Corporación de Desarrollo de Baltimore - Baltimore Development Corporation

La Corporación de Desarrollo de Baltimore (BDC) es una corporación sin ánimo de lucro agencia y público-privada contratada por la Ciudad de Baltimore para promover el desarrollo económico .

Historia / Fusiones

El BDC es el resultado de fusiones entre la antigua Corporación de Desarrollo Industrial de Baltimore (BIDC), la Comisión de Desarrollo Económico de Baltimore (BEDC); se fusionó con en 1974-76 para formar la nueva Corporación de Desarrollo Económico de Baltimore (nueva BEDCO), más tarde Howard Street Market Place; Charles Center – Inner Harbor Management (CC-IHM) (descendientes de las famosas agencias público-privadas de reurbanización de las décadas de 1950 y 1960 que transformaron los antiguos distritos del centro y la costa de la ciudad, bajo el D'Alesandro, [Jr.] -Goodman-Grady-McKeldin-D'Alesandro, [III] alcaldías de la ciudad) y Market Center Development Corporation (que se había fusionado con CC-IHM en 1989 para convertirse en Center City-Inner Harbor Development, Inc.) El BDC finalmente se formó de estas agencias, comisiones, corporaciones y grupos en 1991.

La fusión se produjo a raíz de una ampliación de la Ley de Reuniones Abiertas provocada por la frustración del Ayuntamiento ante la opacidad del CC-IH.

Estructura

El BDC no rinde cuentas directamente al gobierno municipal de Baltimore. Sin embargo, su Junta es nombrada por el Alcalde y muchos de sus programas económicos requieren la aprobación del Concejo Municipal de Baltimore .

"City of Baltimore Development Corporation v. Carmel Realty Associates"

El BDC tiene un estatus legal complicado porque es una agencia de estatus público-privado, también una organización sin fines de lucro, pero también involucrada de cerca en los negocios de la Ciudad. Críticas al secreto del BDC y sus predecesores desde principios de la década de 1980 en medio de acusaciones infames de un "gobierno en la sombra" contra la administración del entonces alcalde William Donald Schaefer , (1921-2011), [servido en 1971-1986], por la entonces ciudad de Baltimore El presidente del consejo , Walter S. Orlinsky, y el antiguo contralor político / financiero de la ciudad, Hyman A. Pressman , (1914-1996), que circuló en los medios de comunicación de Baltimore, incluido especialmente The Baltimore Sun , resultó en un Maryland 2006 Caso del Tribunal de Apelaciones titulado "City of Baltimore Development Corporation v. Carmel Realty Associates".

En este caso, el tribunal dictaminó que la BDC "estaba" sujeta a la "Ley de información pública" de Maryland y la "Ley de reuniones abiertas" de Maryland, normas que, como la " Ley de libertad de información " federal , exigen que los organismos gubernamentales divulguen información. a los ciudadanos. El principal motivo de esta decisión fue el control del alcalde sobre el nombramiento de la Junta.

La versión actualizada del "Manual de la Ley de Información Pública" de Maryland ahora dice: "Una entidad sin fines de lucro incorporada bajo la ley general de corporaciones del estado también puede considerarse una unidad o instrumentalidad de una subdivisión política a los fines de la PIA, si existe un nexo suficiente vincular la entidad con el gobierno local. Véase Baltimore Development Corp. v. Carmel Realty Associates, 395 Md. 299, 910 A.2d 406 (2006) (la corporación sin fines de lucro formada para planificar e implementar estrategias de desarrollo a largo plazo en la ciudad estaba sujeta a importantes control por la ciudad y por lo tanto fue instrumentalidad de la ciudad sujeta a PIA) ".

Créditos fiscales

Una de las principales funciones de BDC es ayudar a las empresas a recibir créditos fiscales. La regla oficial para estos créditos es una prueba "pero por" : solo deben usarse cuando el proyecto no entraría en vigencia sin ellos.

