Vivienda subsidiada - Subsidized housing

La vivienda subsidiada es una asistencia económica patrocinada por el gobierno destinada a aliviar los costos y gastos de vivienda de las personas empobrecidas con ingresos bajos a moderados. En los Estados Unidos , la vivienda subvencionada a menudo se denomina " vivienda asequible ". Las formas de subsidios incluyen subsidios de vivienda directos, vivienda sin fines de lucro, vivienda pública, suplementos/vales de alquiler y algunas formas de vivienda cooperativa y del sector privado. Según algunas fuentes, aumentar el acceso a la vivienda puede contribuir a reducir las tasas de pobreza.

Tipos

Vivienda cooperativa

Algunas cooperativas de vivienda pueden ofrecer unidades subsidiadas, pero su mandato principal no es el subsidio. Su mandato operativo es ofrecer viviendas sin fines de lucro, donde las rentas o cargos de vivienda como se les llama, se destinan al mantenimiento del edificio en lugar de la ganancia de un propietario. La vivienda cooperativa está controlada por los miembros de la cooperativa, que está a cargo de una junta directiva. No hay propietario exterior. En la mayoría de los casos, todos los residentes de la cooperativa se convierten en miembros y propietarios, y aceptan seguir ciertos estatutos. Algunas cooperativas son viviendas subsidiadas porque reciben fondos del gobierno para apoyar un programa de alquiler adaptado a los ingresos para residentes de bajos ingresos. Hay otras cooperativas que son de tasa de mercado y capital limitado, este tipo de cooperativas no reciben financiamiento del gobierno y no son viviendas subsidiadas. Además de proporcionar viviendas asequibles, algunas cooperativas atienden las necesidades de comunidades específicas, incluidas personas mayores, artistas y personas con discapacidades.

Los ejemplos de viviendas cooperativas incluyen: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board ( UHAB ) y Habitat '67 , y viviendas de alquiler regulares, ya sean apartamentos de aspecto normal, casas adosadas o edificios de alta gama como los que dan a Central Park en la ciudad de Nueva York.

Subsidios de vivienda

Los subsidios de vivienda son programas de asistencia financiera financiados por el gobierno diseñados para mitigar los costos de vivienda para inquilinos de bajos ingresos . Los subsidios pueden proporcionarse en forma de cupones de vivienda entregados a los inquilinos, por ejemplo, Sección 8 (Vivienda) , o mediante depósitos directos a propietarios con contratos gubernamentales para proporcionar viviendas asequibles .

Deducción de intereses de hipoteca de vivienda

El subsidio de vivienda más grande en los EE. UU. es la deducción de intereses hipotecarios, que permite a los propietarios de viviendas con hipotecas sobre primeras viviendas, segundas viviendas e incluso embarcaciones con baños reducir sus impuestos adeudados. El costo para el gobierno federal de las deducciones de intereses hipotecarios en 2018 fue de aproximadamente $25 mil millones, menos que los $60 mil millones de 2017 como resultado de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 . Algunos estados también tienen la disposición de deducción de intereses hipotecarios. La mayor parte de la deducción de intereses de la hipoteca de la vivienda se destina al 5% de los que más ganan en los Estados Unidos.

Subsidios de alquiler

Algunos subsidios de vivienda se proporcionan a inquilinos de bajos ingresos en el alquiler de viviendas. Estos incluyen asignaciones de vivienda, suplementos de vivienda y suplementos de vivienda de los gobiernos regionales y locales diseñados para ayudar a los hogares de bajos ingresos que gastan una gran proporción de sus ingresos en el alquiler, como el Programa Suplementario de Prevención de Desalojo Familiar de la Ciudad de Nueva York . Los subsidios a menudo se definen según si el subsidio se otorga al propietario y luego se establecen los criterios para los inquilinos a los que pueden arrendar o si el subsidio se otorga al inquilino, generalmente como un vale, y se les permite encontrar una vivienda privada adecuada. . El monto del subsidio generalmente se basa en los ingresos del inquilino, generalmente la diferencia entre el alquiler y el 30 % de los ingresos brutos del inquilino, pero se han utilizado otras fórmulas.

Según un estudio de 2018, los importantes recortes en los subsidios de alquiler para los hogares pobres en el Reino Unido provocaron una reducción de los precios de la vivienda.

En casos raros, una institución financiera u organización sin fines de lucro otorgará préstamos hipotecarios a tasas que no son rentables por el bien de un grupo específico. En Canadá, una de estas organizaciones es Non-Profit Housing Subsidies Canada, que proporciona préstamos hipotecarios subsidiados a empleados y voluntarios de otras organizaciones sin fines de lucro.

Vivienda sin ánimo de lucro

La vivienda sin fines de lucro es propiedad y está administrada por grupos privados sin fines de lucro, como iglesias , comunidades etnoculturales o gobiernos. Muchas unidades son provistas por corporaciones de desarrollo comunitario (CDC). Utilizan fondos privados y subsidios del gobierno para apoyar un programa de alquiler orientado a los ingresos para inquilinos de bajos ingresos.

Vivienda pública

La vivienda pública es un bien inmueble que pertenece y es administrado por el gobierno. Los inquilinos deben cumplir con requisitos de elegibilidad específicos.

suplementos de alquiler

Los suplementos de alquiler son subsidios que paga el gobierno a los propietarios privados que aceptan inquilinos de bajos ingresos. Los complementos constituyen la diferencia entre el "precio de mercado" del alquiler y el importe del alquiler pagado por los inquilinos, por ejemplo, el 30 % de los ingresos de los inquilinos. Un ejemplo notable de un suplemento de alquiler en los Estados Unidos es la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42 USC  § 1437f ).

Ver también

Referencias

Otras lecturas