Submedidor de utilidad - Utility submeter

Los parques de casas móviles a menudo submuestran a sus inquilinos

La submedición de servicios públicos es un sistema que permite a un propietario , una empresa de administración de propiedades , una asociación de condominios , una asociación de propietarios de viviendas u otra propiedad de múltiples inquilinos facturar a los inquilinos por el uso individual medido de los servicios públicos. El enfoque hace uso de medidores de agua individuales , medidores de gas o medidores de electricidad .

La submedición también puede referirse al monitoreo del consumo eléctrico de equipos individuales dentro de un edificio, como HVAC, iluminación interior y exterior, refrigeración, equipo de cocina y más. Además del medidor de "carga principal" que utilizan las empresas de servicios públicos para determinar el consumo general del edificio, la submedición utiliza "submedidores" individuales que permiten a los administradores de edificios e instalaciones tener visibilidad del uso de energía y el rendimiento de sus equipos, lo que crea oportunidades para la energía y el gasto de capital ahorros.

Visión general

Por lo general, una vivienda de varios inquilinos tiene un medidor maestro para toda la propiedad o un medidor para cada edificio y la propiedad es responsable de la factura completa de servicios públicos. La submedición permite a los propietarios que suministran servicios públicos a sus inquilinos la capacidad de contabilizar el uso de cada inquilino en términos medibles. Al facturar justamente a cada inquilino por su porción, la submedición promueve la conservación y compensa los gastos de facturas generadas por un medidor maestro, mantenimiento y mejoras para los sistemas de agua de pozo, lagunas o sistemas sépticos. La submedición está permitida legalmente en la mayoría de los estados y municipios, pero los propietarios deben consultar a un proveedor de administración de servicios públicos para obtener ayuda con el cumplimiento y las regulaciones locales y estatales.

Los usuarios típicos de la submedición son parques de casas móviles , apartamentos , condominios , casas adosadas , viviendas para estudiantes y plazas comerciales . Por lo general, la submedición de servicios públicos se coloca en situaciones en las que el servicio público local no puede o no medirá individualmente el servicio público en cuestión. Las empresas de servicios públicos municipales a menudo se resisten a asumir la medición de espacios individuales por varias razones. Una razón es que los inquilinos de los espacios de alquiler tienden a ser más transitorios y son más difíciles de cobrar. Al facturar solo al propietario, pueden colocar gravámenes sobre los bienes inmuebles si no se pagan (a diferencia de los inquilinos que tal vez no sepan que existen o que tienen poco que perder si se mudan sin pagar). Los servicios públicos también prefieren generalmente no tener medidores de agua más allá de su servidumbre (es decir, el límite de la propiedad), ya que las fugas a una línea de servicio estarían antes del medidor y podrían ser menos preocupantes para el propietario. Otras razones incluyen dificultad para acceder a medidores para lectura o sistemas eléctricos y plomería no aptos para submedición.

Un medidor de agua residencial típico
Un submedidor eléctrico digital residencial típico

Antes de la submedición, muchos propietarios incluían el costo de los servicios públicos en el precio al por mayor del alquiler o arrendamiento , o dividían el uso de servicios públicos entre los inquilinos de alguna manera, por ejemplo, por metros cuadrados a través de métodos de asignación a menudo llamados RUBS (Sistema de facturación de servicios proporcionales). o algún otro medio. Sin un medidor para medir el uso individual, hay menos incentivos para identificar las ineficiencias del edificio, ya que los otros inquilinos o el propietario pueden pagar la totalidad o parte de esos costos. La submedición crea conciencia sobre la conservación del agua y la energía porque los propietarios y los inquilinos son igualmente conscientes de lo que pagarán por estas ineficiencias si no se les atiende. La conservación también permite a los propietarios mantener el costo del alquiler razonable y justo para todas las unidades, independientemente de la cantidad de agua o energía que consuman.

Por otro lado, la submedición brinda una oportunidad para que los propietarios de edificios transfieran sus crecientes costos de electricidad a los inquilinos que carecen de propiedad o control sobre la eficiencia térmica de la estructura, su aislamiento, ventanas y los principales electrodomésticos que consumen energía. Los propietarios pueden intentar considerar sus cargos por el servicio eléctrico como un "alquiler adicional", lo que hace que los inquilinos estén sujetos al desalojo por falta de pago de las facturas de electricidad, lo que no sería posible si fueran clientes directos del servicio público. La Junta de Energía de Ontario en agosto de 2009 anuló todas las submediciones de los propietarios y permitió las futuras submediciones solo con el consentimiento informado del inquilino, incluida la provisión de auditorías energéticas de terceros a los inquilinos para permitirles juzgar el costo total del alquiler más la electricidad.

