220 Central Park Sur - 220 Central Park South
| 220 Central Park Sur | |
|---|---|
 Visto desde la Novena Avenida en 2019
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| Información general | |
| Estado | Completo |
| Estilo arquitectónico | Nuevo clásico |
| Dirección | 220 Central Park Sur |
| Pueblo o ciudad | Nueva York |
| País | Estados Unidos |
| Coordenadas | 40 ° 46′01 ″ N 73 ° 58′51 ″ W / 40,76694 ° N 73,98083 ° W Coordenadas: 40 ° 46′01 ″ N 73 ° 58′51 ″ W / 40,76694 ° N 73,98083 ° W |
| Revolucionario | 2013 |
| Terminado | 2019 |
| Abrió | 2018 |
| Costo | $ 1.4 mil millones |
| Dueño | Fideicomiso de Vornado Realty |
| Altura | |
| Arquitectónico | 953 pies (290 m) |
| Detalles técnicos | |
| Recuento de pisos | 70 |
| Diseño y construcción | |
| Arquitecto | Robert AM Stern Architects y Thierry Despont |
| Ingeniero estructural | Ingenieros consultores de DeSimone |
220 Central Park South es un rascacielos residencial en Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York , situado a lo largo de Billionaires 'Row en el lado sur de Central Park South entre Broadway y la Séptima Avenida . 220 Central Park South fue diseñado por Robert AM Stern Architects y SLCE Architects , con interiores diseñados por Thierry Despont. Se compone de dos secciones: una torre de 70 pisos y 950 pies (290 m) en 58th Street, que es el edificio más alto 17 en la ciudad de Nueva York , así como una sección de 18 pisos en Central Park South, ambas de los cuales contienen una piedra calizafachada . La mayoría de los 118 apartamentos son apartamentos dúplex , aunque algunas de las unidades se han combinado para crear unidades más grandes. El edificio tiene una porte-cochère , una bodega, comedores privados y varias instalaciones recreativas.
Vornado Realty Trust desarrolló el edificio en el sitio de un complejo de apartamentos con alquiler estabilizado construido en 1954. Si bien Vornado adquirió el edificio de apartamentos existente en 2005, una demanda de los inquilinos del edificio existente obligó a retrasar la demolición de la estructura existente hasta 2012. Además, Vornado tuvo que resolver una disputa con Extell , que era dueño de un garaje en el sitio y había expresado su preocupación de que la estructura de Vornado bloqueara las vistas hacia el norte de la adyacente Central Park Tower de Extell . Los diseños de Robert AM Stern se lanzaron a principios de 2014 y los planes se aprobaron en marzo. El trabajo en la base comenzó en 2015 y la mayor parte del trabajo exterior se realizó cuando los primeros residentes se mudaron al edificio en 2018.
220 Central Park South contiene algunos de los apartamentos más caros de la ciudad de Nueva York, con un proceso de compra secreto y muchos compradores anónimos. Dos de las unidades del edificio se han vendido por más de $ 100 millones, incluida una unidad de $ 238 millones comprada por el multimillonario administrador de fondos de cobertura Kenneth C. Griffin en 2019, la casa más cara jamás vendida en los Estados Unidos hasta la fecha.
Sitio
220 Central Park South se encuentra en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , al este de Columbus Circle y al sur de Central Park . Tiene un frente en la calle 58 al sur y Central Park South al norte, en el medio de una cuadra de la ciudad delimitada por la Séptima Avenida al este y Broadway al oeste. El edificio tiene las direcciones alternativas de 225-231 West 58th Street. El edificio se encuentra en un sitio en forma de "L" que cubre cuatro terrenos : tres en West 58th Street que miden un total de 10,030 pies cuadrados (932 m 2 ), y un cuarto lote entre Central Park South y 58th Street que mide 17,578 pies cuadrados (1,633.0 m 2 ). El sitio tiene un frente de 200 pies (61 m) a lo largo de la calle 58 y 75 pies (23 m) a lo largo de Central Park South, con el ala de Central Park South en el extremo este del sitio.
