Torre del Bank of America (Manhattan) - Bank of America Tower (Manhattan)

Torre del Bank of America
BoA Tower.jpg
La torre de Bryant Park en octubre de 2020
Nombres alternativos Un Bryant Park
Información general
Escribe Oficinas comerciales
Localización Sixth Avenue y 42nd Street
Manhattan , Nueva York 10036
Coordenadas 40 ° 45′19 ″ N 73 ° 59′03 ″ W / 40,755278 ° N 73,984167 ° W / 40.755278; -73.984167 Coordenadas: 40 ° 45′19 ″ N 73 ° 59′03 ″ W / 40,755278 ° N 73,984167 ° W / 40.755278; -73.984167
Comenzó la construcción 2 de agosto de 2004 ; Hace 17 años ( 2 de agosto de 2004 )
Terminado 2009 ; Hace 12 años ( 2009 )
Costo Mil millones de dólares
Altura
Arquitectónico 1200 pies (370 m)
Techo 945 pies (288 m)
Ultimo piso 769 pies (234 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos 55 (7 mecánicas) +3 plantas de sótano
Superficie del piso 2,100,000 pies cuadrados (195,096 m 2 )
Ascensores / ascensores 52
Diseño y construcción
Arquitecto Asociados de Cookfox
Adamson
Desarrollador Organización Durst
Ingeniero estructural Asociados Severud
Contratista principal Corporación de Construcción Tishman

La Torre Bank of America , también conocida como 1 Bryant Park , es un rascacielos de 55 pisos en el barrio de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . Está ubicado en 1111 Avenue of the Americas (Sexta Avenida) entre las calles 42 y 43, en diagonal frente a Bryant Park . El edificio fue diseñado por Cookfox y Adamson Associates , y fue desarrollado por la Organización Durst para Bank of America . Con una altura de 370 m (1.200 pies), la Torre del Bank of America es el octavo edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2021.

La Torre Bank of America tiene 2,1 millones de pies cuadrados (200.000 m 2 ) de espacio para oficinas, gran parte del cual está ocupado por Bank of America. El edificio consta de una base de siete pisos que ocupa toda la parcela, sobre la cual se eleva la torre. Su fachada está compuesta en gran parte por un muro cortina de paneles de vidrio aislante. La base del edificio incorpora el Teatro Stephen Sondheim , un hito designado por la ciudad de Nueva York , así como varios espacios comerciales y un atrio peatonal. El Bank of America Tower recibió una Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) Platino construcción ecológica certificación a partir de su apertura. Sin embargo, debido a su alto uso de energía, el edificio obtuvo una "C" en un sistema de clasificación de eficiencia energética de toda la ciudad.

Seymour Durst había adquirido un terreno en el sitio a partir de la década de 1960, con planes para desarrollar un gran edificio allí, aunque no pudo hacerlo debido a la presencia de otros propietarios. Su hijo Douglas Durst propuso un gran rascacielos de oficinas a principios del siglo XXI y continuó adquiriendo terrenos hasta 2003. Después de que Bank of America fuera firmado como inquilino ancla, el trabajo en el edificio comenzó en 2004. A pesar de varios incidentes durante la construcción, el El edificio se completó en 2009 a un costo de $ 1 mil millones. Además de Bank of America, los inquilinos de la torre incluyen Marathon Asset Management , Akin Gump Strauss Hauer & Feld y Roundabout Theatre Company .

Sitio

La Torre Bank of America se encuentra en el lado occidental de la Sexta Avenida (oficialmente Avenida de las Américas) entre la calle 42 y la calle 43, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Si bien su dirección legal es 1111 Avenue of the Americas, se conoce como 1 Bryant Park. La dirección de Bryant Park del edificio surgió porque su inquilino homónimo, Bank of America , quería que la torre se relacionara fácilmente con Bryant Park al sureste. El gobierno de la ciudad de Nueva York no considera que 1 Bryant Park sea una dirección real, ya que Bryant Park no es el nombre de una calle, pero Bank of America solicitó que 1 Bryant Park sea una "dirección personalizada" según la ley de planificación de la ciudad.

El terreno es rectangular y cubre 87,863 pies cuadrados (8,162.7 m 2 ). El sitio tiene una fachada de 133,4 m (437,5 pies) en las calles 42 y 43 y una fachada de 61 m (200 pies) en la Sexta Avenida. El edificio está rodeado por 149 bolardos de acero inoxidable, colocados en las aceras a intervalos de 5 pies (1,5 m). La Torre Bank of America, así como 4 Times Square al oeste, comprenden toda la manzana . Otros lugares cercanos incluyen el teatro Town Hall y el Lambs Club al norte, The Knickerbocker Hotel al suroeste, Bush Tower y 1095 Avenue of the Americas al sur, y Bryant Park al sureste. El sitio está delimitado directamente al sur y al este por los túneles del metro de la ciudad de Nueva York .

Edificios anteriores

Históricamente, el área había estado compuesta por colinas y prados, y un arroyo corría en el límite occidental del sitio. Antes de la construcción de la Torre Bank of America, el sitio estaba ocupado por varias estructuras. El vecindario había sido ocupado por casas adosadas con patios traseros a fines del siglo XIX, que fueron demolidas para el desarrollo comercial a principios del siglo XX. Muchas de las antiguas estructuras del sitio eran tiendas, restaurantes y teatros.

Había un par de edificios de dos pisos en 1111 Avenue of the Americas y 105-109 West 42nd Street justo antes del desarrollo de la torre. Un edificio comercial de 20 o 22 pisos, el Remington Building, se encontraba en 113 West 42nd Street. El Hotel Diplomat, una estructura de 13 pisos en 108 West 43rd Street que había funcionado desde 1911, ocupaba la parte norte del sitio. El bloque también tenía un templo masónico , así como el edificio Roger Baldwin de ocho pisos en 132 West 43rd Street, una vez sede de la Unión Estadounidense de Libertades Civiles . El lado norte de la Torre Bank of America incorpora el Teatro Stephen Sondheim (originalmente el Teatro Henry Miller), que fue reconstruido cuando se erigió la torre.

Entrada del metro

Entrada del metro de Bank of America Tower

Inmediatamente fuera del Bank of America Tower es una entrada a la del metro de Nueva York la calle 42-Bryant Park / estación de Quinta Avenida , que es servido por el 7 , <7> , B , D , F , <M> y M trenes. La entrada está diseñada para armonizar con el vestíbulo adyacente. La entrada del metro consiste en un cerramiento de vidrio con un par de escaleras, que conducen al norte y al sur desde la Sexta Avenida hasta el entresuelo subterráneo de la estación. La entrada del metro también tiene ascensor. En el techo de vidrio de la entrada del metro hay una instalación BIPV, que produce algo de electricidad para la estructura.

