Patente de tierras - Land patent

Una patente de tierras es una forma de patente de cartas que asigna la propiedad oficial de una extensión particular de tierra que ha pasado por varios procesos legalmente proscritos, como la inspección y la documentación, seguidos de la firma de cartas, el sellado y la publicación en registros públicos, realizados por un entidad soberana.

Es la evidencia más alta de derecho , título e interés en un área definida. Por lo general, lo otorga un gobierno central , federal o estatal a una persona, sociedad, fideicomiso o empresa privada.

La patente de la tierra no debe confundirse con una concesión de tierras . Las tierras patentadas pueden ser tierras otorgadas previamente por una autoridad soberana a cambio de servicios prestados o que acompañan a un título o otorgadas gratuitamente de otro modo , o pueden ser tierras compradas en forma privada por un gobierno, un individuo o una entidad legal a sus dueños anteriores.

" Patente " es tanto un proceso como un término. Como proceso, es algo paralelo a la obtención de una patente de propiedad intelectual , incluidos los pasos para definir de manera única la propiedad en cuestión, presentación, procesamiento y concesión. A diferencia de las patentes de propiedad intelectual, que tienen límites de tiempo, una patente de tierras es permanente.

En los Estados Unidos , todos los reclamos de propiedad de la tierra se remontan a una patente de la tierra, un título de propiedad o un documento similar con respecto a la tierra originalmente propiedad de Francia , España , el Reino Unido , México , el Reino de Hawái , Rusia o Nativos americanos . Otros términos para el certificado que otorga dichos derechos incluyen la escritura de propiedad y el certificado final .

Una patente de tierras se conoce en la ley como "patente de cartas" y, por lo general, se emite al concesionario original ya sus herederos y cede para siempre. La patente se erige como título supremo de la tierra porque da fe de que toda la evidencia del título existente antes de su fecha de emisión fue revisada por la autoridad soberana bajo la cual fue sellada y fue sellada como irrefutable; así, por ley, la patente de la tierra en sí misma se convierte en el título de propiedad de la tierra definido dentro de sus cuatro esquinas.

En la práctica, la "irrefutablebilidad" de las contrademandas es relativa; sin embargo, una vez que se concede una patente, se establece la permanencia del título.

Historia de las patentes de tierras en los Estados Unidos de América

La tierra en los Estados Unidos de América fue adquirida por reclamo, incautación, anexión, compra, tratado o guerra de Francia , Gran Bretaña , el Reino de Hawai , México , Rusia , España y los pueblos nativos americanos .

Cuando Inglaterra , que luego se convertiría en Gran Bretaña, comenzó a colonizar América , la Corona otorgó grandes concesiones de territorio a individuos y empresas. A su vez, esas empresas y gobernadores coloniales hicieron más tarde concesiones de tierra más pequeñas basadas en estudios reales de la tierra. Así, en la América colonial en la costa atlántica , se estableció una conexión entre el levantamiento topográfico de una extensión de tierra y su "patentamiento" como propiedad privada .

Las patentes de tierras de muchas colonias originales procedían del país de control correspondiente (por ejemplo, Gran Bretaña). La mayoría de estas patentes se concedieron de forma permanente. Esas patentes todavía están en vigor; el gobierno de los Estados Unidos respeta esas patentes mediante la ley de tratados y, como ocurre con todas esas patentes de tierras, no se pueden cambiar.

Muchas de las primeras patentes de tierras otorgadas originalmente por los pueblos indígenas fueron impugnadas, ocasionalmente en los tribunales, como resultado de diferentes entendimientos de "propiedad privada" y "propiedad" entre esas personas, que típicamente poseían la tierra y sus recompensas de manera comunitaria, reforzadas por la tradición oral. y colonizadores de Europa Occidental que tenían puntos de vista establecidos y limitados sobre los activos, su transferencia y su adjudicación en un sistema de leyes escritas, derechos y funcionarios de la Corona , tribunales y registros permanentes.

Después de la Revolución Americana y la ratificación de la Constitución de los Estados Unidos , el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos se encargó de administrar todas las tierras públicas. En 1812, se creó la Oficina General de Tierras para asumir ese deber.

De acuerdo con leyes específicas del Congreso, y bajo la mano y el sello del Presidente de los Estados Unidos de América, la Oficina General de Tierras emitió más de 2 millones de concesiones de tierras patentadas (patentes de tierras), pasando el título de parcelas específicas de propiedad pública. tierra de la nación a particulares (particulares o empresas privadas). Algunas de las tierras así otorgadas tenían costos de levantamiento u otros costos asociados. Algunos titulares de patentes pagaron esas tarifas por sus tierras en efectivo, otros se apropiaron de un reclamo y otros pasaron a ser propietarios a través de una de las muchas leyes de donación que el Congreso aprobó para transferir tierras públicas a propiedad privada. Cualquiera que sea el método, la Oficina General de Tierras siguió un procedimiento de dos pasos para otorgar una patente.