Los edificios cercanos en el mismo bloque incluyen Gainsborough Studios y 240 Central Park South al oeste, así como 200 Central Park South , Helen Miller Gould Stable y la estación de bomberos de Engine Company 23 al este. 220 Central Park South se encuentra frente a Central Park Tower , la American Fine Arts Society (también conocida como el edificio Art Students League of New York ), la Saint Thomas Choir School y los Osborne Apartments al sur. El edificio está cerca de dos metro de Nueva York estaciones: la 57ª estación de la calle Séptima Avenida de la N , Q , R y W trenes, y la 59ª estación de la calle-Columbus Circle de la 1 , A , B , C , y D trenes. 220 Central Park South es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires 'Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires 'Row incluyen 432 Park Avenue cinco cuadras al sureste, 111 West 57th Street y One57 una cuadra al sureste, y la adyacente Central Park Tower.
El edificio anterior en la dirección 220 Central Park South era una estructura de 20 pisos con 125 apartamentos, construido en 1954. Fue desarrollado por JH Taylor Management Corporation y diseñado por Albert Mayer y Julian Whittlesey , todos los cuales habían estado involucrados con el antes 240 Central Park South. El antiguo 220 Central Park South se construyó con un marco de hormigón y un marco de ladrillo blanco, y constaba de dos "torres" conectadas por un paseo y un jardín. La inversora inmobiliaria Sarah Korein finalmente llegó a ser propietaria del antiguo 220 Central Park South. El antiguo edificio fue demolido entre 2012 y 2013.
Diseño
Robert AM Stern Architects diseñó la masa y el exterior de 220 Central Park South, aunque SLCE Architects figura en los documentos de construcción como el arquitecto oficial . El edificio es uno de varios rascacielos diseñados por Stern en Manhattan, que incluyen 15 Central Park West , unas pocas cuadras al norte; 30 Park Place en el distrito financiero ; y 520 Park Avenue , al este de Central Park. Thierry Despont diseñó los espacios interiores. Otras firmas involucradas en la construcción incluyeron al ingeniero estructural DeSimone Consulting Engineers y al contratista general Lendlease .
Formulario
La estructura se compone de dos secciones: una torre de 70 pisos en 58th Street y una sección más corta de 18 pisos en Central Park South. La masificación del edificio está influenciada por los dos distritos de zonificación que ocupa el edificio; Las diferentes restricciones de altura fueron determinadas por las proporciones del área de piso para cada distrito de zonificación respectivo. Una cuarta parte del sitio está en Central Park South, mientras que las tres cuartas partes restantes del lote están en 58th Street.
La estructura principal, en 58th Street, tiene 952 pies (290 m) de altura y se eleva 70 pisos sobre el suelo. Las losas del piso de los pisos superiores miden 53 por 128 pies (16 por 39 m), con la dimensión más larga extendiéndose de oeste a este, y cada uno de los pisos superiores contiene un área de aproximadamente 7,500 pies cuadrados (700 m 2 ), dando la pisos superiores una relación de esbeltez de 18: 1. Debido a su esbeltez, el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápices " de la ciudad de Nueva York . Los pisos superiores se elevan por encima de la sección sur del sitio, tanto por la restricción de luz como porque la posición de las losas del piso permitiría que todas las unidades residenciales miren al norte hacia Central Park. Durante la construcción se estudiaron tres alternativas para la masificación y veintitrés alternativas para los forjados.
La base del edificio incluye una sección más pequeña en Central Park South, llamada "The Villas". Esta sección tiene 18 pisos de altura, con un profundo retroceso sobre el sexto piso y varios retrocesos más pequeños en los pisos superiores. Algunas partes de la fachada de las Villas contienen balcones de metal frente a las ventanas. Según Emporis , The Villas mide 84 m (274 pies) de altura. Ambas secciones del edificio comparten un vestíbulo y un sótano de tres pisos.