Como parte de la construcción del edificio, se construyó un pasillo debajo del lado norte de la calle 42 que conecta el complejo de Bryant Park con la estación de la terminal de autobuses de Times Square – 42nd Street / Port Authority . Sin embargo, el pasillo permaneció cerrado incluso cuando se completó el edificio. Como parte de la reconstrucción de 42nd Street Shuttle de 2019 a 2022, se habría abierto el pasillo y se habría construido una nueva entrada en el lado norte de la calle 42 entre Broadway y la Sexta Avenida. Debido a que la Organización Durst no quería pagar por un paso subterráneo entre la nueva plataforma del transbordador y el pasillo de la Torre Bank of America, en su lugar se construyó una rampa paralela entre las dos estaciones, dejando el pasillo de la Torre Bank of America sin usar.

Diseño

La Torre Bank of America fue desarrollada por Douglas Durst de la Organización Durst y diseñada por Cookfox Architects para Bank of America . Adamson Associates se desempeñó como diseñador ejecutivo. Severud Associates fue el ingeniero estructural, Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico y Tishman Realty & Construction fue el contratista general. Numerosos otros consultores, ingenieros y contratistas participaron en el diseño y la construcción del edificio.

Comparación de altura con la torre Bank of America (centro)

El edificio contiene 2,1 millones de pies cuadrados (195,096 m 2 ) de espacio para oficinas. Tiene tres sótanos y 55 pisos sobre el suelo. El Bank of America tiene dos agujas: una aguja arquitectónica al sur, que se eleva a 1.200 pies (370 m), y una turbina eólica en el norte, que se eleva a 960 pies (290 m). La altura de la aguja arquitectónica convierte a la Torre Bank of America en el octavo edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2021. Cuando solo se cuenta la altura del techo, el edificio se eleva a 944,5 pies (287,9 m) en el extremo sur y 848 pies (258,5 m) en el extremo norte.

La Bank of America Tower fue el primer rascacielos comercial en los EE. UU. Diseñado específicamente para obtener una certificación Platinum de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), la certificación de construcción ecológica más alta disponible de LEED. La Torre Bank of America fue imitada en todo el mundo como modelo de arquitectura sostenible en rascacielos. Las características de eficiencia energética aumentaron el costo de construcción del edificio en un 6.5 por ciento, pero se proyectó que ahorrarían $ 3 millones al año en costos de energía anuales y aumentarían la productividad en otros $ 7 millones al año. Cuando se inauguró el edificio, la efectividad de las características ambientales se vio mermada por sus altas tasas de ocupación. Como resultado, el edificio recibió una calificación "C" (en una escala de "A" a "F") en un sistema de clasificación de eficiencia energética en toda la ciudad en 2018. Otra consecuencia fue que el edificio corría el riesgo de ser penalizado por emisiones excesivas de carbono según una ley de 2019.

Forma y fachada

El muro cortina de vidrio, visto en octubre de 2007 mientras estaba en construcción

El edificio contiene una base de siete y ocho pisos que ocupa toda la parcela. La torre se eleva sobre la parte este de la parcela, cubriendo 32,500 pies cuadrados (3,020 m 2 ). La fachada contiene varios planos diagonales, que están diseñados para reducir la resistencia al viento en comparación con una masa rectangular . Serge Appel de Cookfox dijo que la masa de la torre se conformaría con el deseo de Bank of America de "una forma icónica" y maximizaría las vistas de otros edificios. Una sección del edificio tiene un jardín en la azotea que cubre 4.500 pies cuadrados (420 m 2 ). Los tres niveles del sótano del edificio alcanzan una profundidad de 55 pies (17 m) por debajo del nivel del suelo.

En los pisos más bajos, el plano de planta de la Torre Bank of America se asemeja a un rectángulo, aunque las esquinas noreste y suroeste sobresalen unos 15 pies (4,6 m). La esquina sureste, frente a Bryant Park, forma un ángulo recto en el tercio más bajo del edificio. Sin embargo, es un chaflán en forma de cuña en los dos tercios superiores de la torre, lo que le da a cada piso sucesivo una forma diferente. Durante el proceso de planificación, los arquitectos consideraron orientar la Torre Bank of America en diagonal para que enfrentara a Bryant Park, pero finalmente decidieron mantener la base alineada con la cuadrícula de calles de Manhattan como un "gesto urbano". Los pisos superiores están alineados diagonalmente a la cuadrícula de la calle debido a las fachadas inclinadas en los pisos superiores.

Fachada de la torre

La fachada de la Torre Bank of America está, en su mayor parte, compuesta por un muro cortina de vidrio que cubre más de 700 mil pies cuadrados (65,000 m 2 ). El muro cortina incluye secciones verticales e inclinadas en la base, así como muros dobles y muros pantalla en los pisos superiores. Los paneles de vidrio de la base se colocan entre montantes horizontales y verticales . Cada piso tiene paneles de altura completa con acristalamiento aislante . Las partes superiores e inferiores de cada panel están compuestas de vidrio fritado , pero el centro del panel es transparente para permitir vistas de los alrededores. En total, se utilizan 8.644 paneles en el muro cortina. En los pisos superiores, los parteluces entre las ventanas parecen ser verticales, pero corren en una ligera diagonal para acomodar las fachadas inclinadas.

El muro cortina se inspiró parcialmente en el Crystal Palace de Nueva York , un edificio de exposiciones del siglo XIX que ocupaba lo que ahora es Bryant Park. La inspiración también se derivó de la colección de cristales de la familia Durst. Según Richard Cook de Cookfox, el muro cortina estaba destinado a expresar la idea de que "el ideal de la banca moderna es abierto, claro y transparente".

Parte inferior del dosel sobre la entrada principal.

El muro cortina de Bank of America Tower fue diseñado específicamente para cumplir con los estándares LEED, permitiendo la entrada de luz natural en el vestíbulo y las oficinas durante el día. Sobre la entrada principal en la calle 42 y la Sexta Avenida hay una instalación de energía fotovoltaica integrada en el edificio (BIPV), que produce pequeñas cantidades de energía para el edificio. Algunas enjutas en la fachada este también contienen BIPV. El chaflán de la esquina sureste está diseñado con una pared de doble acristalamiento, que desvía la luz solar durante el verano. Los paneles de muro cortina con doble aislamiento cubren 20,825 pies cuadrados (1,934.7 m 2 ). El muro cortina permite que entre el 73 por ciento de la luz visible pero desvía todos los rayos ultravioleta . El diseño del muro cortina mantiene el calor fuera del edificio durante el verano y mantiene el calor adentro durante el invierno. Sobre la entrada principal, hay un dosel de bambú oxidado. Extendiéndose 25 pies (7,6 m) hacia afuera desde el vestíbulo, el dosel de entrada continúa en el interior como el techo del vestíbulo.