El BDC media varios tipos de créditos:

Pago en lugar de impuestos

El pago en lugar de impuestos (PILOT) es un acuerdo en virtud del cual una empresa puede pagar a la ciudad una cantidad acordada en lugar de los impuestos a la propiedad que normalmente se evaluarían.

El BDC controlaba 12 PILOT en octubre de 2011. Estos representaron $ 12,8 millones en exenciones de impuestos; las propiedades correspondientes generaron $ 15,4 millones en otros impuestos (ej. estacionamiento, energía, teléfono).

Financiamiento del incremento de impuestos

El financiamiento del incremento de impuestos (TIF) es una forma de subsidiar el desarrollo actual basado en la expectativa de ganancias tributarias futuras. Para pagar un subsidio TIF, la ciudad emite un bono , que espera reembolsar con base en los impuestos.

El estado de Maryland autorizó a Baltimore a utilizar TIF en 1994; sin embargo, se requirió que la ciudad asegurara la aprobación de los votantes mediante referéndum y no se emitió ninguno. En 2000, la nueva legislación permitió a la ciudad implementar TIF sin la aprobación de los votantes.

En octubre de 2011, el BDC había emitido 10 TIF en Baltimore. (Con un TIF emitido a East Baltimore Development Inc. bajo el control directo de la ciudad). Estos ya representan una deuda para la ciudad de $ 135 millones, con $ 315 millones en bonos adicionales aún por emitir.

Zona empresarial

El BDC es responsable de las zonas empresariales (EZ) de la ciudad de Baltimore; los negocios dentro de estas zonas son elegibles para créditos fiscales especiales. Las "áreas de enfoque" de EZ ofrecen beneficios adicionales.

Proyectos

El BDC supervisa el desarrollo de los principales proyectos del centro de la ciudad, así como el desarrollo de los parques industriales y comerciales de la ciudad de Baltimore .

La corporación y la ciudad están bajo críticas públicas por la planificación, financiamiento y construcción del Hotel Hilton Baltimore Convention Center. El hotel de $ 301 millones y 750 habitaciones cerca de los estadios de béisbol y fútbol de la ciudad es un proyecto financiado casi en su totalidad con fondos públicos (a través de bonos de la ciudad), que se espera que abra en agosto de 2008. Se espera que Hilton Hotels Corporation contribuya con alrededor de $ 7,1 millones al proyecto.

Centro de tecnologías emergentes

El Centro de Tecnologías Emergentes (ETC) es una incubadora de empresas destinada a respaldar el crecimiento de las empresas de tecnología y biotecnología . El ETC tiene instalaciones en Canton y en Johns Hopkins Eastern. Su presidenta y directora ejecutiva desde abril de 2012 es Deborah A. Tillett.

El ETC ejecuta un programa llamado "AcclerateBaltimore" que otorga $ 25,000 a las empresas emergentes que intentan llevar un producto al mercado. De las cuatro empresas que recibieron esta financiación en 2012, tres están desarrollando aplicaciones web y una se refiere al aprendizaje automático . El programa requiere que estas empresas permanezcan en Baltimore durante cinco años.

Propuestas actuales

Desde la sala de prensa de BDC :

  • The Cordish Company está solicitando un subsidio PILOT para un desarrollo de uso mixto de $ 65 millones en 701 E. Baltimore St.
  • Dos empresas han presentado propuestas en competencia para un nuevo carrusel en el puerto interior entre el Maryland Science Center y Rash Field (que ha existido en ese sitio durante décadas).
  • El BDC está considerando cambios en el área elegible para el estatus de Zona empresarial; estos cambios subsidiarían un desarrollo en Harbor Point (cerca de Harbor East ).
  • Mayfair Teatro precinto

Estatus legal

El BDC fue objeto de un fallo de la corte de Maryland en 2006 que declaraba que las reuniones de su Junta Directiva y todos los documentos internos estaban sujetos a las solicitudes de la Ley de Libertad de Información bajo la ley de sol del estado de Maryland .

Ver también

enlaces externos

Referencias