Fachada
220 Central Park South tiene una fachada de piedra caliza similar a otros edificios de Stern como 15 Central Park West ; en este caso se trata de una piedra caliza "Silver Shadow" de Alabama que tiene una apariencia "jaspeada" (en contraste con la piedra caliza Indiana más uniforme de 15 CPW). El uso de piedra caliza estaba destinado a mezclarse con las fachadas más tradicionales de otros edificios en el perímetro de Central Park. Según Stern, el diseño de 220 Central Park South era "pertenecer a la familia de edificios que han enmarcado Central Park durante generaciones". Debido a la altura de 220 Central Park South, no era factible usar secciones de piedra caliza prefabricadas o colocadas a mano, por lo que la fachada se diseñó como un muro cortina con aberturas para ventanas. La fachada contiene ventanas con diseños detallados, así como una corona decorativa en la azotea. La Villa también está revestida con la misma piedra caliza de Alabama.
Características estructurales
Los cimientos de 220 Central Park South constan de tres "esteras" de hormigón, cada una de las cuales mide 8 pies (2,4 m) de espesor y contiene en conjunto más de 2,200 yardas cúbicas (1,700 m 3 ) de hormigón. Las "esteras" de los cimientos se asientan sobre una capa de lecho rocoso de más de 50 pies (15 m) de profundidad, y se perforaron 142 anclajes de roca en el lecho rocoso y los cimientos para evitar que se vuelque dentro de la torre.
La superestructura de 220 Central Park South está oculta dentro de sus muros cortina. Para maximizar el área del piso, se instalaron cuatro columnas grandes a lo largo del lado norte, un núcleo estructural en el lado sur y tres columnas más pequeñas cada una en los lados este y oeste. Este diseño se eligió en lugar de una alternativa que habría colocado varias columnas más pequeñas a cada lado, pero que fue rechazada porque el desarrollador no quería que las columnas estuvieran tan juntas a lo largo de la fachada.
Para maximizar el espacio utilizable en los pisos superiores y, por lo tanto, maximizar los ingresos de las ventas de apartamentos, el equipo mecánico se colocó en la base de la torre principal en la calle 58. El equipo mecánico ocupa seis pisos, cada uno con alturas de techo de 18 a 24 pies (5,5 a 7,3 m), aprovechando una disposición de zonificación para maximizar la altura de la torre. En consecuencia, el equipo mecánico ocupa 100 pies (30 m) de la altura de la torre, y los condominios más bajos en la torre principal están a 190 pies (58 m) sobre el nivel del suelo. El techo de la torre principal contiene un amortiguador de salpicaduras , que utiliza un enorme tanque de agua para reducir las vibraciones. El amortiguador pesa 1.100 toneladas cortas (980 toneladas largas; 1.000 t).
Interior
Apartamentos
Hay 118 apartamentos, la mayoría de los cuales son apartamentos dúplex . Los apartamentos contienen características como pisos de roble, carpintería personalizada y revestimiento de mármol de las islas de la cocina y los baños. Las fuentes no están de acuerdo sobre cuántos apartamentos hay dentro de la sección Villas del edificio. Según 6 pies cuadrados, las Villas contienen 13 unidades de condominio, mientras que según The New York Times , las Villas tienen 10 condominios.
Los detalles de los diseños de interiores son escasos; The Wall Street Journal informó a fines de 2018 que el desarrollador del edificio, Vornado , se negó a publicar representaciones de los interiores de los apartamentos. Algunos de los pisos superiores están diseñados para contener una sola unidad en cada piso, o unidades que abarcan varios pisos. Algunas de las unidades se han combinado para crear áticos o apartamentos dúplex más grandes. Por ejemplo, Vornado creó un "mega condominio" de cuatro pisos al combinar el dúplex de 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) en los pisos 50 y 51 con tres unidades en los pisos 52 y 53.