Teatro Stephen Sondheim

La fachada del Teatro Henry Miller (más tarde Teatro Stephen Sondheim) está protegida por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York como un monumento oficial de la ciudad. Se conserva en 124 West 43rd Street en la base de la Torre Bank of America. La fachada fue diseñada en estilo neogeorgiano por los arquitectos Paul R. Allen e Ingalls & Hoffman. La fachada mide aproximadamente 50 pies (15 m) de alto, 86 pies (26 m) de ancho y 4 pies (1,2 m) de espesor. Debido al estatus de hito del teatro, la fachada no podría sufrir daños de ninguna manera, ni podría ser removida temporalmente. Además, aunque el teatro fue reconstruido como parte de la construcción de la Torre Bank of America, el nuevo teatro no podría ser más alto que la antigua fachada. La fachada histórica se adjuntó temporalmente a un marco de soporte de acero de tres pisos cuando se construyó la torre. La fachada del teatro sobresale del muro cortina de vidrio que lo rodea por todos lados. Sobre la fachada del teatro hay una valla publicitaria pegada al muro cortina.

El Teatro Stephen Sondheim se encuentra en la base de la Torre Bank of America.

La fachada de la planta baja del teatro consta de una mesa de agua de granito, sobre la cual hay una fachada de ladrillo. Hay cinco puertas rectangulares en el centro de la fachada, cada una de las cuales contiene un par de puertas metálicas empotradas; sobre estas puertas hay dinteles de piedra con símbolos de urna en el centro y rosetas en el extremo izquierdo y derecho. Hay una marquesina sobre las tres bahías centrales de la planta baja. A partir de septiembre de 2010, la marquesina muestra las palabras "Stephen Sondheim", lo que refleja su cambio de nombre de Henry Miller's Theatre. Las cinco aberturas centrales están flanqueadas por un par de portales de arcos segmentarios con puertas de hierro forjado; piedras angulares con paneles sobre sus centros; y faroles de hierro forjado flanqueando cada lado. Estas puertas de entrada eran antiguamente los callejones del teatro.

El resto de la histórica fachada del teatro está hecho de ladrillo rojo en común y se divide en dos pabellones finales que flanquean cinco bahías verticales . Cada compartimiento está delimitado por la proyección de ladrillo pilastras rematadas por decorados de Corinto al estilo de las capitales de terracota . Los cinco tramos centrales tienen aberturas de ventanas rectangulares en el segundo piso, con claves de piedra y dovelas de ladrillo encima de cada ventana, así como balcones de hierro que se curvan hacia afuera. En el tercer piso, hay tres ventanas de arco de medio punto en el centro, flanqueadas por dos aberturas ciegas con relleno de ladrillo; también tienen llaves de piedra y dovelas de ladrillo. Los pabellones de los extremos tienen nichos de ladrillo arqueados en el segundo piso y rondas de terracota en el tercer piso. Encima hay un friso de terracota con el nombre "Henry Miller's Theatre" tallado en el centro y frontones triangulares sobre los pabellones de los extremos. Un parapeto corre en el techo de la emblemática fachada.

Características estructurales

Infraestructura

Debajo del sitio hay un lecho de roca duradero de Hartland. El pie de finca sur se encuentra junto a la calle 42 de traslado 's de corte y la cubierta del túnel. La línea de lote oriental es adyacente a la línea de la sexta avenida túnel (usado por el B , D , F , <F> , y M trenes), que fue construido utilizando tanto de corte y la cubierta y la minería. Antes de que se construyera la torre, los contratistas realizaron dos series de perforaciones para extraer muestras de la composición del suelo. Las perforaciones encontraron que los perfiles rocosos del sitio variaban ampliamente. Alrededor de la Sexta Avenida, generalmente había roca competente a una profundidad de 10 a 20 pies (3,0 a 6,1 m), pero cerca del antiguo lecho del arroyo en el límite occidental, la roca tenía un buzamiento que se extendía a unos 50 pies (15 m) de profundidad. La roca dura se compone principalmente de gneis y esquisto, pero hay juntas de roca que se inclinan hacia abajo en el sitio del edificio.

La cimentación consta de zapatas extendidas debajo de las columnas del edificio. Un muro de cimentación existente en la línea este del lote se reutilizó en un muro de contención , que retiene el suelo por encima de las capas de roca. El muro de contención está estabilizado por un conjunto de pilares espaciados cada 10 pies (3,0 m) y que miden 4 por 4 pies (1,2 por 1,2 m). Se utiliza un ancla de roca para sujetar cada uno de estos pilares. Durante la construcción, se usaron pernos de roca para reforzar la sección cortada y cubierta del túnel del metro debajo de la Sexta Avenida, mientras que se usó una combinación de anclajes y pernos para reforzar la sección minada del túnel. Se utilizaron sismómetros para registrar el movimiento alrededor del túnel.

Superestructura

La superestructura de Bank of America Tower está construida con acero y hormigón. El núcleo mecánico, que contiene las escaleras y los ascensores, está rodeado por muros de corte de hormigón que encierran un marco de acero ligero. El resto de la estructura es de acero. La mezcla utilizada en el hormigón de la superestructura es un 45 por ciento de escoria , un subproducto de los altos hornos . Al utilizar escoria, los constructores evitaron emitir 50.000 toneladas (49.000 toneladas largas; 55.000 toneladas cortas) de dióxido de carbono , gas de efecto invernadero , que se habría producido mediante el proceso normal de fabricación de cemento. La escoria representa 68.000 yardas cúbicas (52.000 m 3 ) del hormigón utilizado en la Torre Bank of America. Además, el 60 por ciento del acero de la superestructura es material reciclado. Una gran parte de los materiales del edificio se obtuvieron en un radio de 500 millas (800 km) de la ciudad de Nueva York.

Las cargas verticales desde el centro del edificio se distribuyen en el núcleo de la torre. Las vigas de acero descansan directamente sobre la parte superior de los dos bancos de ascensores más altos, donde las cargas son relativamente pequeñas. Se colocan dos armaduras de soporte perpendiculares sobre los dos bancos de ascensores más bajos para distribuir las cargas verticales más grandes de los pisos más altos. Las columnas diagonales también se utilizan para transportar cargas verticales hacia adentro. Los centros de las columnas perimetrales están espaciados cada 20 pies (6,1 m) y comienzan a inclinarse hacia adentro a diferentes alturas. En lugares donde las columnas verticales y diagonales se cruzan, se instalan vigas de amarre y conexiones para contrarrestar las cargas horizontales. Las cerchas horizontales se utilizan en los pisos 3, 4, 11 y 12, donde las columnas de la esquina sureste se inclinan hacia adentro; las cerchas llevan cargas laterales desde las columnas hasta las paredes de cortante del núcleo mecánico. Las columnas de caja, que miden 24 por 24 pulgadas (610 por 610 mm), se utilizan en la base para transportar las cargas más altas de los pisos superiores.

