peluche , tallada en piedra natural. Este oso se convirtió en el sello distintivo del edificio de alta tecnología que encarna el espíritu lúdico de los diseñadores de R. Dakin y el carácter vanguardista del edificio. El oso está diseñado a la manera de Benny Bufano por la escultora Judith Lord. Cuando Hogan vendió el Dakin Building en 1995, conservó los derechos de propiedad del oso.
En 2018, Sangamo presentó planes para instalar una escultura de vidrio dicroico y acero inoxidable cerca del atrio norte. La escultura, una esfera de aproximadamente 15 pies (4,6 m) de diámetro, se titula Eureka y fue creada por el artista Gordon Huether .
La saga de Star Wars
El edificio Dakin ha sido apodado el edificio ' Luke Skywalker ', debido a su apariencia atrevida de paneles de porcelana blanca brillante y diseño futurista, que parece encarnar el concepto del bien. Para completar la metáfora, el cercano edificio Hitachi se llama el edificio ' Darth Vader ', repleto de su exterior reflectante completo de vidrio ahumado negro, emulando el rostro impenetrable de la contraparte malvada.
- Edificio Dakin
- Edificio Hitachi
El San Francisco Chronicle declaró: " Estéticamente [el edificio de Darth Vader] no es rival para el feliz palacio blanco de Luke Skywalker a solo unos cientos de pies de distancia, que ha sido un éxito popular instantáneo. El edificio recién terminado es la sede del peluche R. Dakin empresa." Según el artículo de Chronicle , "Las diferencias entre los dos edificios van mucho más allá ... del bien contra el mal arquitectónico. Muestran la elección entre la arquitectura preempaquetada, en la que los individuos o incluso las empresas se consideran intercambiables, y una casa construida a medida para un empresa familiar que ha estado en el Área de la Bahía durante años ".
Hitachi se trasladó del edificio de vidrio oscuro a un sitio en North First Street en San José en 2007. La propiedad fue adquirida por Meridian Property Company de TA Associates en 2016 por $ 29 millones y vendida a Phase 3 Real Estate Partners en 2018 por $ 39,5 millones.
Premios
El edificio Dakin ha ganado varios premios de arquitectura, incluido un premio a la excelencia en el diseño del Instituto Estadounidense de Arquitectos en 1992. Según el San Francisco Examiner , el jurado otorgó esta distinción al edificio Dakin porque "su principal fortaleza es el atrio , con sus vistas a la bahía de San Francisco y claraboya asimétrica ". El mismo artículo señaló que el edificio "alberga oficinas ejecutivas, instalaciones de investigación y desarrollo y salas de exposición de productos ".
En el concurso internacional de diseño, el edificio Dakin fue galardonado como semifinalista en el Premio Quaternario de 1990 , un premio internacional a la tecnología innovadora en arquitectura. El artículo de 1990 del American Institute of Architects afirma que una de las bases para el reconocimiento internacional es: “Las dos paredes del atrio orientadas al norte están revestidas completamente de vidrio ... Debido a la extensión del vidrio, el atrio saliente da la impresión de un invernadero , creando el efecto de extender el interior a un parque adyacente y a la bahía más allá ”.
Los jueces quaternario centran en los aspectos tecnológicos del diseño fenestración donde se calcularon los ángulos de ventana para minimizar el deslumbramiento interior y reducir interior sobre-iluminación , mientras que al mismo tiempo, reducir la carga de calor solar y la posterior demanda de aire acondicionado como técnicas de conservación de energía. Los salientes de las ventanas en ángulo proporcionan efectivamente protectores solares permanentes, evitando cualquier necesidad de persianas o cortinas interiores.