Comodidades
Las dos alas del 220 Central Park South colindan con un patio de automóviles con una puerta cochera , donde los vehículos podían dejar y recoger a los residentes y sus invitados. El edificio también cuenta con una bodega, una piscina de agua salada de 82 pies de largo (25 m), comedores privados, un club atlético, un bar de jugos, una biblioteca, una cancha de baloncesto, un simulador de golf y un área de juegos para niños. En 2019, Jean-Georges Vongerichten fue seleccionado para operar un restaurante de 54 asientos solo para residentes en el segundo piso.
Historia
Adquisición y planificación de terrenos
A principios de 2005, la finca de Korein puso a la venta el antiguo edificio. Debido a los valiosos derechos aéreos involucrados, un corredor no involucrado estimó que la propiedad se vendería por entre 160 y 175 millones de dólares. En ese momento, el edificio tenía 47 inquilinos en apartamentos con renta estabilizada y el 40% de las unidades estaban desocupadas. El Grupo Clarett estaba interesado en comprar el antiguo 220 Central Park South, pero no tenía suficiente dinero para pagar el edificio en el frente. Warren Fink, director de inversiones de Clarett Group, se puso en contacto con el director ejecutivo de Vornado, Steven Roth, y el presidente de Vornado, Michael D. Fascitelli, para unirse a la compra.
El antiguo edificio fue comprado en agosto de 2005 por Vornado por $ 136,6 millones. Vornado tenía la intención de demoler el edificio y erigir una torre de cristal de 41 pisos, y entregó avisos de desalojo a los ochenta inquilinos del edificio en 2006. Sin embargo, algunos de los inquilinos con renta estabilizada se negaron a desocupar, presentando una demanda contra Vornado. Aunque la Corte Suprema de Nueva York falló inicialmente a favor de los inquilinos en 2008 con el argumento de que no se había realizado una revisión ambiental adecuada, esto fue anulado tras una apelación en 2009. El desarrollador finalmente llegó a un acuerdo con los inquilinos al año siguiente, pagando entre $ 1.3 millones y $ 1.56 millones cada uno a los que quedan en el edificio. La demolición de la estructura existente comenzó en 2012 y se completó a principios de 2013.
Mientras tanto, Extell Development había alquilado el estacionamiento debajo de parte del sitio del antiguo edificio en 2006. El CEO de Extell, Gary Barnett , declaró que arrendó el garaje para tener suficiente estacionamiento para sus propios desarrollos cercanos. Sin embargo, Extell rechazó repetidamente los intentos de Vornado de comprar o llegar a un acuerdo. La disputa probablemente se originó por el hecho de que el edificio propuesto por Vornado bloquearía las vistas del desarrollo propuesto de Central Park Tower de Extell directamente hacia el sur, para lo cual Extell había comenzado a adquirir terrenos en 2005. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) multó a Extell en Mayo de 2012, después de que Vornado afirmó que Extell había violado los términos del contrato de arrendamiento porque los residentes del edificio de alquiler vacío no eran los principales clientes del garaje. Vornado alegó que Extell había incumplido el contrato de arrendamiento, habiendo supuestamente violado los términos del arrendamiento, a pesar de que el contrato de arrendamiento de Extell se extendió hasta 2018. Extell luego demandó a Vornado en agosto, alegando que Vornado había creado intencionalmente la violación al vaciar primero el edificio de inquilinos. Un tribunal ordenó el desalojo en julio de 2013, lo que permitió a Extell seguir reteniendo el garaje.
En octubre de 2013, las dos compañías llegaron a un acuerdo en el que Vornado le daría a Extell $ 194 millones por el garaje y algunos derechos aéreos . Como parte del acuerdo, 220 Central Park South se desplazaría ligeramente hacia el oeste y Central Park Tower se colocaría en voladizo ligeramente hacia el este, lo que le daría a este último una vista directa de Central Park. Sin el voladizo de Central Park Tower, 220 Central Park South habría bloqueado los primeros 950 pies (290 m) de Central Park Tower. Vornado informó que el costo total del terreno para el nuevo edificio superaba los $ 515,4 millones, o $ 1,500 por pie cuadrado ($ 16,000 / m 2 ).