Las losas del piso están hechas de plataformas de metal compuesto de 3 pulgadas (76 mm). La distancia de losa a losa, o la altura entre losas de piso de diferentes pisos, es de 14,5 pies (4,4 m). El perímetro de los pisos de las torres está típicamente a 40 pies (12 m) del núcleo, y las vigas de relleno debajo de las losas del piso tienen 18 pulgadas (460 mm) de profundidad. En las esquinas noreste y suroeste, el perímetro está a 17 m (55 pies) del núcleo, por lo que estas vigas están en voladizo desde el perímetro. Los ingenieros consideraron usar vigas de relleno más gruesas y columnas adicionales, pero ambas fueron rechazadas porque redujeron la cantidad de espacio disponible. Las puntas de las vigas en voladizo están conectadas verticalmente para distribuir cargas vivas entre varios pisos. Sobre el Teatro Stephen Sondheim, vigas de placas transfieren las cargas verticales a las paredes laterales del auditorio del teatro. También se instaló una cercha Vierendeel para no bloquear las vistas desde las ventanas de la fachada.

Detalle de chapitel durante el día
Detalle de chapitel durante la noche

Las paredes de la pantalla sobre el techo de la torre están en voladizo por vigas que miden 8 o 10 pulgadas (200 o 250 mm) de espesor y 8 pulgadas de ancho. Las vigas fueron diseñadas para ser lo más delgadas posible y al mismo tiempo soportar el equipo mecánico. La aguja arquitectónica de la torre mide aproximadamente 300 pies (91 m) de altura. Contiene un mástil cilíndrico que se extiende desde el techo, donde mide 58 pulgadas (1,500 mm) de ancho, y se estrecha a un ancho de 26 pulgadas (660 mm) en su pináculo. Las secciones de tubería, que miden 12,75 pulgadas (324 mm) de diámetro, están atornilladas al mástil en un patrón triangular. La aguja está iluminada por LED, que el público en general puede controlar a través de Spireworks, una aplicación gratuita. La aplicación permite a cinco usuarios a la vez controlar las luces durante períodos de dos minutos.

Características mecánicas y ambientales

La torre tiene una planta de cogeneración , que puede proporcionar hasta el setenta por ciento de las necesidades energéticas del edificio. Se cita de diversas maneras como capaz de 4,6 megavatios (6,200 hp), 5,1 megavatios (6,800 hp) o 5,4 megavatios (7,200 hp). La planta de cogeneración funciona con gas natural y se utiliza para alimentar las oficinas y los sistemas mecánicos centrales, como luces y ascensores. Debido al alto uso de energía del edificio en las horas pico, la Organización Durst estimó que la planta de cogeneración podría proporcionar el 35 por ciento de las necesidades energéticas de la torre durante las horas pico. También hay una turbina de viento en la aguja más corta del techo. Una proporción muy pequeña de la energía la proporciona un tanque de desechos orgánicos de 1,000 galones estadounidenses (3,800 l; 830 imp gal) . En promedio, el tanque recibe 2 toneladas cortas (1.8 toneladas largas; 1.8 t) de desechos orgánicos todos los días, que se convierten en metano , generando 75 kilovatios (101 hp) por día. La torre Bank of America también está conectada a la red eléctrica principal de la ciudad de Nueva York pero, a diferencia de todos los demás rascacielos de Midtown, está conectada a una subestación eléctrica en el Bajo Manhattan .

Nivel de calle, enero de 2014

Hay una planta de almacenamiento de hielo en el sótano, que crea hielo por la noche, cuando los costos de energía son más bajos que durante el día. Consta de 44 tanques que pueden contener cada uno 625 pies cúbicos (17,7 m 3 ) de glicol . El agua se combina con glicol y luego se mantiene dentro de los tanques a alrededor de 27 ° F (−3 ° C). El sistema de aire acondicionado consta de varias enfriadoras que oscilan entre 850 y 1200 toneladas cortas (760 y 1070 toneladas largas; 770 y 1090 t). El sistema de aire acondicionado está diseñado para que diferentes enfriadoras funcionen solo cuando sea necesario, reduciendo así el consumo de energía. Para calentar, el agua subterránea en el lecho de roca subyacente se mantiene a una temperatura constante de 53 ° F (12 ° C). El calor se extrae del lecho rocoso durante el invierno, mientras que el exceso de calor se absorbe en el lecho rocoso durante el verano.

El edificio contiene aberturas de entrada de aire en la parte superior de la base. Más aberturas de entrada de aire se colocan a 850 pies (260 m) sobre el suelo, cerca de la línea del techo. Estas aberturas filtran la entrada de aire por todo el edificio, lo distribuyen por el interior y luego vuelven a filtrar el aire antes de ventilarlo. Los filtros sobre las aberturas de entrada tienen un valor de informe de eficiencia mínimo de 15, lo que los convierte en uno de los filtros más eficientes en la escala MERV. Los sistemas de filtración pueden extraer el 95 por ciento de las partículas , además de ozono y compuestos orgánicos volátiles . Esto contrasta con sistemas similares que se fabricaban en la época de la construcción de la Torre del Bank of America, que solo extraía del 35 al 50 por ciento de las partículas y un mínimo de ozono o compuestos orgánicos volátiles.

La torre Bank of America está diseñada para que utilice un 45 por ciento menos de agua del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York que los edificios convencionales de tamaño similar. La torre contiene un sistema de aguas grises en la azotea , que captura el agua de lluvia para su reutilización. Cuando se estaba construyendo el edificio, la ciudad de Nueva York recibía un promedio de 48 a 49 pulgadas (1,200 a 1,200 mm) de lluvia cada año, lo que equivalía a una recolección anual de agua de lluvia de 2,6 millones de galones estadounidenses (9,800,000 l). Además, se recolectan diariamente alrededor de 5,000 galones estadounidenses (19,000 l; 4,200 imp gal) de agua subterránea. Cuatro tanques de almacenamiento, cada uno con una capacidad de 60,000 galones estadounidenses (230,000 l; 50,000 imp gal), se colocan a diferentes alturas en todo el edificio. El agua de lluvia se utiliza para funciones como la descarga de los inodoros; todos los 300 inodoros del edificio contienen manijas de doble descarga . Solo las aguas residuales de los inodoros se envían al sistema de alcantarillado de la ciudad, mientras que el resto se trata y recicla, lo que reduce las salidas de aguas residuales en un 95 por ciento en comparación con un edificio de tamaño similar. Además, como medida de ahorro de agua, ninguno de los urinarios del edificio utiliza agua. En promedio, cada uno de los 200 urinarios ahorra alrededor de 40,000 galones estadounidenses (150,000 L) de agua al año.

