Área comercial - Commercial area
Las áreas comerciales de una ciudad son áreas, distritos o vecindarios compuestos principalmente por edificios comerciales , como el centro de la ciudad , el distrito comercial central , el distrito financiero , la " calle principal ", la franja comercial o los centros comerciales . La actividad comercial dentro de las ciudades incluye la compra y venta de bienes y servicios en minoristas empresas, al por mayor de compra y venta, establecimientos financieros , y una amplia variedad de usos que se clasifica como "negocio". Si bien las actividades comerciales suelen ocupar una cantidad relativamente pequeña de tierra, son extremadamente importantes para la economía de una comunidad . Proporcionan empleo , facilitan la circulación del dinero y, a menudo, cumplen muchas otras funciones importantes para la comunidad, como reuniones públicas y eventos culturales.
Un área comercial es un inmueble destinado a empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio y restaurantes. Un desarrollador puede comprarlo directamente para proyectos futuros o alquilarlo a través de un corredor de bienes raíces. Este tipo de propiedad se ubica entre la propiedad industrial y la residencial. Prácticamente todos los que ingresan deben otorgar permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro, el gobierno de la ciudad debe determinar que el área elegida es efectivamente un área comercial. Las zonas que separan el área comercial, industrial y residencial están claramente divididas en zonas para uso comercial, entonces la ciudad permitirá que la venta proceda para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende a una zona residencial o industrial, el comprador debe buscar una "variación", un permiso especial para cruzar el límite de una zona.
Un área comercial puede estar en manos de agentes inmobiliarios que la tratan de la misma manera que las áreas residenciales. Se pueden erigir letreros que anuncien la disponibilidad y el tamaño de la propiedad inmobiliaria, y se pueden hacer arreglos para comprar o arrendar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden acordar realizar mejoras en la tierra, como nivelar los puntos desiguales o talar árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores.
Historia
Leyes de zonificación
Las ciudades a menudo usan leyes de zonificación para prevenir conflictos entre propietarios de viviendas residenciales y empresas. La tierra designada como área comercial rara vez se encuentra en medio de zonas residenciales. Los planificadores de la ciudad alientan a las empresas a congregarse a lo largo de las calles más transitadas y las áreas centrales del centro. Esto ayuda a mantener manejable el tráfico a estos sitios. Algunas áreas de la ciudad pueden estar designadas para 'uso mixto', lo que significa que algunas áreas comerciales pueden usarse con fines residenciales. Una pintoresca zona comercial en el centro de la ciudad con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto. La definición de áreas comerciales también puede incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades en los márgenes de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente fábricas más pequeñas con emisiones y necesidades de transporte mínimas.
Algunos ejemplos de edificios de áreas comerciales son:
Diferentes tipos de áreas comerciales.
La zona Barrio Comercial 1 (CN1) está destinada a sitios pequeños en barrios residenciales densos o cerca de ellos. La zona fomenta la provisión de usos minoristas y de servicios a pequeña escala para las áreas residenciales cercanas. También se permiten algunos usos que no son de naturaleza minorista o de servicio, por lo que una variedad de usos pueden ubicarse en edificios existentes. Los usos están restringidos en tamaño para promover una orientación local y limitar los impactos adversos en áreas residenciales cercanas. El desarrollo está destinado a ser peatonal y compatible con la escala de las áreas residenciales circundantes. Las áreas de estacionamiento son restringidas, ya que su apariencia generalmente es ajena al desarrollo residencial circundante y la orientación deseada de los usos.
La zona Neighborhood Commercial 2 (CN2) está destinada a pequeños sitios comerciales y áreas en o cerca de vecindarios residenciales menos densos o en desarrollo. El énfasis de la zona está en los usos que darán servicio a las áreas residenciales cercanas, y en otros usos que son de pequeña escala y de escaso impacto. Los usos son de intensidad limitada para promover su orientación local y limitar los impactos adversos en las áreas residenciales cercanas. Se espera que el desarrollo sea predominantemente de auto acomodación, excepto donde el sitio sea adyacente a una calle de tránsito o en un distrito peatonal. Los estándares de desarrollo reflejan que el sitio generalmente estará rodeado por un desarrollo residencial más extendido.
La zona Office Commercial 1 (CO1) se utiliza en sitios pequeños dentro o cerca de áreas residenciales o entre áreas residenciales y comerciales. La zona está destinada a ser una zona de oficinas de baja intensidad que permita oficinas de pequeña escala en vecindarios residenciales o adyacentes a ellos. Los usos permitidos están destinados a servir a los vecindarios cercanos y / o tener pocos impactos perjudiciales en el vecindario. El desarrollo está destinado a ser de una escala y carácter similar al desarrollo residencial cercano para promover la compatibilidad con el área circundante. El desarrollo debe estar orientado a los peatones a lo largo de las calles de tránsito y en los distritos peatonales.
Arrendamiento de áreas comerciales
El arrendamiento de espacios de oficinas comerciales es uno de los mayores gastos en los que incurren las empresas nuevas y en expansión, por lo que es importante hacer su debida diligencia. A continuación se ofrecen algunos consejos para negociar un contrato de arrendamiento comercial para su pequeña empresa.
Contrato de arrendamiento
El plazo de arrendamiento y el alquiler son sus primeros puntos de negociación. En general, se recomienda que las pequeñas empresas negocien contratos de arrendamiento de uno a dos años con la opción de renovarlos. También querrá tener en cuenta los aumentos de alquiler durante el plazo y las opciones de renovación para que no se le cobre un aumento de alquiler inesperado sin previo aviso.
Considere trabajar con un corredor para que lo ayude a negociar con el propietario. También es importante consultar a un abogado especializado en bienes raíces; a menudo pueden recomendarle la opción correcta y proteger sus intereses mientras negocia su contrato de arrendamiento a través del corredor.
En los arrendamientos comerciales, la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento puede ser extremadamente dura, pero a través de prueba y error, los tribunales de los Estados Unidos han creado excepciones para aliviar algunas ansiedades. Los inquilinos comerciales ahora pueden utilizar un "error honesto" o una "inadvertencia" para ignorar la renovación oportuna de su contrato de arrendamiento. La no renovación del contrato de arrendamiento ahora también puede resultar en la confiscación de la propiedad al inquilino.
Referencias
enlaces externos
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La definición del diccionario de comercial en Wikcionario