Construcción y financiación
A principios de 2014, el Banco de China otorgó a Vornado un préstamo de $ 600 millones para la construcción del edificio. Robert AM Stern fue contratado para crear diseños actualizados para el edificio, que fueron aprobados por el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York . en marzo de 2014. Los planes requerían la construcción de 83 apartamentos dentro de una nueva torre de 69 pisos y 950 pies de altura (290 m) en el sitio, y 10 apartamentos adicionales en una "Villa" contigua de 10 pisos. La excavación del sitio estaba en marcha en mayo de 2014. La construcción de los cimientos involucró martilleo manual y voladuras controladas para reducir los daños a varios edificios cercanos, incluidos algunos puntos de referencia designados de la ciudad de Nueva York.
Hasta abril de 2015, había poca información sobre el proyecto y todavía se planeaba que el edificio tuviera 93 apartamentos en total. Sin embargo, para mayo de 2015, se propuso que el edificio contuviera 118 apartamentos. En ese momento, alrededor de un tercio de las unidades ya estaban en contrato, lo que representa un total de $ 1.1 mil millones, a pesar de que las ofertas públicas aún no habían comenzado. Ese septiembre, Vornado aumentó su préstamo del Banco de China en $ 350 millones y rescindió el compromiso de un préstamo mezzanine de $ 500 millones . Dos meses después, Vornado recibió un préstamo adicional para el proyecto, un préstamo a plazo sin garantía de $ 750 millones de varios prestamistas.
La base de la torre estaba en construcción a fines de 2015. El trabajo sobre el suelo alcanzó 15 pisos en febrero de 2016 y 25 pisos en mayo de ese año. En noviembre de 2016, Justin Casquejo , un escalador solista y acrobático adolescente en busca de emociones , colgó de la torre aún no terminada. El proceso de construcción fue generalmente secreto, lo que llevó a la revista inmobiliaria The Real Deal a informar en julio de 2018: "Han pasado dos años, ocho meses y 28 días desde que Vornado Realty Trust se dignó actualizar a Wall Street sobre las ventas en 220 Central Park South. " Según Roth, la falta de actualizaciones fue un movimiento intencional por "razones competitivas". Los corredores y abogados descubrieron planos de planta y precios propuestos al revisar un plan de oferta presentado ante el Fiscal General de Nueva York , mientras que los reporteros presentaron solicitudes de la Ley de Libertad de Información para recuperar datos del plan de oferta.
Terminación
El trabajo de la fachada se terminó en septiembre de 2018. A fines de ese mes, aproximadamente el 83% de las unidades de condominio estaban bajo contratos de venta y los cierres estaban programados hasta 2020. Los primeros residentes comenzaron a mudarse al edificio a fines de 2018, y Vornado extendió su Préstamo a plazo no garantizado de $ 750 millones en ese momento, y el vencimiento del préstamo se adelantó de 2020 a 2024.
Para julio de 2019, se estaban colocando acabados exteriores en 220 Central Park South, y Vornado había reembolsado su préstamo total de $ 950 millones al Banco de China. Más tarde, ese mismo año, The Wall Street Journal escribió sobre el éxito del edificio como una "señal positiva" para un mercado inmobiliario de lujo que de otro modo sería desfavorable. Vornado planeó utilizar los ingresos por ventas de 220 Central Park South para financiar los gastos de capital de sus otras propiedades. Para septiembre de 2020, se colocaron las últimas piezas exteriores en el edificio. En total, 220 Central Park South costó $ 1.5 mil millones para construir. Incluyendo los costos de construcción, se estimó que el edificio costaba $ 5,000 por pie cuadrado ($ 54,000 / m 2 ).