Interior

Fachada exterior al lobby

La torre incluye tres escaleras mecánicas y un total de 52 ascensores. Schindler Group fabricó los ascensores y escaleras mecánicas. Los ascensores desde la base hasta los pisos de la torre están agrupados en cinco bancos de ascensores: dos en el nivel del suelo, para inquilinos generales, y tres en el segundo piso, solo para trabajadores de Bank of America. Cuatro de los bancos de ascensores contienen ocho cabinas cada uno, mientras que el quinto banco de ascensores contiene seis cabinas. Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan el piso deseado antes de ingresar a la cabina.

Vestíbulo

El vestíbulo tiene 38 pies (12 m) de altura y es visible desde la Sexta Avenida. El núcleo del ascensor y los controles de seguridad de los pisos superiores están al lado del vestíbulo. El vestíbulo está decorado con materiales como piedra de Jerusalén y paneles de cuero de color crema. Se utilizaron unos 9.000 pies cuadrados (840 m 2 ) de piedra de Jerusalén. El piso del vestíbulo es de granito blanco y contiene aire acondicionado y calefacción radiante , mientras que el muro oeste que da a la Sexta Avenida está revestido de piedra. El granito blanco fue importado de Tamil Nadu en la India y cubría 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en total, incluidos 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) de baldosas. El techo del vestíbulo está hecho de bambú carbonizado. Según Cookfox, el diseño del vestíbulo estaba destinado a formar "una conexión en capas con el ámbito público de Bryant Park".

Cookfox también usó acero inoxidable oxidado oscuro para el vestíbulo, en contraste con el aluminio más claro y el acero inoxidable en las áreas públicas o los colores "más cálidos" usados ​​en el núcleo de la torre. La entrada a cada banco de ascensores contiene puertas de acero oscuro. Un arco de 40 pies de ancho (12 m) por 16 pies de alto (4,9 m) marca la entrada a los ascensores generales para inquilinos en el lado norte del vestíbulo. También se utilizó acero oscuro para las superficies de los mostradores de seguridad y torniquetes en los puntos de control de seguridad. Estructuralmente, el vestíbulo está diseñado con columnas que podrían soportar un peso adicional si una de las columnas se dañara.

Otros espacios de nivel inferior

Entrada a la Sala Huerto Urbano

La sala de jardín urbano del edificio en la calle 43 y la Sexta Avenida, al norte del vestíbulo, está abierta al público como parte del programa de espacios públicos de propiedad privada de la ciudad (POPS). Fue diseñado por Margie Ruddick y esculpido por su madre Dorothy Ruddick. La sala cubre 3,500 pies cuadrados (330 m 2 ) y está rodeada por una pared de vidrio que la separa del vestíbulo. La habitación contiene plantas como helechos, musgos y líquenes, algunos de los cuales están plantados en estructuras como un arco de 25 pies de altura (7,6 m) o una losa de 7 pies de altura (2,1 m). Dorothy Ruddick había creado las cuatro esculturas en el espacio poco antes de su muerte. La Organización Durst había querido crear un jardín real, pero descartó esta idea porque la luz del sol no habría sido suficiente para iluminar un jardín. Poco después de la apertura del jardín en 2010, alrededor de las tres cuartas partes de las plantas fueron reemplazadas porque habían muerto.

El interior del Henry Miller's Theatre, que no estaba protegido por un estatus histórico, fue completamente reconstruido para cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990 . Su interior fue diseñado para cumplir con los estándares LEED Gold. El teatro reconstruido tiene 1.055 asientos, en comparación con los 955 asientos del teatro original. Diseñado por Cookfox, el teatro tiene artefactos de la estructura original. Para la reconstrucción del teatro, Severud y Tishman tuvieron que excavar el teatro hasta 70 pies (21 m) por debajo del nivel de la calle, ya que el nuevo teatro no podía elevarse por encima de la antigua fachada. El teatro está aislado acústicamente de los pisos superiores para evitar interrumpir a los operadores de Bank of America que se encuentran arriba.

Hay varios espacios comerciales en la base de Bank of America Tower. Uno de ellos es un restaurante Burger & Lobster en el sótano, primer piso y segundo piso, con una entrada desde la galería peatonal que conecta las calles 42 y 43. El restaurante está diseñado con ventanas de 7,3 m de altura que dan a la calle 43; una escalera que conecta la entrada y el comedor del segundo piso; una escultura de langosta; y mesas de comedor rojas. También hay una sucursal de Bank of America en 115 West 42nd Street. También hay un Starbucks en el lado de la calle 43.

Anita's Walk visto desde 42nd Street, entre 4 Times Square (izquierda) y la torre Bank of America (derecha)

Una pasarela peatonal cerrada, conocida como Anita's Way, atraviesa el extremo occidental del edificio y conecta las calles 42 y 43. Con 30 pies (9 m) de ancho y 30 pies de alto, sirve como entrada al Teatro Stephen Sondheim y como espacio de actuación. El pasillo lleva el nombre de Anita Durst , la hija de Douglas Durst y líder de la organización artística chashama . La organización había ocupado un sitio en la calle 42 que fue demolido para dar paso a la Torre Bank of America.

Espacio de oficina

Cada uno de los pisos de oficinas tiene un techo que mide 9,5 pies (2,9 m) de altura. Los pisos de oficinas utilizan un sistema estructural de piso elevado para permitir que los servicios públicos y los sistemas mecánicos se construyan debajo de los pisos. El piso de la oficina terminado está a unas 14 pulgadas (360 mm) por encima de la losa del piso. Los pisos de oficinas también contienen falsos techos , sobre los cuales se encuentran algunos de los sistemas mecánicos. El aire acondicionado se bombea a través del sistema plenum debajo del piso . El sistema de iluminación interior está diseñado para enfatizar el chaflán de la esquina sureste por la noche. Los pisos superiores abarcan hasta 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ).

Las oficinas de Bank of America, que abarcan desde el primer piso hasta el piso 36 y el último piso, fueron diseñadas por Gensler . El banco requería 50 pies de velas de iluminación para sus oficinas, pero los artefactos de iluminación convencionales no podían hacer esto sin desperdiciar energía. Como resultado, se fabricó un dispositivo de iluminación personalizado para las oficinas del banco, que podía controlarse con un atenuador , aunque los dispositivos podían ahorrar energía independientemente de la presencia de un atenuador. Las particiones entre los cubículos de trabajo están diseñadas para tener una altura de 48 pulgadas (1200 mm), y los muebles y las alfombras se diseñaron con un esquema de color marrón "cálido". Las oficinas en sí están dispuestas en módulos de 1,5 m (5 pies) de ancho para alinearse con las subdivisiones de la fachada y el techo. Para las oficinas ubicadas cerca del perímetro de la torre, los muebles y tabiques opacos se dispusieron perpendicularmente al muro cortina. Un tercio de todo el espacio del edificio se dedicó a los pisos de negociación del banco en 2013.