Algunos productos de submedición se conectan con software que proporciona datos de consumo. Estos datos brindan a los usuarios la información para localizar fugas y áreas de alto consumo. Los usuarios pueden aplicar estos datos para implementar proyectos de conservación o renovación para reducir el uso y los costos, cumplir con los mandatos del gobierno o participar en programas de construcción ecológica como LEED y globos verdes.

Diseño de sistemas

Un sistema de submedición generalmente incluye un "medidor maestro", que es propiedad de la empresa de servicios públicos que suministra el agua, la electricidad o el gas, y el uso general se factura directamente al propietario. Luego, el dueño o administrador de la propiedad coloca sus propios medidores privados en los espacios individuales de los inquilinos para determinar los niveles de uso individuales y facturar a cada inquilino su parte. En algunos casos, el arrendador puede agregar el costo de uso a la factura regular de alquiler o arrendamiento. En otros casos, un tercero puede leer, facturar y posiblemente incluso cobrar por el servicio. Algunas de estas empresas también instalan y mantienen medidores y sistemas de lectura.

Los submedidores de panel o circuito se utilizan para medir el uso de recursos del mismo sistema para obtener beneficios adicionales de seguridad, económicos, confiabilidad y de comportamiento. Estos proporcionan información importante sobre el consumo de recursos de los sistemas y equipos del edificio que funcionan en la misma serie. Los submedidores pueden medir el uso de un solo panel o de varios puntos dentro de un sistema de paneles utilizando submedidores de un solo punto, multipunto y de circuito derivado.

La última tendencia en submedición es la lectura automática de contadores o AMR. Esta tecnología se utiliza para pasar de la lectura de contadores a la facturación por un medio electrónico automatizado. Esto puede ser mediante computadoras de mano que recopilan datos usando varillas táctiles, radio a pie o en automóvil, sistemas de red fija donde el medidor tiene un transmisor o transceptor que envía los datos a una ubicación central, o transmisión a través de Wi-Fi , celular o Conexiones a Internet .

Aunque técnicamente no es una submedición, a veces se usa un método alternativo de asignación de costos de servicios públicos llamado RUBS (Ratio Utility Billing Systems) para asignar costos a los inquilinos cuando la verdadera submedición no es práctica o no es posible debido a restricciones de plomería o cableado. Este método divide los costos de servicios públicos por pies cuadrados, número de ocupantes o alguna otra combinación de razones de costos.

Submedición en el mundo

Los submedidores adoptan muchas formas. Por ejemplo, la calefacción central en bloques de apartamentos en Bélgica, Alemania y Suiza a veces se submedida con viales calibrados llenos de líquido, conocidos como asignadores de costos de calefacción , conectados a cada uno de los radiadores de calefacción. La compañía de medición visita los apartamentos aproximadamente una vez al año, lee el nivel de líquido y reemplaza los viales. Algunos propietarios de apartamentos han reemplazado los viales con submedidores electrónicos que transmiten lecturas de temperatura por radio a una unidad principal en cada apartamento. La unidad principal, a su vez, transmite lecturas recopiladas a la empresa de servicios públicos, lo que ahorra costos laborales y molestias tanto para el inquilino como para el propietario. La unidad maestra muestra un número que representa el total actual de "valor calorífico".

Submedición de historia y leyes

Un medidor de gas residencial

El concepto de submedición fue efectivamente "inventado" en algún momento de la década de 1920, cuando se redactaron muchas leyes que actualmente afectan a la submedición. La submedición no se generalizó hasta la crisis energética de mediados de la década de 1970, que provocó un aumento de la submedición para el uso de gas y electricidad. La submedición de agua comenzó a aumentar a nivel nacional a mediados de la década de 1990 cuando los precios del agua y las aguas residuales comenzaron a subir. Sin embargo, la submedición realmente no se afianzó en el mundo de la administración de propiedades hasta finales de la década de 1980, con los costos cada vez mayores asociados con los servicios públicos y una sociedad más consciente de la conservación del medio ambiente.

La submedición de servicios públicos tiene sus raíces en Dinamarca. En 1902, dos hermanos daneses, Axel y Odin Clorius, establecieron Clorius Controls. La compañía comenzó a trabajar en el desarrollo y producción de una gama de controladores de temperatura de acción automática. En 1924, Clorius recibió su primera patente para un repartidor de costos de calefacción. El dispositivo estaba destinado a medir el uso de energía en apartamentos construidos con un sistema de calefacción de caldera común. El dispositivo se adjuntó a cada radiador en una unidad de apartamento. Al medir el uso de energía en cada radiador, se podría preparar una factura de servicios públicos basada en el consumo para cada unidad.

Utilidades submedidas

Medidor de electricidad analógico doméstico típico de EE. UU.

Ver también

Referencias