Expulsión - Ejectment

Este artículo trata sobre la forma de acción del derecho consuetudinario. Para una discusión más completa de los procedimientos modernos, vea Desalojo .

La expulsión es un término de derecho consuetudinario para una acción civil para recuperar la posesión o el título de propiedad de la tierra. Reemplazó las viejas acciones reales y los diversos juicios posesorios (que denotan las súplicas basadas en el condado a las sesiones locales de los tribunales) donde a menudo se presentaban disputas de límites. Aunque todavía se usa en algunos lugares, el término ahora es obsoleto en muchas jurisdicciones de derecho consuetudinario, en las que la posesión y el título son demandados por las acciones de desalojo (también llamados procedimientos de posesión) y título silencioso (o medidas cautelares y / o declarativas), respectivamente. .

Originalmente, la expulsión exitosa significaba la recuperación de la posesión de la tierra, por ejemplo, contra un inquilino moroso o un intruso , que no tenía (o ya no tenía) ningún derecho a permanecer allí. Se ha seguido utilizando para esto, aunque en algunas jurisdicciones la terminología ha cambiado.

Ficción legal

Con el tiempo, las acciones de expulsión se aplicaron para juzgar reclamos de tierras en lugar de acciones reales más antiguas, como la adjudicación de nuevas disensiones . Se desarrolló una práctica de intentar el título de propiedad de la tierra por medio de una expulsión especial principalmente para garantizar un tribunal bajo y tenía la ventaja adicional de cierta confidencialidad entre la nobleza terrateniente.

El demandante concedió (o así lo profesó) un contrato de arrendamiento a un amigo que había pasado a una persona ficticia (como John Doe ), que se convirtió en el demandante nominal: el demandante real (demandante) era, por tanto, el "arrendador del demandante". La acción fue vicaria. La acción se entabló contra el acusado real o, más habitualmente, por semisecreto y para garantizar el tribunal de primera instancia, contra otra persona ficticia (por ejemplo, William Styles ), en muchos periódicos denominado el "expulsador casual", a quien los documentos de ambas partes El estado desalojó al primer inquilino ficticio en virtud de un contrato de arrendamiento (igualmente ficticio) otorgado por el demandado real. El título de la acción sería entonces "Doe dem. [Nombre del demandante real] v. [Demandado] o [contrainquilino ficticio]". Por ejemplo, Doe dem. John Hurrell Luscombe contra Yates, Hawker y Mudge (1822) 5 B. & Ald. 544 (Inglaterra; 1822),

Se envió una carta en nombre del expulsador casual al acusado real, invitándolo a defender el caso en nombre de su supuesto inquilino. El derecho del acusado a comparecer dependía de la existencia del contrato de arrendamiento ficticio (una existencia que él afirmaría voluntariamente o, en caso contrario, perdería por defecto). Esto permitió litigar los derechos de las partes reales en un tribunal inferior.

Como explica Maitland:

A reclama tierras contra X, ¿por qué debería verse obligado a decir que él, A, entregó la tierra a John Doe, que fue expulsado, y entablar la acción en nombre de John Doe? ¿Por qué no debería ser suficiente, en una acción? de transgresión, para decir que el propio A fue expulsado? La respuesta a eso es, creo que esto: si usted es un propietario libre que reclama tierras, debe presentar una orden de entrada o una orden de derecho. Si usted, siendo propietario libre, ha sido expulsado, eso es una disensión, debe traer la sentencia de una nueva disensión. La ley le ha proporcionado abundantes recursos, tanto de propiedad como posesivos, debe usarlos. Si nos parece que una respuesta como ésta no es satisfactoria, deberíamos tratar de mirar el asunto desde el punto de vista de X. ¿No tiene, por así decirlo, un interés personal en el mantenimiento del antiguo procedimiento? Usted propone utilizar contra él una acción en la que puede ser encarcelado y proscrito, mientras que, en el supuesto de que se haya equivocado, la ley ha previsto otras formas de acción que no permiten este procedimiento contra su persona ...


[Se] descubrió una evasión mediante la cual la acción de expulsión (eyectione firmae) podía estar disponible de forma generalizada como un medio para permitir que cualquier reclamante recuperara la posesión de la tierra ... Usted está en posesión de una tierra de la que digo que soy el verdadero dueño, el inquilino en tarifa simple. Si esto es correcto, como regla general tengo derecho a entrar ... De hecho, entro y luego hago un contrato de arrendamiento por años a una tercera persona, John Doe. John Doe permanece en la tierra hasta que usted lo expulsa, y luego entra en acción, traspaso en la expulsión o, brevemente, expulsión. Para tener éxito en su acción, debe probar (1) mi derecho a entrar, (2) el contrato de arrendamiento, (3) su entrada bajo el contrato de arrendamiento y (4) su destitución por su parte. Cuando todo esto se prueba recupera su plazo con indemnización. Sobre esta forma hay una variación. Puse a John Doe como inquilino de la tierra y no es expulsado por usted, sino por una cuarta persona, William Stiles. Luego, Doe tiene la acción de expulsión contra Stiles, pero hay una regla de que ningún demandante procederá a la expulsión sin que se notifique a la persona que realmente está en posesión y se le dé la oportunidad de aparecer como acusado si lo desea. Donde Doe demanda a Stiles, Stiles te informa de la acción y tú, si no quieres ver la tierra adjudicada a Doe, defiende la acción en lugar de Stiles. Al final, mi título frente a ti se pone en tela de juicio en la acción.

Tales acciones ficticias han sido abolidas en muchas jurisdicciones como resultado de la provisión de recursos alternativos.

Ver también

Referencias

enlaces externos