Historia

Planificación

La familia Durst había comenzado a adquirir propiedades en la manzana delimitada por Broadway , Sixth Avenue y las calles 42 y 43 en 1967, cuando Seymour Durst compró un edificio que albergaba el restaurante White's Sea Food. Seymour Durst planeaba reconstruir el área al este de Times Square con rascacielos de oficinas, pero canceló estos planes en 1973 en medio de un mercado de oficinas en declive. Siguieron varias otras propuestas fallidas para lo que se convertiría en 1 sitio de Bryant Park. Una de esas propuestas tuvo lugar a principios de la década de 1980, cuando Seymour Durst propuso vender su tierra a Joseph E. y Ralph Bernstein, pero renegó después de enterarse de que los Bernstein estaban actuando en nombre del dictador filipino Ferdinand Marcos , creando acritud entre los Durst y los Bernstein. . Se hicieron más propuestas para el sitio actual en 1987, cuando se propuso una torre para Morgan Stanley justo antes del Lunes Negro , y en 1990, cuando se propuso un edificio para Chemical Bank .

Un edificio en el sitio albergaba el Reloj de la Deuda Nacional .

Seymour Durst erigió el Reloj Nacional de la Deuda en un edificio del sitio en 1989. Al año siguiente, Seymour Durst había adquirido 20 lotes, incluido el Teatro Henry Miller y el Hotel Diplomat. Aunque Seymour Durst murió en 1995, su hijo Douglas Durst continuó adquiriendo terrenos en la cuadra, desarrollando 4 Times Square en la mitad occidental a fines de la década de 1990. La hija de Douglas, Anita, lo convenció de que permitiera que su organización artística, chashama, usara temporalmente uno de los escaparates vacíos del sitio. En 1998, la ciudad de Nueva York y los gobiernos estatales ofrecieron condenar el resto del bloque a través de un dominio eminente para que Durst pudiera adquirir los lotes y desarrollar una sede para Nasdaq allí. Los Bernstein entablaron una demanda contra el estado de Nueva York para evitar que sus tierras fueran confiscadas a través del dominio eminente. El plan Nasdaq se canceló al año siguiente.

Planes tempranos

En 1999, la administración de la alcaldía de Rudy Giuliani animó a Douglas Durst a construir una torre de 190.000 m 2 (2 millones de pies cuadrados ) y un teatro Broadway de 1.500 asientos en el lugar. En ese momento, Durst había adquirido el 85 por ciento de la manzana. Joseph Bernstein era dueño de cuatro lotes en la calle 42 y la Sexta Avenida, mientras que Susan Rosenberg era propietaria de un lote en la esquina suroeste de la calle 43 y la Sexta Avenida. Además, la familia Brandt era dueña del Pix Theatre y Richard M. Maidman era dueño del Remington Building en 42nd Street. Durst comenzó a negociar con los Brandt por sus tierras y comenzó a discutir con la empresa de bienes raíces Tishman Speyer para desarrollar conjuntamente el sitio. A finales de 2000, Durst y Tishman Speyer estaban llegando a un acuerdo para desarrollar una torre en el sitio. La torre de oficinas planeada se llamaría "1 Bryant Park", aunque Durst todavía estaba negociando para adquirir el resto del bloque.

A principios de 2001, sólo quedaban por adquirir los lotes de Bernstein, Maidman y Rosenberg, aunque Maidman y Bernstein se resistían a vender a Durst. Esto llevó al gobierno del estado de Nueva York, bajo la Empire State Development Corporation , a considerar la adquisición de la tierra restante a través de un dominio eminente. Triline Trading de Bernstein presentó una demanda contra la Empire State Development Corporation en abril de 2001. Triline alegó que el estado estaba conspirando con Durst para reducir el valor de las parcelas de Bernstein. Las Maidman, mientras tanto, estaban tratando de remodelar su edificio en 113 West 42nd Street en un hotel diseñado por Isaac Mizrahi . La familia había roto un contrato que le habría permitido a Durst la opción de comprar su propiedad a cambio de una valla publicitaria en el edificio de Maidman. Durst presentó denuncias contra Maidman en junio de 2001, alegando que los escombros del edificio de Maidman caían sobre terrenos que pertenecían a Durst, causando "daños considerables".

Los intentos fallidos de Durst de comprar Bernstein y Maidman dieron como resultado dos parcelas no contiguas: la esquina de 42nd Street y Sixth Avenue, completamente rodeada por las parcelas de Bernstein al norte y al oeste, así como el resto de la cuadra, que rodeaba 113 West. 42nd Street entre la propiedad de Bernstein al este y 4 Times Square al oeste. 1 Bryant Park, que ocuparía la parcela alrededor de 113 West 42nd Street, costaría $ 600 millones y contendría 1.2 millones de pies cuadrados (110,000 m 2 ). Durst también planeó construir un hotel de 30 pisos en la esquina de 42nd Street y Sixth Avenue por $ 60 millones. A pesar de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Durst procedió con los planes de construir 1 Bryant Park según los diseños de Fox & Fowle Architects . Poco después de los ataques, Durst les dijo a los funcionarios de la ciudad y el estado que estaba dispuesto a desarrollar el sitio 1 de Bryant Park, incluso si eso significaba una tasa de retorno más baja . Durst propuso que el estado condenara los lotes de Bernstein y Maidman para aumentar el tamaño del rascacielos que deseaba construir. Los funcionarios estatales expresaron interés en este plan. Joseph Bernstein también retiró su demanda contra el estado.

Bank of America y planes finales

En diciembre de 2001, Richard Maidman acordó vender su edificio a Durst, quien había ofrecido $ 13 millones. Aunque el edificio de Maidman estaba en proceso de convertirse en un hotel, Maidman dijo que se vio obligado a vender durante la recuperación de la ciudad de los ataques del 11 de septiembre, y dijo que no deseaba evitar que se desarrollara el espacio de oficinas. Durst ya había recibido $ 115 millones en crédito del Banco de Nueva York y otros prestamistas, lo que en teoría le permitió comenzar a demoler el sitio antes de que se hubiera asegurado un inquilino o se hubiera obtenido un préstamo para la construcción. Susan Rosenberg continuó ocupando la esquina de Sixth Avenue y 43rd Street hasta 2003, aunque estaba dispuesta a firmar un contrato con Durst para vender el edificio allí. Sin embargo, Rosenberg dijo que quería ser la última inquilina en vender. Durst negoció con Joseph Bernstein quien, junto con algunos socios, era dueño de las parcelas restantes en la cuadra. Fox & Fowle seguían siendo los arquitectos de la torre propuesta al menos hasta principios de 2003.