Primero, el demandante privado fue a la oficina de tierras en el distrito de tierras donde se ubicaban las tierras públicas. El reclamante llenó los documentos de entrada para seleccionar la tierra pública, y el registro de la oficina de tierras (secretario) verificó los registros del registrador local para asegurarse de que la tierra reclamada todavía estuviera disponible. El síndico (tesorero) tomó el pago del reclamante, porque incluso los colonos tenían que pagar tarifas administrativas.

A continuación, el registro de la oficina de tierras del distrito y el administrador judicial enviaron la documentación a la Oficina General de Tierras en Washington. Esa oficina verificó dos veces la exactitud de la reclamación, su disponibilidad y la forma de pago. Finalmente, la Oficina General de Tierras emitió una patente de tierras para las tierras públicas reclamadas y la envió al presidente para su firma.

La primera patente de tierras de Estados Unidos se emitió el 4 de marzo de 1788 a nombre de John Martin. Esa patente reserva a los Estados Unidos un tercio de todo el oro , plata , plomo y cobre dentro de la tierra reclamada.

Una patente de tierra para una parcela de tierra de 39,44 acres (15,96 ha) en el actual condado de Monroe, Ohio y dentro de la extensión de tierra de Seven Ranges . La parcela fue vendida por la Oficina de Tierras de Marietta en Marietta, Ohio en 1834.

Las restricciones de uso (por ejemplo, derechos de petróleo y minerales, carreteras, zanjas y canales) colocadas en la tierra se detallan en la patente. Estos son distintos de las regulaciones estatutarias estatales y locales relativas a la propiedad adjunta a la tierra, como los códigos de zonificación y construcción, así como los impuestos a la propiedad que se aplican tanto a la tierra como a la propiedad.

Los derechos de propiedad privada que acompañan a las patentes de tierras también pueden negociarse posteriormente de acuerdo con los términos de los contratos privados. Los derechos inherentes a la tierra patentada se transmiten de heredero a heredero, de heredero a cesionario o de cesionario a cesionario, y no pueden modificarse excepto mediante contrato privado ( escritura de garantía , escritura de renuncia , etc.). En la mayoría de los casos, la ley de un terreno patentado en particular se regirá por la Ley del Congreso o el tratado en virtud del cual fue adquirido, o por los términos detallados en la patente. Por ejemplo, en los Estados Unidos, las leyes que rigen la tierra pueden involucrar la Ley de Homestead o las reservas colocadas en el frente de la patente, o el Tratado de Guadalupe Hidalgo , que rige ciertos dictados jurisdiccionales relacionados con grandes extensiones de tierra en California y territorios colindantes. .

Las entidades legales que no sean personas físicas (como fideicomisos y corporaciones) no pueden obtener patentes de tierras excepto por ley expresa del Congreso de los Estados Unidos . Un ejemplo de cómo el Congreso otorga tierras a través de patentes a entidades corporativas son las concesiones de ferrocarriles otorgadas en virtud de las Leyes de Ferrocarriles del Pacífico para compensar a las compañías ferroviarias por construir un ferrocarril transnacional en todo Estados Unidos.

Antiguos territorios de EE. UU.

Cuando un territorio acordó ingresar a la Unión de los Estados Unidos de América, se acordó una Ley de Habilitación como condición previa a la estadidad. La Ley de Habilitación requiere que todas las tierras no apropiadas (que aún no sean de propiedad privada) sean para siempre renunciadas por el territorio y la gente del territorio, y el título cedido a los Estados Unidos para su disposición. Por ejemplo, la ley habilitante del Territorio de Washington declara, en parte:

... que las personas que habitan dichos Estados propuestos están de acuerdo y declaran que renuncian para siempre a todos los derechos y títulos sobre las tierras públicas no apropiadas que se encuentran dentro de los límites de las mismas, y sobre todas las tierras que se encuentran dentro de dichos límites que sean propiedad o estén en poder de cualquier tribu indígena o indígena ; y que hasta que el título del mismo haya sido extinguido por los Estados Unidos, el mismo estará y permanecerá sujeto a la disposición de los Estados Unidos. ..

Después de que el pueblo del territorio renunciara al derecho y al título de propiedad de la tierra, Estados Unidos lo mantuvo en fideicomiso hasta que alguien probara su derecho a reclamarlo, generalmente mejorando la parcela de la finca durante un cierto período de tiempo. Una vez que se ha presentado una reclamación adecuada, la Oficina General de Tierras (ahora la Oficina de Gestión de Tierras ) certifica que el reclamante ha pagado por una encuesta, así como que ha depositado otra suma de dinero. Luego, de conformidad con las diversas leyes de tierras del Congreso, la tierra se otorga al propietario privado mediante cartas de patente bajo la firma y el sello del Presidente de los Estados Unidos de América .

Referencias

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