Parque residencial - Residence park

Los parques residenciales eran desarrollos residenciales que se construyeron a principios del siglo XX en América del Norte. La mayoría fueron construidos antes de la Primera Guerra Mundial y aquellos que aún no habían vendido la mayoría de sus lotes sufrieron pérdidas financieras considerables debido a la dramática caída en las ventas de bienes raíces durante la guerra. Es posible que esta recesión desalentara cualquier creación posterior de estos desarrollos después de la guerra.

Caracteristicas

Los Parques Residenciales se caracterizaron por el uso de condiciones, convenios y restricciones ("CC&R") para asegurar que el vecindario reflejara ciertos estilos de arquitectura y estándares de desarrollo. Las restricciones se extendieron con frecuencia a la exclusión de ciertas minorías raciales como era común en el período y el lugar. Por lo general, incluían espacios públicos mejorados que iban desde estructuras de "entrada" de entrada a bulevares ajardinados y áreas de parques y casas club.

La idea de que no tenías que empacar e ir a un parque, sino vivir en uno era parte de la atracción. Por lo tanto, se prestó mucha atención al diseño de las calles, su ancho, las avenidas, las aceras, la iluminación y un plan de paisaje general diseñado a menudo por un arquitecto paisajista respetado. Estos adornos y estándares de desarrollo tenían un precio y, por lo tanto, Residence Parks se comercializaba principalmente para compradores adinerados.

Impacto

Antes de la Primera Guerra Mundial , las ciudades de América del Norte generalmente no dividían en zonas el terreno para el desarrollo ni tenían pautas de planificación que determinaran qué se podía construir, dónde y de qué forma. Las primeras condiciones, convenios y restricciones de los parques residenciales fueron probablemente el precursor del uso estándar de las reglas de zonificación y planificación en las ciudades de hoy.

El impacto de la "vida" de Residence Park se sintió durante años en los desarrollos inmobiliarios. Agregar la palabra "Parque" al final del nombre de un desarrollo residencial se volvió muy popular y resultó en distorsionar su significado original. Los desarrolladores y agentes inmobiliarios comenzaron a usar el término Residence Park para asignar el mismo prestigio a casi todos los desarrollos que se están construyendo. Estos desarrollos posteriores generalmente no tenían ninguno de los elementos de los parques residenciales originales. Fueron simplemente desarrollos de tramos coordinados con, como máximo, árboles plantados en las avenidas.

En las últimas décadas (de los 80 a los 90), algunos desarrollos residenciales planificados adoptan algunas de las ideas de los parques residenciales originales. Tienen entradas formales con estructura (s) y jardines que anuncian que está ingresando al tramo. A menudo tienen un trazado de calles cuidadosamente planificado que tiende a curvas sinuosas. Algunos incluyen casas club y / o un parque central. Pero muchas de estas características están a menudo en las demandas de la ciudad local al aprobar el proyecto y, en consecuencia, adquieren una apariencia genérica de parque urbano. Y dado que los desarrollos suelen ser creados por grandes empresas que buscan maximizar el retorno de su inversión, también construyen las casas. Como resultado, a menudo hay filas y filas de casas con variaciones menores.

Los parques residenciales originales son marcadamente diferentes en que el desarrollador normalmente instalaba las calles, los servicios públicos y los espacios públicos. Luego vendieron los lotes individualmente y a menudo requerían que los propietarios de los lotes presentaran planos arquitectónicos para su revisión antes de la construcción. La revisión subjetiva fue mantener un cierto estándar estético y / o estilo para el desarrollo. También había requisitos como el costo mínimo de construcción de una nueva casa, la altura máxima, el número de estructuras por lote, los usos de la propiedad, etc. Esto resultó en una variedad mucho más rica en la arquitectura y un paisaje urbano visualmente más atractivo.

Algunos parques residenciales aún sobreviven hoy y, aunque la mayoría de los CC & R han expirado, el paisaje urbano y la arquitectura a menudo han sobrevivido para mantener la atmósfera similar a un parque.

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