Mientras tanto, en marzo de 2003, Bank of America estaba buscando una nueva sede para sus operaciones en Midtown, lo que permitiría al banco consolidar sus oficinas en la ciudad de Nueva York desde varias ubicaciones. Un sitio en consideración era el lote de Durst en Bryant Park, aunque el banco también estaba discutiendo con otros desarrolladores, incluido Brookfield Properties . En mayo de 2003, Bank of America estaba cerca de firmar un acuerdo con Durst para ocupar la mitad de la torre de oficinas propuesta. El gobierno de la ciudad había apoyado la construcción de la torre, mientras que el gobierno estatal estaba considerando condenar el terreno restante. Esto provocó la oposición de Rosenberg y de la sociedad de Bernstein, quienes dijeron que preferirían negociar con Durst que que sus propiedades fueran confiscadas por expropiación. Además, Bernstein también planeaba remodelar su propiedad con un hotel de 30 pisos y deseaba ofrecer a Durst $ 40 millones por la esquina de 42nd Street y Sixth Avenue.

A mediados de 2003, Durst anunció que solicitaría $ 650 millones en bonos Liberty libres de impuestos, asignados para los esfuerzos de recuperación del 11 de septiembre, para financiar la construcción del edificio. Esta solicitud, junto con una similar para el New York Times Building tres cuadras al suroeste, recibió críticas públicas. En una audiencia en septiembre, el público expresó su oposición al uso de bonos libres de impuestos para el proyecto. Algunos opositores criticaron las donaciones de Durst al gobernador de Nueva York, George Pataki , que vieron como corrupción. Otros críticos dijeron que los bonos deberían usarse para proyectos en el Bajo Manhattan, que fue más afectado por los ataques, en lugar de Midtown. La Agencia de Desarrollo Industrial de la ciudad aprobó los bonos de todos modos. Bernstein habló en contra del uso planeado del dominio eminente para apoderarse de su tierra. El gobierno del estado de Nueva York le dijo a Durst que podía usar el dominio eminente en los lotes restantes, aunque la tierra a ser condenada no estaba en un área "arruinada", si podía firmar un inquilino ancla para el edificio planeado.

Durst y Bank of America anunciaron en diciembre de 2003 que desarrollarían conjuntamente una torre de 51 pisos en 1 Bryant Park, que sería diseñada por Cookfox. El banco ocuparía aproximadamente la mitad del espacio de oficinas planificado de 2,1 millones de pies cuadrados (200.000 m 2 ) del edificio. Poco después, Bernstein y sus socios acordaron vender su tierra por $ 46 millones, o $ 384 por pie cuadrado ($ 4.130 / m 2 ), a Durst y Bank of America. Solo quedaba por adquirir el lote de la esquina de la calle 43 y la Sexta Avenida. El anuncio de la tenencia de Bank of America había estimulado el interés en el arrendamiento de espacios de oficinas entre las empresas más pequeñas, así como la inversión en el tramo de la calle 42 entre Bryant Park y Times Square. 1 Bryant Park también sería uno de los varios edificios alrededor de Times Square que se están desarrollando para empresas de servicios financieros. Durst notificó a los operadores del Henry Miller's Theatre que el teatro tendría que ser cerrado y demolido para dar paso a la construcción de 1 Bryant Park. En consecuencia, el antiguo teatro cerró en enero de 2004. Para ese mes, Durst había adquirido la propiedad final y estaba planeando mover el Reloj de la Deuda Nacional.

Construcción

Avance de la construcción, 2005

Durst y Bank of America recibieron la aprobación final para emitir bonos Liberty para la construcción del edificio en febrero de 2004. Debido al alto costo del acero a principios de 2004, la Organización Durst decidió no continuar con la construcción hasta más tarde ese año. Mientras tanto, todos los inquilinos se vieron obligados a mudarse antes de ese mes de febrero, y la demolición comenzaría ese mes de mayo. El 2 de agosto de 2004 se llevó a cabo una ceremonia de inauguración del edificio. La ceremonia de inauguración tuvo lugar el día en que se hicieron amenazas terroristas contra algunos de los principales bancos y compañías financieras de la ciudad, lo que llevó a Pataki a decir: "Este es probablemente el mejor día que pudimos". optar por abrir la tierra ". Poco después de la inauguración, se construyó un marco para sostener la fachada del Teatro Henry Miller. El interior del teatro se demolió con herramientas manuales y los contratistas instalaron sensores para detectar cualquier vibración en la fachada.

Después de que comenzó la construcción, la Organización Durst informó de una gran demanda para el espacio restante de oficinas. Aunque el espacio de Bank of America le costaría al banco menos de $ 100 por pie cuadrado ($ 1,100 / m 2 ), los posibles inquilinos ofrecieron mudarse al espacio restante incluso con alquileres de más de $ 100 por pie cuadrado. Entre ellos se encontraba el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore , que, a principios de 2005, expresó su interés en trasladarse al edificio. El propio Bank of America estaba buscando varios cientos de miles de pies cuadrados cerca de sus nuevas oficinas. A principios de 2006, Bank of America arrendó otros 522.000 pies cuadrados (48.500 m 2 ) de espacio, lo que elevó la ocupación total del edificio a 1,6 millones de pies cuadrados (150.000 m 2 ). Bank of America planeaba operar seis pisos comerciales de entre 43,000 y 90,000 pies cuadrados (4,000 y 8,400 m 2 ), así como desde el primer piso hasta el piso 36 y el piso superior. En ese momento, solo 450,000 pies cuadrados (42,000 m 2 ) de espacio permanecían desocupados.

El bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld había alquilado un espacio a fines de 2006, pagando más de $ 100 por pie cuadrado. Entre los otros inquilinos de Bank of America Tower se encontraba Generation Investment Management, una empresa cofundada por el ecologista y ex vicepresidente de Estados Unidos Al Gore . A mediados de ese año, el edificio estaba casi completamente prearrendado, con alquileres promedio de $ 150 por pie cuadrado ($ 1,600 / m 2 ). Durst y Bank of America anunciaron en mayo de 2007 que planeaban reembolsar los $ 650 millones de bonos Liberty que se habían distribuido para la construcción del edificio. Aunque se aprobó el reembolso, la crisis financiera de 2007-2008 retrasó el refinanciamiento durante más de un año. El edificio se remató con una ceremonia el 26 de junio de 2007. Un contenedor de construcción cayó de una grúa en octubre de 2007, causando daños a la torre e hiriendo a ocho personas. Después del accidente, el gobierno de la ciudad ordenó detener temporalmente la construcción de la Torre Bank of America.