A pesar de una disminución general en las ventas de bienes raíces en 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , otras unidades en 220 Central Park South estuvieron entre las más caras vendidas en la ciudad de Nueva York durante ese tiempo. Solo quedaban por vender treinta condominios para septiembre de 2020. Aunque Vornado perdió cientos de millones de dólares durante 2020, debido a una recesión de bienes raíces comerciales causada por la pandemia, la compañía pudo disminuir la pérdida con los ingresos de las ventas de unidades en 220 Central Park Sur. El edificio representó $ 592 millones en ventas de condominios en el tercer trimestre de 2020, de $ 1,85 mil millones en ventas en todo el distrito de Manhattan durante ese tiempo.
Residentes
Muchos de los compradores en 220 Central Park South optaron por permanecer en el anonimato, comprando unidades en el edificio a través de sociedades de responsabilidad limitada . Según un artículo de The Wall Street Journal de 2018 , ni Vornado ni el agente de ventas del edificio, Corcoran Group, estaban dispuestos a divulgar las identidades de los compradores. Además, The Real Deal informó en 2016 que el edificio no contaba con un sitio web público, a diferencia de otros condominios. Los posibles compradores tenían que estar representados por un corredor de bienes raíces , que solicitaría un cuestionario con preguntas personales sobre el comprador. Si las respuestas de un posible comprador se consideraran satisfactorias, visitarían una oficina de ventas y Roth entrevistaría personalmente al comprador, un movimiento inusual para los condominios de lujo. Richard Steinberg, de la correduría Douglas Elliman , dijo: "Incluso si tuviera el dinero, no estaba garantizado que pudiera recibir una visita".
Entre los compradores confirmados notables se incluyen ejecutivos como Renata de Camargo Nascimento , copropietaria de la constructora brasileña Camargo Correa ; Albert Behler , director ejecutivo de Paramount Group ; Byron Allen , director ejecutivo de Entertainment Studios ; Eric Smidt , director ejecutivo de Harbor Freight Tools ; el ejecutivo financiero Andrew Zaro; y los ejecutivos inmobiliarios Ofer Yardeniand y Richard Leibovitch . Otros compradores han incluido a los administradores de fondos de cobertura multimillonarios Daniel Och y Kenneth C. Griffin ; el desarrollador inmobiliario David Mandelbaum ; y el músico Sting y su esposa, productora y actriz Trudie Styler .
Venta de apartamentos
El primer contrato de venta se cerró el 24 de octubre de 2018 en una unidad que se vendió por $ 16,4 millones. El primer apartamento en las Villas se vendió al año siguiente, en mayo de 2019. La primera lista para la reventa de un apartamento en el edificio ocurrió en enero de 2020, cuando Leibovitch puso a la venta su apartamento de cuatro habitaciones por $ 36 millones, un margen de $ 10 millones del precio. en el que lo había comprado. Posteriormente, bajó el precio a $ 33 millones y la unidad se vendió a ese precio en septiembre de 2021.
220 Central Park South ha tenido algunas de las transacciones inmobiliarias residenciales más caras en la historia de la ciudad de Nueva York. Griffin había acordado comprar tres pisos en 2015 por $ 200 millones, lo que representa la compra de bienes raíces más costosa de la ciudad en ese momento. Cuando Griffin finalizó su compra de un "mega condominio" de cuatro pisos por $ 238 millones en enero de 2019, se convirtió en la casa más cara jamás vendida en los Estados Unidos, a pesar de estar valorada en solo $ 9,4 millones. Ese diciembre, la compra de un dúplex por $ 100 millones por parte de un individuo anónimo en lo alto del edificio se convirtió en la tercera compra residencial más costosa en la ciudad de Nueva York; el acuerdo se finalizó en julio de 2020. En junio de 2021, dos unidades de piso completo en los pisos 60 y 61 se vendieron por un total combinado de $ 157.5 millones a Joe Tsai , lo que la convierte en una de las ventas residenciales más caras en la historia de la ciudad de Nueva York; ambas unidades habían aumentado significativamente de precio desde 2020, cuando las unidades se habían negociado por un total de $ 100 millones.