La aguja del edificio se instaló el 15 de diciembre de 2007. A mediados de 2008, se estaba desmantelando el andamio sobre la fachada del Teatro Henry Miller. Ese año ocurrieron varios accidentes de construcción. En agosto de 2008, un panel de vidrio de 680 kg (1,500 libras) cayó sobre una acera, hiriendo a dos transeúntes. La ventana se había atascado cerca de la parte superior de la torre mientras la tiraba un cabrestante; esto llevó al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York a emitir tres violaciones. Un portavoz de Tishman dijo que en ese momento ya se habían instalado 9.400 paneles de fachada. Un mes después, un contenedor de escombros cayó, rompiendo un panel de la fachada y provocando que varios fragmentos de vidrio cayeran a la calle, aunque nadie resultó herido. Otro incidente más ocurrió en noviembre, cuando un trabajador se cayó de un andamio y resultó herido.

Uso

Apertura

Los primeros trabajadores comenzaron a mudarse a la Torre Bank of America en 2008. El edificio fue refinanciado en junio de 2009 con un paquete de $ 1,28 mil millones de un grupo de prestamistas liderado por Bank of America; este financiamiento reemplazó a los Liberty Bonds. El restaurante Aureole abrió en la base del edificio más tarde ese año. También a finales de 2009, Henry Miller's Theatre volvió a abrir dentro de la base de la Torre Bank of America. En enero de 2010, se estaban colocando carteles con el nombre del edificio en las entradas.

Durst y Bank of America celebraron una gran inauguración de la torre en mayo de 2010. En la ceremonia de inauguración, Gore elogió al alcalde Michael Bloomberg ya otras personas involucradas en el proyecto. El edificio fue certificado como edificio de oficinas LEED Platinum ese mes, a excepción del teatro, que fue certificado como LEED Gold. Esto convirtió a la Bank of America Tower en el primer edificio de oficinas de EE. UU. En obtener la certificación platino. En ese momento, el edificio se tasó en $ 2.2 mil millones. Poco después, Durst y Bank of America refinanciaron $ 1,275 mil millones en préstamos de construcción con bonos Liberty y un préstamo de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) de Bank of America y JPMorgan Chase . El Teatro Henry Miller en la base del edificio pasó a llamarse Teatro Stephen Sondheim ese año.

2010 hasta el presente

Solo unos años antes de la construcción de la Torre del Bank of America, el área circundante contenía tiendas de descuento y campamentos para personas sin hogar, pero su finalización provocó un cambio inmediato en la vecindad. Después de la finalización del edificio, los alquileres solicitados en muchos edificios de Bryant Park aumentaron a $ 100 por pie cuadrado. Después de que se completó la torre, Sam Roudman de la revista The New Republic informó que la Torre Bank of America usaba el doble de energía en general que el Empire State Building debido al alto uso de energía de la Torre Bank of America. Según Roudman, aunque el platino era la certificación de construcción ecológica LEED más alta disponible, la Torre del Bank of America emitía más gases de efecto invernadero que todos los demás edificios de tamaño similar en Manhattan. Bryan Walsh de la revista Time escribió que fue el alto uso de energía de los pisos comerciales del edificio, en lugar del edificio en sí, lo que generó emisiones tan altas.

Entre los primeros inquilinos minoristas se encontraba Starbucks, que alquiló una ubicación en la base en 2011. La torre Bank of America se quedó sin energía durante el huracán Sandy en 2012, ya que era el único rascacielos de Midtown conectado a una subestación eléctrica en el centro de la ciudad. A mediados de 2013, la Organización Durst empleó Brooklyn Grange Rooftop Farm para instalar y mantener dos colmenas de abejas en el edificio. También durante 2013, las firmas de gestión de activos QFR Management y TriOaks Capital Management, así como la aseguradora Ascot Underwriting y el fondo de cobertura QFR, firmaron contratos de arrendamiento por espacio en el edificio. En 2016, Burger & Lobster firmó un contrato de arrendamiento para un espacio de restaurante en tres pisos junto al Teatro Stephen Sondheim. Esto hizo que la Torre del Bank of America estuviera completamente ocupada.

Durst y Bank of America refinanciaron la torre en 2019 por $ 1.6 mil millones, compuesto por un CMBS de $ 950 millones de Bank of America, así como $ 650 millones de bonos Liberty. En ese momento, Bank of America ocupaba la mayor parte del espacio en el edificio, aunque el administrador de inversiones Marathon Asset Management , el bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld y el operador de Stephen Sondheim Theatre, Roundabout Theatre Company, también ocuparon algo de espacio. El edificio fue tasado el mismo año en más de $ 3.5 mil millones, ubicándolo entre los edificios de oficinas más valiosos de la ciudad. Starbucks firmó un nuevo contrato de arrendamiento en la base del edificio a fines de 2020. Ese año, el restaurante Aureole cerró y fue reemplazado por el restaurante Charlie Palmer Steak.

Recepción de la crítica

Cuando se estaba desarrollando el edificio, un escritor de The Village Voice dijo que la torre "parece que va a ser extraterrestre también, con sus espejos reflectantes". David W. Dunlap de The New York Times dijo que la torre, "que se eleva como una estalagmita helada, es un recordatorio tridimensional de que los grandes bancos ahora dominan la conciencia de los neoyorquinos". Por el contrario, Christopher Gray del Times dijo que la torre es un símbolo de cómo "Bryant Park, una vez sinónimo de lo peor de la ciudad de Nueva York, se ha convertido en una marca". Otro escritor del mismo periódico dijo que el rascacielos era un "impulso psicológico y económico para una ciudad que aún se tambaleaba por la destrucción del World Trade Center " en los ataques del 11 de septiembre.

La Torre Bank of America fue objeto de varias exposiciones y trabajos en los medios durante su desarrollo. Por ejemplo, las características ambientales del edificio se exhibieron en una exhibición del Skyscraper Museum en 2006. Estas características también se describieron en un podcast que la Academia de Ciencias de Nueva York lanzó en junio de 2008. Además, en noviembre de 2008, el edificio apareció en su propio documental del National Geographic Channel .

En junio de 2010, Bank of America Tower recibió el premio Best Tall Building Americas 2010 otorgado por el Council on Tall Buildings and Urban Habitat . Además, el edificio recibió un Premio al Mérito durante la Gala Anual de Lumen 2011, una convención para la industria de la iluminación de la ciudad de Nueva York.

Ver también

Referencias

Notas

Citas

Fuentes

enlaces externos